2 Спальні·1 Ванні·80 m²
Розкішний пентхаус біля пляжу з джакузі та солярієм у Касаресі-дель-Мар
Елегантний і сучасний пентхаус на узбережжі, розташований в ексклюзивному комплексі Касарес-дель-Мар, де море стає справжнім акцентом будинку.
Повністю відремонтована до високих стандартів, з вишуканим сучасним дизайном, ця квартира з двома спальнями пропонує унікальний досвід проживання, поєднуючи комфорт, стиль та неймовірно вигідне розташування на першій лінії пляжу.
Квартира має приблизно 80 м² загальної площі і доповнена надзвичайними відкритими просторами, що підкреслюють її ексклюзивність: простора головна тераса з приблизно 76 м², що облаштована джакузі та панорамним видом на море, стильна пергола площею близько 44 м², яка забезпечує тінь та характер, а також вражаючий приватний солярій площею близько 33 м² на верхньому рівні, ідеальний для відпочинку в повній приватності.
Всередині, квартира має кухню-студію з дизайнерським оформленням, безперешкодно інтегровану в яскраву вітальню, створюючи плавний зв'язок з вулицею і максимізуючи природне освітлення та види на море.
Справді особливий об'єкт для тих, хто цінує стриману розкіш, приватність та привілей проживання безпосередньо на узбережжі.
Орієнтовні витрати, що підлягають сплаті покупцем: угода підлягає податку на передавання майна (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 щодо податків на передачу), з загальною максимальною ставкою 7%. Податкова база буде вищою зі заявленої ціни покупки та кадастрової референтної вартості (Стаття 10 Законодавчого тексту ITP та AJD). Знижені ставки можуть застосовуватись залежно від особистих обставин покупця. Витрати на публічний акт і реєстрацію в Реєстрі нерухомості регулюються офіційним тарифом (Королівський указ 1426/1989 та Королівський указ 1427/1989 відповідно). Орієнтовний діапазон становить від €500 до €2,000 за нотаріальні послуги та від €250 до €1,500 за послуги Реєстру нерухомості. Адміністративні послуги (gestoría), якщо добровільно призначені (тарифи не регулюються): оцінюються від €300 до €500. Податок на приріст капіталу (IIVTNU) сплачує продавець (Стаття 104 Законодавчого тексту місцевого фінансового закону). Загальна оцінка витрат на покупку: 627,000€. Ця оцінка є орієнтовною і надається відповідно до Статті 20.1.c) Законодавчого тексту Загального закону про захист споживачів і користувачів. Остаточна сума залежатиме від конкретних обставин угоди та покупця. Витрати на агентство з нерухомості покриває продавець.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Casares поєднує одне з найкрасивіших білих сіл Андалусії — каскад будинків під мавританським замком — із сучасною прибережною смугою в Casares Costa і Playa. Цей район привабив хвилю сучасних гольф- і пляжних забудов, зокрема навколо Finca Cortesín, де розташований один із найкращих гольф-курортів Європи та місце проведення Solheim Cup 2023. Покупці можуть обирати між традиційними сільськими будинками у внутрішній частині та стильними новобудовами — апартаментами й віллами — на узбережжі та біля полів для гольфу. Це тихіша й мальовничіша альтернатива більш жвавим курортам, водночас із зручним доступом до Estepona та Gibraltar.
Верх ринку: на 35% вище типової ціни
Близько 35% вище за типовий ціну в Casares. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Пентхаус у Casares в діапазоні від 425.000 € до 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
