5 Спальні·5 Ванні·715 m²·5000 m² ділянка
П’ятикімнатна вілла в El Madroñal, Benahavís, з п’ятьма ванними кімнатами та туалетом для гостей. На першому поверсі розташовано основну спальню з гардеробною та бібліотекою, а також ванну кімнату для гостей. На першому поверсі є формальні та неформальні зони відпочинку, їдальня, кухня, винний погріб та люкс для гостей, що виходить на терасу з підгріваючим морським соляним инфініті басейном. На нижньому рівні розташовані гараж та домашній офіс. Власність знаходиться на великій ділянці з панорамними видами та включає повністю обладнаний відкритий спортзал з професійним обладнанням та боксерським рингом. Архітектура частково інтегрована в саму гору, створюючи природно контрольоване середовище, що взаємодіє з підлоги з підігрівом по всьому дому та всебічною системою «розумного дому» для управління комфортом і безпекою.
Вілла знаходиться в закритому житловому комплексі з охороною, рідкісною авторизацією в Іспанії, з часом реагування менше п’яти хвилин, і спроектована для тих, хто цінує приватність, але очікує зручності. Планування чітке і продумане. Приватні приміщення розташовані на верхньому поверсі, соціальні зони – на рівні саду. Основна спальня займає власну територію з гардеробною та бібліотекою. На першому поверсі зони відпочинку балансують між формальним і неформальним використанням без зайвих витрат. Як часто ви знаходите дім, що дозволяє проводити свята, але все ще залишається комфортним у звичайний робочий день? Великі отвори ведуть до терас і басейну, де панорамні види залишаються безперервними.
На краю ділянки відкритий спортзал виступає як продумана деталь, а не просто новинка. Повністю обладнаний і відповідає професійним стандартам, він забезпечує приватне місце для тренувань з відкритими видами на ландшафт. Ви надаєте перевагу роботі з дому? Офіс на нижньому рівні забезпечує відокремленість без ізоляції. Винний погріб, просторий гараж та широкі території завершують об’єкт, що відповідає не лише практичним потребам, а й амбіціям у стилі життя.
El Madroñal продовжує привертати увагу покупців, які прагнуть простору, безпеки та дискретності. Спокійний та утворений, він віддалений від більш багатолюдних прибережних зон, залишаючись у зручній досяжності щоденних зручностей, шкіл та самої Marbella. Бажаєте спокою, не відчуваючи відокремленості? Тут цей баланс відчувається природно.
Для покупця високого рівня, що шукає безпечний житловий простір з масштабами, сучасними системами та реальною функціональністю, ця вілла представляє обґрунтовану пропозицію. Якщо вас цікавить приватність, панорамний краєвид та значна територія на вулиці, домовтеся про перегляд та відчуйте обстановку на власному досвіді.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у El Madroñal в діапазоні від 7.750.000 € до 10.250.000 €.


Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.