3 Спальні·3 Ванні·197 m²·50 m² ділянка
Рідко коли квартира на першому поверсі пропонує таку рідкісну комбінацію: більше 197 м² витонченого житлового простору, приватна терраса під перголою площею 40 м², розкішний сад з столітнім іспанським оливковим деревом — все це в одному з найпрестижніших закритих комплексів Сотогранде.
Розташована в ексклюзивному районі Senda Chica в La Reserva de Sotogrande, ця елегантна квартира в саду — побудована у 2021 році — була спроектована для тих, хто не готовий йти на компроміс між комфортом, елегантністю та якістю життя.
ЖИТЛО
Зайшовши, ви потрапляєте в просторий хол з вбудованими шафами, який переходить у гарну відкриту вітальню та їдальню. Вікна від підлоги до стелі заповнюють простір природним світлом і відкриваються безпосередньо на приватний сад, стираючи межу між внутрішнім та зовнішнім простором.
Сучасна італійська кухня — мрія шеф-кухаря: технологія «привид-приготування» на ручному італійському мармуровому робочому столі, холодильник-білий Liebherr в американському стилі, комбінована піч та мікрохвильова піч Siemens, посудомийна машина Miele AutoDos, дизайнерські змішувачі Franke та освітлення Newhaus Pure німецького виробництва. Окреме, повністю вентиляційне допоміжне приміщення з прально-сушильною машиною Miele зберігає повсякденне життя непомітним і практичним.
Три просторі двомісні спальні обладнані вікнами від підлоги до стелі, що виходять на приватний сад, вбудованими шафами та власною ванною кімнатою з оздобленням італійським мармуром з підлоги до стелі, безкомпромісним душем, дощовими та ручними душовими головками Grohe, антизапітніваючими LED дзеркалами та душем для bidet Grohe. Четвертий гостьовий WC обслуговує головну вітальню.
По всій квартирі преміум мармурова підлога надає кожній кімнаті атмосферу тихої, вічної розкоші.
ВУЛИЧНА ЖИТТЯ
Тераса площею 40 м² з дахом повністю покрита та має загальну зону для обіду на свіжому повітрі та зону для відпочинку — ідеальна для відпочинку на свіжому повітрі або простого насолоди сонцем Сотогранде. Приватний газон, м'яке освітлення та декоративний фонтан навколо зрілого оливкового дерева створюють спокійний, приватний оазис, обрамлений характерним ландшафтом коркового дуба Сотогранде.
ВИСОКІ СПЕЦИФІКАЦІЇ В ОГЛЯДІ
• Система клімат-контролю Mitsubishi Ecodan з реверсивним обігрівом/охолодженням — комфорт протягом усього року, низькі експлуатаційні витрати • Подвійне скління на всіх вікнах • Повна підлога з італійського мармуру та оздоблення ванних кімнат • Водопровідні крани Grohe у всіх ванних кімнатах • Побутова техніка Miele на кухні та в комірчині • Окрасне освітлення саду та декоративний фонтан • Два приватних підземних місця для паркування
НАДЗВИЧАЙНІ ЗРУЧНОСТІ СУСПІЛЬСТВА
Спільні зручності La Reserva de Sotogrande є виключними: майже 5 гектарів природного середовища, розважальний комплекс площею 8,000 м² з басейном, корти для падель-тенісу, повністю обладнаний спортзал і живописні туристичні стежки через ліс коркового дуба. Жителі також мають доступ до La Reserva Club, La Reserva Golf Club і знакового La Reserva Beach Club з повним набором тенісу, паделу та водних видів спорту.
ЛОКАЦІЯ
Ідеально розташована в La Reserva de Sotogrande — одному з найпрестижніших закритих комплексів на Коста-дель-Соль — цей дім розміщує вас у кількох хвилинах від:
• Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Сотогранде Мarina & fine dining • Valderrama Golf Club (переможець Ryder Cup 1997 року) • Пляжів, бутиків та ресторанів Сотогранде
ДЕТАЛІ НЕРУХОМОСТІ
Площа побудови: 197 м² внутрішнього простору + 40 м² тераси Ділянка: 163 м² Всього побудовано: 400 м² Спальні: 3 двомісні Ванні кімнати: 4 (3 з власною ванною + 1 гостьовий WC) Рік побудови: 2021 Паркінг: 2 підземні місця Сертифікат енергетичної ефективності: в процесі
Рідкісна можливість придбати готовий розкішний дім в одному з найзатребуваніших житлових адрес Сотогранде.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Sotogrande — один із найексклюзивніших житлових курортів Європи, розташований одразу за кордоном у провінції C E1diz, на західному краю Costa del Sol. Комплексно спланований у 1960-х роках, він побудований навколо гольфу світового класу (серед них Valderrama і La Reserva), великої марини, полів для поло та однієї з провідних міжнародних шкіл Іспанії. У результаті це закрита малощільна спільнота з просторими віллами та якісними апартаментами, яка відчувається зовсім інакше, ніж більш жваві курорти на сході. Покупцями тут зазвичай є сім’ї та поціновувачі гольфу чи поло, які шукають простір, приватність і безпеку, а не нічне життя. Sotogrande поділяється на чіткі зони: зелену, усталену Sotogrande Costa біля марини, підвищену Sotogrande Alto навколо гольф-полів і новіший район La Reserva вище вгору.
Відповідає типовій ціні
Ціна відповідає типовій ціні в Sotogrande.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Апартаменти на першому поверсі у Sotogrande в діапазоні від 700.000 € до 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
