4 Спальні·4 Ванні·460 m²·2322 m² ділянка
Ця вілла є винятковою передньою віллою на полі для гольфу, розташованою в престижному районі Лінда Віста у Сан-Педро-де-Алькантара, Марбеллі. Встановлена на великій приватній ділянці, нерухомість пропонує унікальне поєднання розкоші, приватності та видатного потенціалу розвитку, всього за кілька хвилин від пляжу, міжнародних шкіл, ресторанів та місцевих зручностей.
Основні характеристики нерухомості:
4 просторі спальні 4 сучасні ванні кімнати Приблизно 460 м² побудованої площі Розмір ділянки приблизно 2,322 м² Орієнтація на південь з відкритими видами на Гвадальміну Гольф Курс Великі тераси та зони для відпочинку на свіжому повітрі Обігріваний приватний басейн з морською водою Чудові ландшафтні сади Приватне футбольне поле Повністю обладнаний тренажерний зал Гараж на 3 автомобілі
Особливості та зручності
Підлогове опалення на кухні та у ванних кімнатах Триплексні безпечні вікна Система автоматизації розумного будинку, керована через смартфон або планшет Система безпеки з камерами та датчиками Установка сонячної енергії для покращення ефективності
Інвестиційна можливість:
Вілла Лос Леонес пропонує значний потенціал розвитку. Велика ділянка забезпечує можливість розширення існуючої резиденції або розподілу землі на кілька ділянок для будівництва додаткових розкішних вілл, що робить її привабливим варіантом як для власників будинків, так і для інвесторів. Поєднуючи елегантні житлові приміщення, преміум зручності та відмінне місце розташування в одному з найпривабливіших житлових районів Марбелли, Вілла Лос Леонес представляє рідкісну можливість володіти видатною нерухомістю на Коста-дель-Соль.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
San Pedro de Alcántara — це місто в муніципалітеті Marbella, одразу на захід від Puerto Banús, яке зберегло власну невибагливу іспанську самобутність. Масштабна реконструкція, зокрема знаковий бульвар, збудований над старою прибережною дорогою, подарувала йому привабливу набережну, площі та доступ до пляжу, завдяки чому воно стає дедалі популярнішим серед сімей і постійних мешканців. Тут краща ціна-якість, ніж у центральній Marbella та Puerto Banús, з апартаментами й таунхаусами в місті та навколо нього, а також віллами в прилеглих житлових районах. Його розташування також забезпечує легкий доступ до гольф-долин Benahavís і New Golden Mile.
Верх ринку: на 79% вище типової ціни
Близько 79% вище за типовий ціну в San Pedro de Alcántara. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у San Pedro de Alcántara в діапазоні від 5.000.000 € до 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
