3 Спальні·2 Ванні·175 m²
Квартира на першому поверсі, Сан-Роке, Коста дель Соль. 3 спальні, 2.5 ванні кімнати, загальна площа 175 м², тераса 77 м².
Розташування: комерційна зона, близько до гольфу, близько до порту, близько до магазинів, близько до шкіл, близько до марини, урбанізація. Орієнтація: південь. Стан: відмінний. Басейн: комунальний. Вид: панорамний, сад, місто. Характеристики: укрита тераса, ліфт, вбудовані шафи, приватна тераса, тренажерний зал, комора, ванна кімната з туалетом, доступ для людей з обмеженими можливостями, мармурова підлога, подвійне скління. Кухня: частково укомплектована. Сад: комунальний, приватний. Безпека: закритий комплекс. Комунальні послуги: електрика, питна вода. Категорія: курортні будинки, знижена ціна.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
San Roque — це муніципалітет на західному краю Costa del Sol, у провінції Cádiz неподалік від Gibraltar. Поряд зі своїм історичним внутрішнім містом, він охоплює ділянку узбережжя та кілька гольф-курортів, зокрема San Roque Club і поля Alcaidesa links з видом на Rock і Mediterranean. Тут пропонують життя, орієнтоване на гольф, і морські краєвиди за цінами значно нижчими, ніж у Marbella та сусідньому Sotogrande. Нерухомість варіюється від гольф-апартаментів і таунхаусів до вілл, причому район Alcaidesa особливо популярний завдяки своєму прибережному розташуванню між двома гольф-полями та близькості до Sotogrande і Gibraltar.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Апартаменти на першому поверсі у San Roque в діапазоні від 400.000 € до 500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
