6 Спальні·7 Ванні·449 m²·6593 m² ділянка
Розташована в одній з найбільш престижних та відомих житлових зон Марбельї, вілла Одрі – це елегантний шестикімнатний дім, який поєднує сучасний комфорт з унікальним історичним колоритом. Раніше власності Одрі Хепберн та Мела Феррера, ця нерухомість пропонує приватність, простір та спокійну середземноморську атмосферу, всього за кілька хвилин від Марбельї, Порто-Бануса, пляжів, гольф-полів і найкращих ресторанів та міжнародних шкіл на Коста-дель-Солі.
Розташована на приватній ділянці площею 6000 м², оточеній зрілими садами та зеленню, вілла спроектована для комфортного життя як всередині, так і на вулиці, з яскравими відкритими просторами та спокійною, привітною атмосферою. Великі вікна та відкриті житлові зони дозволяють природному світлу вільно проникати в дім, створюючи безперервний зв'язок між інтер'єрами, терасами та садами.
Власність включає шість просторий спалень, серед яких є гостьовий люкс на першому поверсі, чотири спальні на верхньому поверсі та окремий офіс, що робить її ідеальною для сімейного життя або тривалого проживання. Інтер'єри об'єднують чистий сучасний дизайн з теплими натуральними матеріалами та практичними плануваннями, які створюють елегантність без зайвої формальності. Підлогове опалення та індивідуальне кондиціювання по всьому будинку забезпечують комфорт протягом усього року.
Ззовні вілла спроектована навколо спокійного середземноморського способу життя. Приватний обігрітий басейн розташований у центрі саду, поряд з декількома терасами, зонами відпочинку та відкритими обідніми просторами, які підходять як для прийому гостей, так і для повсякденного сімейного життя. Крім того, до складу власності входить тенісний корт стандартного розміру, зовнішня кухня, зона для барбекю, тренажерний зал, ігрова кімната та окремий гостьовий абоStaff apartments with private entrance.
Зрілі ландшафтні сади створюють відчуття приватності, забезпечуючи при цьому відкритість та зв’язок з навколишнім середовищем. Великий приватний заїзд пропонує парковку для декількох автомобілів, а сучасні системи безпеки забезпечують додатковий спокій.
Розташована на тихій житловій вулиці, оточеній якісними віллами, нерухомість забезпечує відмінний доступ до найближчих зручностей для життя. Порто-Банус знаходиться менше ніж за десять хвилин, центр Марбельї можна досягти приблизно за п'ятнадцять хвилин, а кілька пляжів, гольф-клубів, центрів оздоровлення, пляжних клубів та ресторанів – всі поруч. Локація також забезпечує зручний доступ до провідних міжнародних шкіл та аеропорту Малаги.
Вілла Одрі – це дім, який балансує історію, комфорт і практичність у спосіб, що здається природним і стриманим. З просторими відкритими просторами, сильною приватністю та відмінним розташуванням на Коста-дель-Сол, вона пропонує спосіб життя, орієнтований на сонячне світло, простір та зручний доступ до всього, що може пропонувати Марбелья.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
San Pedro de Alcántara — це місто в муніципалітеті Marbella, одразу на захід від Puerto Banús, яке зберегло власну невибагливу іспанську самобутність. Масштабна реконструкція, зокрема знаковий бульвар, збудований над старою прибережною дорогою, подарувала йому привабливу набережну, площі та доступ до пляжу, завдяки чому воно стає дедалі популярнішим серед сімей і постійних мешканців. Тут краща ціна-якість, ніж у центральній Marbella та Puerto Banús, з апартаментами й таунхаусами в місті та навколо нього, а також віллами в прилеглих житлових районах. Його розташування також забезпечує легкий доступ до гольф-долин Benahavís і New Golden Mile.
Верх ринку: на 25% вище типової ціни
Близько 25% вище за типовий ціну в San Pedro de Alcántara. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у San Pedro de Alcántara в діапазоні від 3.500.000 € до 4.500.000 €.


Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.