3 Спальні·3 Ванні·213 m²
Розташована в знаменному Marina Puente Romano, в серці престижної Золотої милі Марбельї, ця виняткова 3-кімнатна резиденція є рідкісною можливістю придбати повністю відремонтовану квартиру в одній з найексклюзивніших прибережних спільнот на Коста-дель-Солі. Поєднуючи вічну елегантність, чудове розташування та відмінний інвестиційний потенціал, власність пропонує безпрецедентний середземноморський стиль життя лише в кількох кроках від моря.
Квартира розташована в безпечному закритому комплексі з охороною 24 години на добу та має частковий вид на море, а також спокійний вид на прекрасно озеленені японські сади Пунте Романо, які вважаються найкращими в курорті.
Нещодавно відремонтована до бездоганного стандарту, резиденція пропонує вишукане поєднання сучасного дизайну та витонченого комфорту. Простора планування на першому поверсі охоплює 213 м², включаючи 140 м² елегантного внутрішнього житлового простору, доповнене розлогим приватним терасою площею 73 м², спроектованим для безперешкодного indoor-outdoor життя.
Відкриті житлові та обідні зони плавно переходять в стильну дизайнерську кухню з чудовою специфікацією, створюючи запрошувальну атмосферу, ідеальну для розваг та щоденного життя. Усі три спальні мають розкішні ванні кімнати з власними ванними кімнатами, обладнаними преміум-сміттєвими туалетами Villeroy & Boch, тоді як підігрів підлоги у всіх ванних кімнатах та розширена система клімат-контролю Airzone забезпечують комфорт протягом усього року.
Додаткові особливості включають кондиціювання повітря, камін, електричні жалюзі, розширене вбудоване зберігання, гостьове житло, складське приміщення та приватну гаражну стоянку. Квартира пропонується повністю мебльованою та представлена в відмінному стані, готова до негайного заселення.
Крім самої квартири, Marina Puente Romano визнана міжнародно за надання однієї з найексклюзивніших стилів життя в Південній Європі. Жителі користуються доступом до світового класу тенісного та падл-клубу, сучасного фітнес-центру, розкішних wellness-зручностей та деяких з найвідоміших ресторанів Марбельї, таких як Cipriani, COYA, Leña, Nobu та La Petite Maison, всі в пішій доступності.
З прямим доступом до пляжу та близькістю до дизайнерських бутіків, престижних гольф-полів, міжнародних шкіл та жвавого морського порту Пуерто-Банус, ця виняткова резиденція ідеально поєднує розкіш, зручність та стиль життя.
Пропонуючи як агентська пропозиція, ця видатна квартира також демонструє сильний потенціал для оренди та довгострокових інвестицій, що робить її відмінною можливістю для вимогливих міжнародних покупців, що шукають основну власність в найбажанішій прибережній адресі Марбельї.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Golden Mile — це оригінальна престижна адреса Марбельї, прибережна смуга, що простягається від околиці міста Марбелья у бік Puerto Banús. Тут розташовані знакові готелі, як-от Marbella Club і Puente Romano, а також поєднуються особняки на першій лінії пляжу та закриті житлові комплекси апартаментів із дорослими тропічними садами та прямим виходом до пляжу. Це й надалі одна з найзатребуваніших і найдорожчих локацій на всьому узбережжі. Нерухомість тут варіюється від розкішних апартаментів у сформованих прибережних спільнотах до значних вілл на схилі вище, де Sierra Blanca і Nagüeles піднімаються до гори La Concha.
Верх ринку: на 117% вище типової ціни
Близько 117% вище за типовий ціну в The Golden Mile. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Апартаменти у The Golden Mile в діапазоні від 4.250.000 € до 5.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
