6 Спальні·5 Ванні·473 m²·1351 m² ділянка
Розташована в престижному закритому комплексі з цілодобовою охороною, ця сучасна вілла знаходиться на найбільшій ділянці у розвитку, пропонуючи приватність, простір та зручне місцерозташування. Власність займає простору ділянку площею 1,351 м² і має 473 м² елегантного внутрішнього житлового простору, спроектованого для сучасного середземноморського способу життя.
Вілла пропонує красиво оформлений приватний сад, басейн, кілька терас і панорамний даховий солярій, що створює безперервний зв'язок між внутрішнім і зовнішнім простором з можливістю насолоджуватися сонцем протягом всього дня та вражаючими заходами сонця. Елегантна біокліматична пергола з повністю обладнаною літньою кухнею в саду робить обід на свіжому повітрі та прийом гостей простими.
Основні житлові приміщення мають яскраву відкриту планування, інтегруючи стильну дизайнерську кухню, обідню зону та простору вітальню з прямим виходом на тераси та в сад. Панорамні вікна до стелі заповнюють інтер'єри природним світлом і підкреслюють зв'язок з зовнішніми просторами. Приватний ліфт, що з'єднує всі поверхи, додає розкоші та практичності, підвищуючи доступність по всьому будинку.
Власність пропонує шість просторих спалень, одна з яких наразі використовується як офіс, що забезпечує гнучкість для сімейного життя, гостей або дистанційної роботи. Сучасні матеріали, чисті архітектурні лінії та нейтральні обробки створюють готову до заселення резиденцію з привабливістю для життя та інвестицій.
Нижній рівень присвячений відпочинку та функціональності, включаючи домашній кінотеатр і зарозважальну зону, приватний спортзал і повністю обладнану пральну кімнату. Поєднуючи архітектурну досконалість, велике зовнішнє житлове простір та преміум-удобства, ця вілла є рідкісною можливістю для постійного проживання або елітного відпускного житла в одному з найпопулярніших закритих спільнот.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Nueva Andalucía — це житлова долина безпосередньо за Puerto Banús, відома як «Golf Valley» Марбельї завдяки скупченню полів — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — у самому її серці. Вона пропонує більш спокійну, орієнтовану на сім’ї альтернативу марині, залишаючись при цьому в пішій або велосипедній доступності, і охоплює все — від апартаментів для гольфістів і таунхаусів до просторих вілл. Район популярний серед постійних мешканців і власників, які приїжджають надовго, завдяки простору, зелені та зручностям, зокрема відомому суботньому вуличному ринку та хорошому вибору міжнародних шкіл поблизу. Ціни тут нижчі, ніж на першій лінії Puerto Banús, але відображають привабливість гольф-оточення.
Верх ринку: на 24% вище типової ціни
Близько 24% вище за типовий ціну в Nueva Andalucía. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Nueva Andalucía в діапазоні від 3.500.000 € до 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
