3 Спальні·4 Ванні·173 m²
Комфорт і технології були ретельно інтегровані в усіх куточках власності. Підлогове опалення встановлено на першому поверсі та у ванних кімнатах на верхньому поверсі, а система кондиціонування Daikin з моторизованими решітками Airzone дозволяє незалежно регулювати клімат в чотирьох окремих зонах. Освітлення, опалення, кондиціонування повітря та системи сигналізації можна контролювати безпосередньо з мобільного телефону, що забезпечує сучасну зручність на кожному рівні. Професійна мережа Unifi гарантує швидке та надійне покриття WiFi на всій території дому.
На верхньому поверсі розташовані три просторо сплановані спальні та дві стильні ванні кімнати, виконані з високоякісних матеріалів і рафінованими сучасними оздобленнями. Головна спальня забезпечує спокійний і приватний відпочинок, тоді як додаткові спальні пропонують гнучкість для родинного проживання, гостей або роботи з дому.
Однією з ключових рис власності є вражаюча тераса на даху площею приблизно 40 м², що надає приватний простір для розваг, засмагання або відпочинку на фоні відкритих пейзажів і сонця Марбельї. Дім також має дві приватні парковки, розташовані в окремих гаражах, а також комору приблизно 7 м².
Balcón de Golf - це добре розвинена житлова спільнота в центрі Нова Андалусія, відома своєю спокійною атмосферою та близькістю до відомих полів для гольфу, міжнародних шкіл, ресторанів, пляжів та марини Порт-Банус. Наразі спільнота проходить значний проект реконструкції, зосереджений на фасадах та структурних елементах, що, безумовно, покращить довгострокову цінність та привабливість розвитку.
Це є виняткова можливість придбати повністю сучасний таунхаус в одному з найбільш зручних та усталених районів Марбельї.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Nueva Andalucía — це житлова долина безпосередньо за Puerto Banús, відома як «Golf Valley» Марбельї завдяки скупченню полів — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — у самому її серці. Вона пропонує більш спокійну, орієнтовану на сім’ї альтернативу марині, залишаючись при цьому в пішій або велосипедній доступності, і охоплює все — від апартаментів для гольфістів і таунхаусів до просторих вілл. Район популярний серед постійних мешканців і власників, які приїжджають надовго, завдяки простору, зелені та зручностям, зокрема відомому суботньому вуличному ринку та хорошому вибору міжнародних шкіл поблизу. Ціни тут нижчі, ніж на першій лінії Puerto Banús, але відображають привабливість гольф-оточення.
На 15% нижче типової ціни
Приблизно на 15% нижче за типову ціну в Nueva Andalucía. Вигідна ціна для цієї локації.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Таунхаус у Nueva Andalucía в діапазоні від 800.000 € до 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
