7 Спальні·8 Ванні·703 m²·4205 m² ділянка
Елегантна нерухомість у Марбеллі на унікальній та рідкісній ділянці — 800 метрів пішки до Пуерто-Банус. Унікальна можливість для розвитку — ділянка площею 4,205м² з потенціалом для зведення до 2 або 3 вілл, або проекту однієї великої вілли та окремого гостьового будинку, або можливістю знесення для зведення вашої абсолютної мрії. Це не простий об'єкт на ринку. Це можливість придбати високоцінну земельну ділянку в Марбеллі з миттєвою використовуваністю та потенціалом для зростання в майбутньому. Лише 800 метрів від Пуерто-Банус, це одна з тих нерухомостей, які майже ніколи не з'являються на ринку в такому вигляді. Розташована на extraordinary 4,205m² приватному володінні, ця елегантна вілла з південно-східною ориєнтацією поєднує простір, приватність, зрілість та високу якість розташування в Марбелі, що стає дедалі рідкіснішим. Оточена розкішними садами, просторами терас та прекрасними зрілими деревами, власність відчувається як затишний середземноморський курорт — але в декількох хвилинах від марини, пляжів, дизайнерського шопінгу, вишуканих ресторанів та енергії Банус. Існуюча резиденція має загальну забудовану площу 703м², плюс вражаючі 483м² терас та портиків, створюючи будинок, призначений як для комфортного сімейного проживання, так і для висококласних прийомів. Від моменту прибуття присутня чітка відчутність масштабу. Великий приймальний зал, вітальня з подвійною висотою, окрема їдальня, просторі зони для сидіння та безперешкодний доступ до зовнішніх зон для прийому гостей створюють чудову атмосферу для інтер'єрно-зовнішнього способу життя Марбеллі.
Вілла наразі складається з 7 спалень та 8 ванних кімнат, включаючи значний головний номер з вбиральнею, великою мармуровою ванною кімнатою, приватною терасою та панорамним видом на гору Ла Конча та море. Додаткове житло для гостей та персоналу надає власності гнучкість для сім'ї, відвідувачів та обслуговуючого персоналу. Зовні маєток дійсно відкривається. Територія пропонує рідкісну комбінацію використаних рівних земель, зрілого ландшафту та зручностей для відпочинку, включаючи infinity pool, новий корт для падл-тенісу, велику зону для барбекю та бенкетів, кухню за барбекю та численні зони для засмаги, затінення, харчування та відпочинку. Під зоною BBQ є тренажерний зал, сауна та кімната з джакузі з роздягальнями, що потребує деякого оновлення.
Незалежно від того, використовується чи як постійне місце проживання, дача для відпустки або спадкова родинна власність, атмосфера передає спокій, змістовність та ненав'язливу розкіш. Особливо вражає ця нерухомість не лише сама вілла, а й те, що вона знаходиться на одній з найбільших та найцінніших ділянок так близько до Пуерто-Банус. У ринку, де близькість, приватність та розмір ділянки рідко поєднуються, це дійсно видатна пропозиція.
Ділянка має статус SUC (Консолідовані міські землі) та зону UE-4 для окремого приватного житла з мінімальним розміром ділянки 1,000м² та 30% будівельності. Це відкриває шлях до, ймовірно, найпривабливішої стратегії для цієї ділянки: бути обмеженим проектом до 3 розкішних вілл, з відповідним технічним та планувальним підтвердженням. У ринку, де великі забудовні земельні ділянки поблизу Пуерто-Банус стали вкрай рідкісними, цей актив відрізняється з чотирьох причин: розташування, розмір, використовуваність та потенціал виходу.
Ця нерухомість призначена для покупця, який усвідомлює, що справжня розкіш у Марбеллі вже не лише про оздоблення. Це про землю, розташування, масштаб та рідкість.
Є повні плани, датовані груднем 2018 року, для нової значної основної резиденції, плюс окрема вілла на іншій ділянці, якщо вона буде поділена. Остання можливість розвитку полягає в зведенні одного дуже висококласного та найрозкішнішого будинку з гостьовим будинком, де покритий паркінг розташований на передньому подвір'ї. Це житло для персоналу, буде ідеальним для покоївок, водія та служби безпеки. Всі три будівлі можуть бути з'єднані підземними тунелями. Чекає можливість, яка трапляється лише раз у житті.
Ключові особливості
• 7 спалень • 8 ванних кімнат • Загальна площа: 703м² • Тераси та портики: 483м² • Ділянка: 4,205м² • Південно-східна орієнтація • Infinity pool • Корт для падл-тенісу • Величезна зона для барбекю та розваг • Проживання для гостей і персоналу • Гараж і місця для паркування для декількох автомобілів • Вид на Ла Кончу, сади та частковий морський вигляд • Пішки до Пуерто-Банус
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Puerto Banús — це гламурний район марини Марбельї та одна з найвпізнаваніших адрес на Середземномор’ї. Збудований навколо гавані для суперяхт, уздовж якої розташовані дизайнерські бутіки, пляжні клуби та ресторани, він є синонімом розкішного стилю життя Costa del Sol. Нерухомість тут користується дуже високим попитом і має відповідну ціну — апартаменти на першій лінії марини та пляжу мають значну премію завдяки своєму розташуванню та орендному потенціалу. Фонд нерухомості тут переважно складається з апартаментів і пентхаусів — від знакових будівель із видом на порт до закритих пляжних комплексів із басейнами та цілодобовою охороною. Для багатьох покупців Puerto Banús — це не лише про житло, а й про стиль життя та дохід від оренди.
Верх ринку: на 54% вище типової ціни
Близько 54% вище за типовий ціну в Puerto Banús. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Puerto Banús в діапазоні від 7.750.000 € до 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
