2 Спальні·2 Ванні·177 m²
Розташований на престижних висотах Ла-Майрени, цей винятковий пентхаус пропонує життєвий простір, наповнений світлом, простором та одними з найбільш вражаючих видів на Коста-дель-Соль. Загальною площею 177 м², житло спроектовано так, щоб поєднувати сучасний комфорт з приголомшливими природними краєвидами, має дві простору спальні та світлу, відкриту вітальню, яка відчувається пов'язаною з горизонтом.
Справжнім шедевром цієї нерухомості є величезні 211 м² приватного зовнішнього простору. Основна тераса ідеально підходить для ранкової кави та затіненого відпочинку, а масивний даховий солярій площею 176 м² пропонує захоплюючу сцену на 360 градусів. Звідси можна насолоджуватися панорамними видами на Середземне море, величні гірські ланцюги та захищену зелень навколишнього лісу.
Розташований у безпечному закритому комплексі з комунальним басейном та клімат-контролем в усіх приміщеннях, цей дім пропонує ідеальний баланс спокою та зручності. Ви знаходитеся в екологічному раю поруч із місцевими лісами та пішохідними трасами, але всього в кількох хвилинах їзди від елітних гольф-полів, міжнародних шкіл та яскравого життя поблизу узбережжя. Це рідкісна знахідка, яка пропонує простір та відчуття вілли зі значним рівнем безпеки та зручністю «закрий та йди» пентхауса.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
La Mairena — це піднесений, зелений житловий район на пагорбах над Elviria, на межі Marbella та Ojén. Розташований серед коркових дубів і сосен на висоті, він цінується за прохолодніше повітря, панорамні види на море аж до Gibraltar і North Africa, а також за тихе, природне оточення, у центрі якого знаходиться міжнародна школа ECOS з німецькою навчальною програмою. Нерухомість тут представлена переважно віллами та малоповерховими апартаментами й таунхаусами в озеленених комплексах, що приваблює сім’ї та тих, хто шукає краєвиди й спокій у межах досяжності узбережжя.
На 8% нижче типової ціни
Приблизно на 8% нижче за типову ціну в La Mairena. Вигідна ціна для цієї локації.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Пентхаус у La Mairena в діапазоні від 500.000 € до 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
