4 Спальні·4 Ванні·288 m²
Унікальна панорамна квартира з 285 м² тераси та приватним басейном (Апартаменти 5.2.1)
Марбелья – Охен (біля гольф-клубу El Soto)
Рідкісна пропозиція в піднесеній місцевості Охена, ця надзвичайна квартира на середньому поверсі переосмислює життя в апартаментах, забезпечуючи простір, приватність і присутність пентхаусу. З вражаючими 288 м² житлової площі та винятковими 285 м² зовнішніх терас, цей будинок пропонує майже 600 м² загального житлового простору, що є знаковою нерухомістю для тих, хто не готовий йти на компроміси в питанні простору, видів або архітектурної досконалості. Розташування дозволяє насолоджуватися широкими панорамами Середземного моря та безкрайніми горизонтами, квартира наповнена природнім світлом та оточена захищеними природними територіями, створюючи відчуття відкритості, рідкісне для узбережжя Коста-дель-Соль.
Внутрішні пропорції вражають, простора, елегантна та ретельно спроектована для досягнення як величі, так і комфорту.
Планування включає:
- Щедрі 4 спальні-люкси, спроектовані для приватності та комфорту - 4 розкішні ванні кімнати, виконані на високих стандартах - Вражаюча вітальня з обідньою зоною великих пропорцій - Повністю інтегрована дизайнерська кухня - Двері зі скла від підлоги до стелі, що знімають межу між внутрішнім і зовнішнім простором - Виняткова висота стель, що підсилює відчуття обсягу
Кожен простір був спроектований для максимізації світла, плавного потоку і панорамних видів, створюючи витончену, але гостинну атмосферу, придатну як для приватного життя, так і для елегантних вечірок. Лише кілька резиденцій пропонують такий винятковий зовнішній простір. 285 м² терас створюють справжнє відкритий estate, оточуючи нерухомість панорамними видами Середземного моря і відкритими небесами.
Тут можна облаштувати кілька зон:
- Елегантні обідні зони на заході сонця - Просторі зони відпочинку та для релаксації - Приватні зони wellness або для відпочинку - Зони для розваг на свіжому повітрі рідкісних масштабів
Це рівень життя на свіжому повітрі, як у віллі, але при цьому високий, безпечний і абсолютно приватний. З цієї привілейованої точки огляду резиденція має вид на все узбережжя Коста-дель-Соль (від Малаги до Марбельї), де Середземне море простягається до Північної Африки, а гори підносяться позаду. Панорама широка, складена і надзвичайно приватна. Вид на такому рівні стає все рідкіснішим уздовж узбережжя.
Розроблена престижним німецьким забудовником, ця резиденція відображає ретельну інженерію, структурну точність та найвищі стандарти будівництва. Прагнення до якості видно в кожній архітектурній деталі та оздобленні, що забезпечує довговічність, технічну досконалість та рівень майстерності, який перевершує традиційні показники розкоші.
Інтегрована в приблизно 230 гектарів захищеного природного ландшафту, громада забезпечує збережені види, приватність та довгострокову ексклюзивність. Жителі насолоджуються:
- Приватними рекреаційними об'єктами - Ландшафтними громадськими зонами - Забезпеченим підземним паркуванням - Спокійним, малозаселеним середовищем
Жителі отримують:
- Приватний рекреаційний клуб - Ландшафтні громадські зони - Забезпечене підземне паркування - Спокійне, малозаселене середовище - І багато іншого!
До складу відповідної нерухомості входить:
- 2 підземні парковочні місця - 1 приватне сховище
Ціна: €2.950.000
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Ojén — це біле гірське село на схилах над Марбельєю, яке пропонує автентичну й спокійнішу альтернативу лише за коротку поїздку від узбережжя. Його круті старі вулиці та гірське розташування приваблюють покупців, які хочуть андалузького характеру й прохолоднішого повітря, залишаючись близько до пляжів і зручностей Марбельї. Окрім самого села, муніципалітет охоплює підвищені житлові райони з широкими видами на море, серед них і частину спільноти La Mairena, де вілли та апартаменти розташовані серед соснового лісу. Це вигідний за ціною спосіб бути поруч із Марбельєю, не сплачуючи повну вартість прибережної нерухомості.
Верх ринку: на 25% вище типової ціни
Близько 25% вище за типовий ціну в Ojén. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Апартаменти у Ojén в діапазоні від 2.500.000 € до 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
