4 Спальні·7 Ванні·339 m²·410 m² ділянка
Істан – одне з відомих білих сіл Андалусії, всього за 20 хвилин від Марбельї – це справжнє місце, в якому поєднуються краса природного ландшафту Сьєрри-де-лас-Н'євес. Оточене густими лісами, горами та невпинною природою, це унікальне місце поєднує спокій із радісним духом андалузького життя.
Розташована в історичному центрі Істану, ця виключна вілла пропонує захоплюючі види на навколишні ліси та гори. Поруч можна почути легкий шум потічка та насолоджуватись багатою місцевою флорою та фауною прямо біля вашого порогу.
Простора власність займає чотири поверхи та має величну сонячну терасу, що створює враження життя безпосередньо в лісі. Повністю оновлена у 2022 році, вілла поєднує сучасну елегантність із комфортом нового часу. Середні кімнати були стильно оновлені, а американська кухня в відкритому плані вміло інтегрована у вітальню.
Приватний сад, до якого веде невелика вулиця, пропонує додатковий потенціал – є можливість додати гараж або навіть басейн. Тепер знижено з 1290.000 € до 995.000 €.
Вілла включає: • 4 спальні • 7 ванних кімнат, включаючи одну з джакузі • Гардероб • Комора • Кондиціонер (гаряче/холодне) в усіх кімнатах • Підлогове опалення на двох поверхах
Атмосфера дому спокійна, відновлювальна і ідеальна для втечі від стресів повсякденного життя. Ця нерухомість пропонує унікальну можливість жити поруч із природою, насолоджуючись комфортом високого класу.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Істан — це традиційне гірське село на північний захід від Марбельї, розташоване біля водосховища La Concepción у передгір’ях Sierra de las Nieves. Відоме як джерело Costa del Sol завдяки достатку води, воно є одним із найбільш незайманих місць у межах легкої досяжності від узбережжя. Нерухомість тут — це переважно сільські будинки та поодинокі заміські вілли, що приваблюють покупців, які шукають природу, спокій і автентичність, а не курортну інфраструктуру. Ціни — одні з найдоступніших у районі Марбельї.
На 50% нижче типової ціни
Приблизно на 50% нижче за типову ціну в Istán. Вигідна ціна для цієї локації.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Istán в діапазоні від 800.000 € до 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
