4 Спальні·3 Ванні·240 m²·721 m² ділянка
Чарівна окрема вілла, розташована в тихій урбанізації Cerros del Lago, Істен, всього за 10 хвилин від Пуерто-Банус і пляжів Марбели. Нерухомість має піднесене положення з видатними панорамними видами на озеро Істан, Середземне море, Гібралтар і гору Ла Конча. Вигляди, які справді є одними з найкращих в цьому районі.
Розташована на ділянці площею 721 м², вілла пропонує 204 м² внутрішнього простору з оригінальною плануванням, що забезпечує як комфортне сімейне проживання, так і відмінну гнучкість. Основний одноповерховий будинок складається з вітальні та їдальні відкритого плану з каміном, повністю обладнаної кухні з гранітним островом і барною стійкою, комори, трьох спалень і двох ванних кімнат. Житлові зони виходять безпосередньо на велику піднесену терасу з формою нирки, де панорамні види можна насолоджуватися протягом усього дня.
Над гаражним крилом незалежна студія з приватним входом, ванною кімнатою та власною терасою надає значну універсальність власності – ідеально підходить як гостьовий номер, орендна одиниця або домашній офіс. Гараж, який зараз використовується як офіс, зберігає можливість повернення до свого первісного використання. Центральна садова алея з'єднує обидва крила і веде до приватного саду з відкритим душем. Під терасою з басейном розташований спеціальний технічний приміщення і значний простір для зберігання.
Основний будинок в хорошому стані і готовий до заселення. Студія та офіс гаража пропонують чітку можливість для доданої вартості. Косметичний ремонт цих двох просторів негайно відбиватиметься на загальній вартості нерухомості, що робить це привабливою пропозицією як для кінцевих користувачів, так і для інвесторів.
Рідкісне поєднання спокою, приватності, природної краси та доступності. Нерухомість з такою локацією, такими видами та таким потенціалом рідко виходить на ринок в Істані.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Істан — це традиційне гірське село на північний захід від Марбельї, розташоване біля водосховища La Concepción у передгір’ях Sierra de las Nieves. Відоме як джерело Costa del Sol завдяки достатку води, воно є одним із найбільш незайманих місць у межах легкої досяжності від узбережжя. Нерухомість тут — це переважно сільські будинки та поодинокі заміські вілли, що приваблюють покупців, які шукають природу, спокій і автентичність, а не курортну інфраструктуру. Ціни — одні з найдоступніших у районі Марбельї.
На 36% нижче типової ціни
Приблизно на 36% нижче за типову ціну в Istán. Вигідна ціна для цієї локації.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Istán в діапазоні від 800.000 € до 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
