2 Спальні·2 Ванні·171 m²
Доступна для оренди лише з березня по жовтень.
Ця виняткова квартира на першому поверсі розташована в ексклюзивному комплексі El Embrujo Playa, між Марбеллею та відомим Пуерто-Банусом у Малагі. Класифікована як люксовий об'єкт, вона пропонує заздрісне поєднання елегантності, сучасних зручностей і привілейованого розташування, поряд з безліччю зручностей, включаючи магазини, школи, порт і живописні пляжі Марбелли. Житло представлено у відмінному стані, оскільки нещодавно було відремонтовано відповідно до найвищих стандартів.
З загальною площею 137 м², з яких 112 м² - стильний житловий простір, і просторою приватною терасою площею 25 м², квартира забезпечує ідеальне поєднання комфорту та витонченості. У складі об'єкта - дві просторі спальні, у тому числі майстер-люкс з ванною кімнатою, додаткова ванна кімната та окремий туалет для гостей. Усі кімнати обладнані кондиціонером, що забезпечує приємну атмосферу протягом року. Квартира також має сучасне аеротермальне опалення, Інтернет високої швидкості з оптоволокном та Wi-Fi покриття по всьому приміщенню.
Мешканці мають доступ до ряду преміум-комунальних зручностей, включаючи красивий ландшафтний сад, відкритий та критий об'єднаний басейн з обігрівом, добре обладнаний тренажерний зал та навіть розслаблюючу джакузі. Для додаткової зручності та безпеки передбачено приватний гараж, а також цілодобове обслуговування для забезпечення спокою. Закрита тераса з живописним видом на сад є ідеальним місцем для обідів на свіжому повітрі або відпочинку в спокійній обстановці.
Ідеально розташована, квартира знаходиться в безпосередній близькості до місцевих транспортних зв'язків та основних зручностей, а також поряд з дитячим майданчиком, що робить її відмінним вибором для сімей. Її розташування пропонує прямий доступ до яскравого способу життя та визначних пам'яток Марбелли та Пуерто-Банусу, зберігаючи при цьому приватність і спокій в ексклюзивному закритому комплексі. Ця нещодавно відремонтована квартира є рідкісною можливістю для тих, хто шукає розкішне проживання в одному з найбільш затребуваних прибережних районів Марбелли.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Puerto Banús — це гламурний район марини Марбельї та одна з найвпізнаваніших адрес на Середземномор’ї. Збудований навколо гавані для суперяхт, уздовж якої розташовані дизайнерські бутіки, пляжні клуби та ресторани, він є синонімом розкішного стилю життя Costa del Sol. Нерухомість тут користується дуже високим попитом і має відповідну ціну — апартаменти на першій лінії марини та пляжу мають значну премію завдяки своєму розташуванню та орендному потенціалу. Фонд нерухомості тут переважно складається з апартаментів і пентхаусів — від знакових будівель із видом на порт до закритих пляжних комплексів із басейнами та цілодобовою охороною. Для багатьох покупців Puerto Banús — це не лише про житло, а й про стиль життя та дохід від оренди.
На 33% нижче типової ціни
Приблизно на 33% нижче за типову ціну в Puerto Banús. Вигідна ціна для цієї локації.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Апартаменти на першому поверсі у Puerto Banús в діапазоні від 800.000 € до 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
