2 Спальні·3 Ванні·154 m²
Чудова квартира з південним ухилом у Ла Маярені, яку часто називають Elviria Altos, з вражаючими відкритими видами на море аж до Африки. Нещодавно власність була повністю відремонтована з великою увагою до деталей та використанням матеріалів високої якості. Вона розташована поруч з міжнародними школами. Апартамент має відчуття лофту з вражаючими висотами стель, що надає відчуття простору та світла. Гостиная дуже світла і відкривається безпосередньо на терасу. Вона плавно з'єднується з відкритою кухнею та їдальнею. У квартирі є розумні дизайнерські рішення, зокрема двері, обклеєні шпалерами, які непомітно приховують вбудоване сховище у вітальні. Такий підхід до дизайну використаний в кількох зонах апартаменту. У всьому домі встановлено вбудоване LED-освітлення, яке управляється через систему розумного будинку. Усі внутрішні двері виготовлені на замовлення, щоб відповідати висоті нових алюмінієвих вікон та дверей. Кухня — це високоякісний німецький дизайн у матовому чорному кольорі, з великою кількістю місця для зберігання як в острові, так і в стінній шафі до підлоги. Вона має простору робочу поверхню з керамічною стільницею та оснащена сучасними приладами AEG, включаючи парову піч, тепловий ящик, вбудований холодильник-морозильник та посудомийну машину, а також широкий 80 см індукційний варильний поверхня з вбудованим витяжкою. Чудове місце для тих, хто насолоджується приготуванням їжі. Також є висувний запасний шкаф у стилі комори для додаткового зберігання, а місце для пральної машини та сушарки акуратно інтегровано в окремий шафу. Велика комора доступна безпосередньо з кухні. Кухня також має обідню зону, ідеальну для неформальних прийомів їжі або чашки кави під час прийому гостей. У квартирі є дві просторі спальні, обидві з видами на море та прямим виходом на терасу. Гостевий номер має вбудовані шафи, а головна спальня має гардеробну з великою кількістю місця для зберігання. Головна спальня також має ванну кімнату з душовою кабіною з подвійним дощем, подвійною раковиною та видами на море – навіть з душу. Крім того, є стильна ванна кімната для гостей з душем, раковиною та унітазом, а також окремий туалет для гостей. Усі ванні кімнати завершені плиткою великого формату, чорними фурнітурами, вбудованим освітленням, підвісними унітазами та високоякісними сантехнічними виробами. Тераса площею 45 м², що виходить на південь, насолоджується сонцем протягом дня і має захоплюючі види. Вона включає в себе зону для відпочинку під дерев'яним перголом, окрему зону для сидіння поряд з головною спальнею та зовнішній душ — ідеально для спекотних літніх днів.
Додаткові особливості:
Повністю вбудоване кондиціонування (тепло і холод) 200L водонагрівач Скляні вентилятори по всій квартирі (матовий чорний) Системи безпеки з камера Система освітлення розумного будинку Нові електричні та сантехнічні установки Нові алюмінієві вікна та двері з подвійним склінням Москітні сітки Автоматизовані жалюзі Підігрів підлоги у ванних кімнатах Велика комора
Вибір меблів, декору та приладів можна обговорити окремо.
Інші деталі:
154 м² площа + 45 м² тераса Приватне паркування Приватний вхід Відмінний стан Невелика, затишна спільнота Готово до переїзду Можливе швидке завершення Поряд з міжнародними школами.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
La Mairena — це піднесений, зелений житловий район на пагорбах над Elviria, на межі Marbella та Ojén. Розташований серед коркових дубів і сосен на висоті, він цінується за прохолодніше повітря, панорамні види на море аж до Gibraltar і North Africa, а також за тихе, природне оточення, у центрі якого знаходиться міжнародна школа ECOS з німецькою навчальною програмою. Нерухомість тут представлена переважно віллами та малоповерховими апартаментами й таунхаусами в озеленених комплексах, що приваблює сім’ї та тих, хто шукає краєвиди й спокій у межах досяжності узбережжя.
Верх ринку: на 32% вище типової ціни
Близько 32% вище за типовий ціну в La Mairena. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Апартаменти у La Mairena в діапазоні від 700.000 € до 900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
