Таунхаус У Нагуелес

Розташований у Нагуелес, одному з найексклюзивніших та найзручніших житлових районів Марбели, цей величезний таунхаус ідеальний для тих, хто шукає просторий, комфортний родинний дім, готовий до заселення. Знаходячись у тихому комплексі з лише 10 об'єктів, він пропонує приватність, безпеку та відмінні відкриті простори, всього в кількох хвилинах від Золотої милі, центру Марбели, міжнародних шкіл та всіх зручностей.

З площею 258 м², 100 м² терас та 77 м² приватного саду, ця нерухомість виділяється своєю просторістю, функціональністю та відмінним плануванням, призначеним для насолоди як внутрішнім, так і зовнішнім життям цілий рік.

З моменту входу в будинок відчувається тепла і затишна атмосфера, з приємним критим ганком, що має зону для барбекю та місце для вуличного столу, ідеального для сніданків на свіжому повітрі. На головному поверсі розташована яскрава та простора вітальня-їдальня з прямим виходом на терасу з скляними перегородками та приватний сад, що створює різні зони для відпочинку в домі в будь-яку пору року. Цей рівень також має повністю обладнану окрему кухню з практичною коморою, а також туалет для гостей.

На верхньому поверсі знаходиться спальна зона, що складається з трьох просторих та світлих спалень і двох ванних кімнат. Дві спальні виграють від недавно відремонтованих вбудованих шаф та приємних видів, тоді як головна спальня виділяється своїм великим розміром, ванною кімнатою з окремим входом, оновленою приватною гардеробною та прямим виходом на чудову терасу, що виходить на південно-захід.

З цієї тераси є доступ до приголомшливого приватного солярію з гарними видами на Ла Конча, зоною для відпочинку, місцем для обіду на свіжому повітрі, джакузі та душем — ідеальне місце для насолоди кліматом Марбели в повній приватності.

Підвальний рівень забезпечує додатковий комфорт і універсальність, з великим приватним гаражем, що має прямий доступ до будинку, складським приміщенням, зоною для тренувань і додатковим простором для відпочинку, розваг або релаксації.

Нерухомість обладнана кондиціонером та опаленням, представлена в відмінному стані, з ванними кімнатами, кухнею та шафами, які нещодавно були відремонтовані.

Комплекс дуже тихий і добре доглянутий, пропонує спільний басейн, обмежений доступ і безпечне середовище з відеоспостереженням та охоронною службою в районі.

Ідеальний дім для сімей, які шукають простір, комфорт, приватність та відмінне розташування в одному з найкращих житлових районів Марбели.

Прогнозовані витрати покупця: купівля підлягає Податку на передачу нерухомості (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) відповідно до Закону 5/2021 про передані податки, з загальною максимальною податковою ставкою 7%. Податкова база буде вищою з двох — або договірна ціна купівлі, або кадастрова референтна вартість (Стаття 10 TRLITPAJD). Можуть застосовуватися знижені ставки податку залежно від особистих обставин покупця. Оплата державного документу та витрати на реєстрацію нерухомості регулюються офіційним тарифом відповідно до Королівського указу 1426/1989 та Королівського указу 1427/1989. Оцінкові нотаріальні збори становлять від 500 до 2,000 €, а збори за реєстрацію нерухомості — від 250 до 1,500 €. Витрати на адміністративне оформлення (gestoría), якщо вони добровільно запитуються, встановлюються вільно і оцінюються в межах 300-500 €. Податок на приріст капіталу громади (IIVTNU) сплачує продавець (Стаття 104 TRLRHL). Загальні прогнозовані витрати для покупця: [XXX,XXX]€ (+10%). Ця оцінка надається лише для орієнтування та відповідно до Статті 20.1.c) TRLGDCU. Окончальна сума залежатиме від конкретних обставин угоди та покупця. Витрати агентства сплачує продавець.