5 Спальні·4 Ванні·530 m²·1139 m² ділянка
Це розкішний будинок з п'ятьма спальнями в престижному районі Наґуелес. Нерухомість пропонує панорамний вид на море, елегантне просторове планування та безперешкодний зв'язок між внутрішніми та зовнішніми просторами. Кожна кімната виходить на тераси та сади, які оточують обігріваючий басейн, створюючи спокійне та приватне середовище для сучасного життя.
На основному рівні розташована світла вітальня з кам'яною стіною та акцентним каміном. Обідня зона розрахована на десять осіб і з'єднується з дизайнерською кухнею, виконаною в чорному та дерев'яному стилі, з вбудованими приладами та другою прихованою кухнею. Три спальні з ванними кімнатами також знаходяться на цьому рівні, кожна з яких виходить на терасу та ландшафтні сади.
На верхньому рівні головний номер займає весь поверх, з гардеробною, двома ванними кімнатами та приватною терасою з видом на Середземне море. Нижній рівень включає гостевий номер з власною кухнею, спортзал та клімат-контрольований винний погріб. Завдяки сонячним панелям, підігріву підлоги та парковці для декількох автомобілів, ця вілла є рідкісним поєднанням елегантності, приватності та беззусильного розкішного життя в одному з найбажаніших місць Марбельї.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Nagüeles — це сформований житловий район на схилі Золотої Милі, поруч із Sierra Blanca і безпосередньо над містом Марбелья. Тут поєднуються вілли та закриті житлові комплекси з апартаментами в зеленому оточенні, з швидким доступом до пляжу та Старого міста. Це престижна адреса для покупців, які хочуть жити на престижному боці Золотої Милі в Марбельї, з гарними краєвидами та приватністю, але з трохи спокійнішою атмосферою, ніж у найбільш елітних закритих анклавів.
Відповідає типовій ціні
Ціна відповідає типовій ціні в Nagüeles.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Nagüeles в діапазоні від 4.000.000 € до 5.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
