3 Спальні·2 Ванні·207 m²·200 m² ділянка
Ця новозбудована роздільна вілла розташована в Fuente del Badén, Capistrano, Nerja, з видом на море та гори. Вона має 3 спальні, 2 ванні кімнати та площу 207 м2. Розмір тераси складає 0 m2, також вілла має підвал і приватний солярій. На першому поверсі знаходиться повністю обладнана та мебльована вітальня і їдальня, яка сполучається з кухнею через бар для сніданків та приватним басейном. Є також гостьовий туалет. На верхньому поверсі розташовані 3 світлі спальні з вбудованими шафами. Головна спальня має ванну кімнату з особистим входом. Вілла також має приватний гараж і доступні входи для осіб з обмеженою мобільністю. Вона знаходиться в 10-ти хвилинах їзди від села. Обстановка спокійна, з природним світлом у всій оселі.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Нерха є центром східної Costa del Sol, Axarquía, і має характер, що суттєво відрізняється від західних курортів: вибілені вулиці, драматичні скелі й бухти та знаменитий оглядовий майданчик Balcón de Europa над морем. Вона давно популярна серед покупців, які шукають справді іспанське прибережне місто, що уникло надмірної забудови висотками. Нерухомість варіюється від таунхаусів і апартаментів у старому місті та навколо нього до вілл із видом на море на навколишніх пагорбах і вздовж узбережжя у напрямку Maro. Ціни зазвичай нижчі, ніж на західному узбережжі, і район особливо приваблює тих, хто прагне шарму, мальовничих краєвидів і повільнішого ритму життя в межах години від Málaga.
На 37% нижче типової ціни
Приблизно на 37% нижче за типову ціну в Nerja. Вигідна ціна для цієї локації.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Nerja в діапазоні від 475.000 € до 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
