6 Спальні·4 Ванні·600 m²·965 m² ділянка
Ми раді представити цю вражаючу віллу, ідеально розташовану на вершині пагорба в дуже бажаній урбанізації. Розташована на просторій ділянці 965м² з приблизно 600м² житлової площі, ця власність пропонує як простір, так і комфорт у чудовій обстановці.
Вілла зустрічає вас запрошуючим холом, що веде до просторої кухні, обладнаної дерев’яними меблями нижнього та верхнього рівнів, вбудованою технікою та зручною їдальнею.
Серцем дому є великий, світлий та просторий вітальня-столова у відкритому плані, яка має справжній камін. Багато вікон та патіо-двері наповнюють простір природним світлом і виходять на вражаючу терасу з захоплюючими видами.
Тераса частково накрита та обладнана тентами, що робить її ідеальною для використання протягом року та підходить для обідів на свіжому повітрі та розваг.
На цьому основному рівні також знаходяться три простори двойні спальні, всі з вбудованими шафами та прямим виходом на терасу, що дозволяє кожній кімнаті насолоджуватися однаковим приголомшливим видом. Головна спальня має власну ванну кімнату з душем в куті. На цьому ж поверсі розташовані ще дві ванні кімнати — одна з душем, а інша з великою кутовою ванною.
Нижній рівень пропонує відмінну універсальність, має другий вітальня та повністю обладнану кухню. Цей простір має чудове природне освітлення, з достатньою кількістю вікон і прямим виходом на нижню терасу через патіо-двері. Тут знаходяться ще дві спальні та ванна кімната з подвійною умивальником і ванною в джакузі.
Додаткові патіо-двері ведуть до приватного внутрішнього двору і ще однієї кімнати, яка зараз використовується як шоста спальня.
Зовні власність продовжує вражати приватним басейном, гаражем та додатковою кімнатою над гаражем, яка в даний час використовується як домашній тренажерний зал.
Зверніть увагу, що доступ до власності з вулиці передбачає кілька сходинок.
Витрати та податки не включені в ціну. Купівля передбачає податки та витрати на оформлення для покупця. Для орієнтування повідомляється, що під час вторинних переведень ITP в Андалусії загалом становить 7%, і можуть бути інші ставки податків в залежності від особистих обставин покупця або інших обставин, передбачених законодавством. Об'єкт оподаткування є вищим з ціни покупки, оцінки або кадастрової довідки. Щодо витрат нотаріуса та реєстрації, якщо такі є, вони зазвичай становлять приблизно від 1,5% до 3% (змінні тарифи залежно від ціни, кількості копій і складності). Покупець обирає нотаріуса. Якщо покупець потребує іпотеку: оцінка, умови та банківські витрати будуть відповідно до вибраної покупцем фінансової установи, а також управлінські витрати та будь-які інші витрати, які законодавчо покладаються на покупця, якщо не погоджено інакше з продавцем.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Benalmádena розташована в самому серці західної Costa del Sol і поділяється на жваву прибережну смугу Benalmádena Costa, внутрішній центр Arroyo de la Miel та біле селище Benalmádena Pueblo вище на пагорбі. Її марина — Puerto Marina — є однією з найбільш фотографованих в Spain, а поєднання пляжів, тематичних парків і сімейних розваг робить місто незмінним фаворитом для відпочинкової оренди. Ринок переважно орієнтований на апартаменти, із сильним попитом на короткострокову оренду поблизу марини та пляжів, а також на таунхауси й деякі вілли в пагорбових урбанізаціях. Хороше транспортне сполучення, включно з залізничною лінією Málaga, додатково підвищує його привабливість як для інвесторів, так і для постійних мешканців.
На 59% нижче типової ціни
Приблизно на 59% нижче за типову ціну в Benalmadena. Вигідна ціна для цієї локації.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Benalmadena в діапазоні від 1.100.000 € до 1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
