5 Спальні·5 Ванні·411 m²·57 m² ділянка
Розташований в житловій зоні Ріо Реал на сході Марбели, цей сучасний таунхаус представляє привабливу можливість для покупців, які шукають нерухомість з видом на море в Марбелі або сучасний дім поблизу полів для гольфу, пляжів і всіх необхідних зручностей. Дім розміщений на кількох рівнях — підвал, перший поверх, верхній поверх і солярій — і має п’ять спалень, кожна з власною ванною кімнатою, що пропонує комфортне планування, яке підходить для сімейного проживання, власників другий домів або інвесторів, зацікавлених у ринку нерухомості в Марбелі. Панорамні вікна заповнюють інтер'єри природним світлом і відкривають краєвиди на Середземне море.
Приватний басейн та відкриті тераси дозволяють мешканцям насолоджуватися помірним кліматом Марбели протягом року, в той час як підвищене розташування між морем і горами створює відчуття простору та приватності. В межах закритого комплексу мешканці мають доступ до загального відкритого басейну і зони для відпочинку з тренажерним залом, сауною та хамамом. Зручні під’їзні дороги ведуть безпосередньо до кожного дому, забезпечуючи комфорт як для власників, так і для гостей. Багато покупців шукають сучасні вілли поблизу Марбели з видом на море та зонами для релаксації, і ця нерухомість відповідає цим очікуванням завдяки збалансованій комбінації дизайну та функціональності.
Ріо Реал вважається одним із найбільш затребуваних місць серед міжнародних покупців, які шукають нерухомість на сході Марбели, завдяки близькості до гольф-клубу Ріо Реал, піщаних пляжів та центру міста. За кілька хвилин можна дійти до госпіталю Costa del Sol, міжнародних шкіл, ресторанiв на пляжі та спортивних закладів, в той час як Золотий Міль і марина Порт Банус розташовані лише в короткій поїздці. Район пропонує поля для гольфу, пішохідні маршрути та пляжні клуби, які підтримують активний спосіб життя протягом усього року, роблячи його особливо привабливим для тих, хто шукає дім поблизу гольфу в Марбелі або безпечне житлове середовище біля моря.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Río Real в діапазоні від 1.700.000 € до 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
