3 Спальні·2 Ванні·369 m²
Цей абсолютно новий пентхаус на продаж у Сан-Педро-де-Алкантара є однією з найпривабливіших можливостей у Марбельї для покупців, які шукають сучасну нерухомість поблизу пляжу. Розташований всього в кількох хвилинах ходьби від набережної, цей сучасний житловий комплекс поєднує чисті архітектурні лінії, матеріали високої якості та енергоефективний дизайн, що робить його ідеальним як для постійного проживання, так і для інвестицій.
Власність була продумано перепроектована, щоб створити більш простору трьохспальневу планування, покращуючи потік і функціональність у порівнянні з оригінальною конфігурацією. Інтер'єр пропонує яскраву відкриту вітальню та обідню зону, яка безперешкодно з'єднується з повністю обладнаною сучасною кухнею. Великі вікна від підлоги до стелі максимізують природне світло та відкриваються безпосередньо на простору терасу, створюючи сильний зв'язок між внутрішніми та зовнішніми просторами, що є дуже бажаним у нерухомості Марбельї.
Кожна спальня є добре пропорційною, а головний номер має прямий вихід на терасу, що підвищує приватність та комфорт. У власності використовуються матеріали високої якості, ефективні системи кондиціювання повітря та сучасна ізоляція, що забезпечує комфортну атмосферу протягом усього року. Ці елементи є ключовими для покупців, які шукають розкішні апартаменти в Марбельї з поєднанням стилю та функціональності.
Однією з видатних особливостей є велика приватна тераса, яка пропонує кілька зон для життя на свіжому повітрі, обідів та розваг. Цей простір ідеальний для насолоди середземноморським кліматом, з потенціалом включення таких елементів, як приватна джакузі або зона для відпочинку. Нерухомість з щедрими зовнішніми просторами є одними з найшвидше шуканих варіантів на ринку нерухомості на Коста-дель-Соль, особливо для міжнародних покупців.
Локація додає значної цінності. Сан-Педро-де-Алкантара відомий своїм спокійним настроєм, широкими пляжами та відмінною інфраструктурою. За кілька хвилин можна дістатися до Пуерто-Банус, центру Марбельї, провідних гольф-клубів, таких як Guadalmina Golf, а також до широкого спектра ресторанів, пляжних клубів та міжнародних шкіл. Неподалік є заклади охорони здоров'я та зручні зв'язки з аеропортом Малаги, що ще більше підвищує його привабливість як для мешканців, так і для інвесторів.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
San Pedro de Alcántara — це місто в муніципалітеті Marbella, одразу на захід від Puerto Banús, яке зберегло власну невибагливу іспанську самобутність. Масштабна реконструкція, зокрема знаковий бульвар, збудований над старою прибережною дорогою, подарувала йому привабливу набережну, площі та доступ до пляжу, завдяки чому воно стає дедалі популярнішим серед сімей і постійних мешканців. Тут краща ціна-якість, ніж у центральній Marbella та Puerto Banús, з апартаментами й таунхаусами в місті та навколо нього, а також віллами в прилеглих житлових районах. Його розташування також забезпечує легкий доступ до гольф-долин Benahavís і New Golden Mile.
Верх ринку: на 14% вище типової ціни
Близько 14% вище за типовий ціну в San Pedro de Alcántara. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Пентхаус у San Pedro de Alcántara в діапазоні від 2.500.000 € до 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
