4 Спальні·4 Ванні·567 m²
Розташована в бажаному комплексі Birdie Club в районі Ріо Реал, у східній частині Марбельї, спроектованому відомим архітектором д-ром Фернандо Ідальго.
Цей вражаючий дуплекс, що виходить на південь, пропонує простір для життя, багатий на природне світло, та універсальну планування, ідеальну для сімейного проживання. Розташований у добре доглянутій житловій спільноті з басейном і дитячим майданчиком, об'єкт також має безпосередній доступ із вулиці з контрольною бар'єром, що забезпечує зручність і спокій.
Дім складається з двох рівнів і включає чотири спальні, три ванні кімнати (дві з яких - у номері) та додаткову ванну кімнату на основному поверсі. Цей поверх призначений для щоденного життя і розваг, з доступом з великої тераси, що з'єднується з комунальною зоною з басейном. Після входу простора вітальня створює сильне відчуття відкритості й може бути адаптована під додаткову кімнату, якщо це потрібно. Також на цьому поверсі є яскрава, простора кухня з незалежною терасою для господарських потреб, а також велика вітальня-столова, що виходить на велику південну терасу, ідеальну для насолоди сонцем протягом дня.
Нижній поверх відведено для спалень. Головна спальня має ванну кімнату у номері та безпосередній доступ до великої тераси з привабливим приватним садом. Друга спальня також має ванну кімнату у номері і ділить цей відкритий простір. Інші дві спальні розташовані поруч з третьою ванною кімнатою і мають доступ до великої закритої внутрішньої тераси, яка є надзвичайно універсальною зоною, що може бути адаптована як зона відпочинку, ігрова кімната чи зона релаксації.
Ця нерухомість, що пропонує кілька відкритих просторів, відмінну орієнтацію та гнучке планування, ідеально підходить для сімей, що шукають комфорт, простір та якість життя. Її розташування в Ріо Реал робить її лише за кілька хвилин від пляжу, полів для гольфу, центру міста Марбелья та широкого спектра послуг, що робить її відмінним варіантом як для постійного проживання, так і для інвестицій. Вона знаходиться поряд з районом, де буде збудовано Four Seasons, і, відповідно, поліпшено інфраструктуру, таку як дорожній доступ, пляж і зони відпочинку, серед інших. А також очікуване відкриття Hyatt (де раніше знаходився готель Incosol). Чудове місце для інвестування у цей величний дуплекс.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Марбелья — найусталеніший ринок розкішної нерухомості на Costa del Sol, що простягається приблизно на 27 кілометрів від Guadalmina на заході до Cabopino на сході. Покупців приваблює рідкісне поєднання: справді цілорічний клімат, гольф чемпіонського рівня, гламур Puerto Banús і рівень сервісної інфраструктури — міжнародні школи, приватна медицина, ресторани зі зірками Michelin — з яким можуть зрівнятися небагато середземноморських курортів. Нерухомість тут варіюється від апартаментів на першій береговій лінії та закритих гольф-спільнот до величезних сучасних вілл у Sierra Blanca і на Golden Mile. Попит формують міжнародні покупці з усієї Північної Європи, Близького Сходу та дедалі більше з Америки, які цінують Марбелью і як базу для способу життя, і як надійний засіб збереження вартості. Ціни охоплюють дуже широкий діапазон — від доступних апартаментів на вторинному ринку у внутрішніх районах до статусних будинків далеко в восьмизначному ціновому сегменті — тому варто зосередити пошук за районом і типом нерухомості.
На 60% нижче типової ціни
Приблизно на 60% нижче за типову ціну в Marbella. Вигідна ціна для цієї локації.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Апартаменти на першому поверсі у Marbella в діапазоні від 1.500.000 € до 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
