2 Спальні·1 Ванні·120 m²
Цей апартамент з двома спальнями розташований у Playas del Duque, Puerto Banús, з прямим виходом на пляж і виглядом на сад. У квартирі один санвузол, загальна площа 120 м², а також тераса площею 15 м². Вікна виходять на схід, що забезпечує сонячні промені вранці. Планування включає виключно зовнішні стіни, в тому числі ванну кімнату. У вітальні є камін, а кухня обладнана. Апартамент продається без ремонту, що дає змогу оновити його на ваш смак. У вартість входить гаражне місце. Тераса просторна і сонячна вранці. У спільноті є чудові сади, 3 басейни, 2 ресторани, консьєрж і охорона 24 години на добу. Це всього в кількох метрах від пляжу, пішохідної зони та престижних ресторанів і магазинів.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Puerto Banús — це гламурний район марини Марбельї та одна з найвпізнаваніших адрес на Середземномор’ї. Збудований навколо гавані для суперяхт, уздовж якої розташовані дизайнерські бутіки, пляжні клуби та ресторани, він є синонімом розкішного стилю життя Costa del Sol. Нерухомість тут користується дуже високим попитом і має відповідну ціну — апартаменти на першій лінії марини та пляжу мають значну премію завдяки своєму розташуванню та орендному потенціалу. Фонд нерухомості тут переважно складається з апартаментів і пентхаусів — від знакових будівель із видом на порт до закритих пляжних комплексів із басейнами та цілодобовою охороною. Для багатьох покупців Puerto Banús — це не лише про житло, а й про стиль життя та дохід від оренди.
На 27% нижче типової ціни
Приблизно на 27% нижче за типову ціну в Puerto Banús. Вигідна ціна для цієї локації.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Апартаменти у Puerto Banús в діапазоні від 600.000 € до 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
