5 Спальні·5 Ванні·527 m²·1520 m² ділянка
Знаходиться на вражаючих висотах Ла-Майрени, ця резиденція переосмислює концепцію гірського притулку. Ця окрема вілла з п'ятьма спальнями – не просто дім, а величезна галерея огляду, створена для того, щоб презентувати найс spektакулярні панорами, які може запропонувати Коста-дель-Соль. Від жорстких силуетів гір до безкрайнього блакитного моря – кожне вікно слугує живою картиною.
При вході відчувається масштаб. Архітектура досягає ідеального балансу між сучасною розкішшю та функціональною елегантністю, охоплюючи вражаючі 527 м². Серце дому характеризується просторами, які переходять один в одного, які насолоджуються світлом з східної орієнтації, що забезпечує, щоб кожен ранок починався з потоку золотого світла. Ви зможете підніматися на приватний солярій для коктейлю на заході або відступити до підвалу для занять у вашому приватному спортзалі – сучасний внутрішній ліфт забезпечує доступність розкоші на кожному рівні.
Вілла майстерно спроектована для тих, хто цінує приватність без ізоляції. Кожна з п'яти спалень є приватним люксом, що пропонує прямий доступ до терас, які огортають власність. На вулиці ділянка площею 1,520 м² є прикладом середземноморського ландшафтного дизайну. Приватний сад пропонує яскравий зелений контраст з іскристою бірюзовою водою басейну, створюючи зовнішній простір, яке відчувається повністю відокремленим від зовнішнього світу.
Незважаючи на своє тихе, лісове розташування, власність залишається надзвичайно добре з'єднаною. Ви всього за кілька хвилин від доглянутого поля світового класу гольф-клубів, престижних міжнародних шкіл і вишуканих зручностей місцевого містечка. Забезпечена в закритому комплексі та оснащена сучасною системою сигналізації, ця нерухомість пропонує рідкісне спокій. Це резиденція для вимогливого покупця – місце, де велич гір зустрічає досконалість розкішного повторного продажу, в результаті чого виникає дім, який так само хвилює, як і красивий.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
La Mairena — це піднесений, зелений житловий район на пагорбах над Elviria, на межі Marbella та Ojén. Розташований серед коркових дубів і сосен на висоті, він цінується за прохолодніше повітря, панорамні види на море аж до Gibraltar і North Africa, а також за тихе, природне оточення, у центрі якого знаходиться міжнародна школа ECOS з німецькою навчальною програмою. Нерухомість тут представлена переважно віллами та малоповерховими апартаментами й таунхаусами в озеленених комплексах, що приваблює сім’ї та тих, хто шукає краєвиди й спокій у межах досяжності узбережжя.
Верх ринку: на 60% вище типової ціни
Близько 60% вище за типовий ціну в La Mairena. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у La Mairena в діапазоні від 2.750.000 € до 3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
