6 Спальні·6 Ванні·772 m²·8808 m² ділянка
Кортіхо Віскаронда – історичне андалусійське кортіхо, готове стати розкішним бутик-готелем у Манільва, Коста-дель-Соль.
Кортіхо Віскаронда – це рідка можливість придбати історичну андалусійську садибу з панорамними морськими видами та перетворити її на фірмовий бутик-готель з 44–60 номерами в одному з найексклюзивніших районів Коста-дель-Соль. Розташоване на пагорбах Манільви, всього за кілька хвилин від Сотогранде, Порт-де-ла-Дукеса, Марбельї та Гібралтару, Кортіхо Віскаронда поєднує в собі автентичність традиційного андалусійського кортіхо із масштабами та плануванням, необхідними для створення прибуткового бутик-готельного об'єкта. Садиба користується прекрасними піднесеними морськими видами та привілейованим відчуттям приватності, залишаючись при цьому в близькості до марин, полів для гольфу, пляжів та міжнародного аеропорту Гібралтару.
Проект передбачає придбання існуючого кортіхо та його розробку в розкішний готель на 44 номери з можливістю розширення до приблизно 60 номерів за рахунок трьох нових сучасних будівель, інтегрованих в ландшафт. Концепція поєднує білосніжну андалусійську архітектуру, патіо та двори з сучасними номерами, спа, басейном і гурманським рестораном, які призначені для залучення гостей високого класу, любителів оздоровлення та проведення ексклюзивних заходів.
Коста-дель-Соль – одне з найпопулярніших напрямків в Іспанії з туристичним потоком цілий рік, сильним ринком розкоші та гольфу, а також зростаючим попитом на еко-туризм і ретрити. Розташування Кортіхо Віскаронда забезпечує можливість задовольнити цю постійну потребу, використовуючи близькість до Сотогранде, Марбельї та Гібралтару, а також Порту де ла Дукеса, одночасно пропонуючи інтимну сільську обстановку, яка виділяється серед стандартних прибережних готелів.
З точки зору інвестицій, проект поєднує конкурентоспроможну ціну покупки приблизно €3,800,000 для створення повністю переозначеної нерухомості на ринку, де преміальні ціни за номер і високий рівень зайнятості підтримують привабливі прибутки. Існуюча структура кортіхо, автентичний шарм і налагоджений доступ значно скорочують терміни виходу на ринок в порівнянні з зеленими проектами, в той час як гнучкість 44–60 номерів дозволяє адаптувати фінальну концепцію під бренд та стратегію оператора.
Кортіхо Віскаронда може працювати як бутик-готель з спа та вишуканим рестораном, доповнений весіллями, корпоративними ретритами та приватними заходами, або позиціонуватися як оздоровчий, йога- або еко-ретрит, що повною мірою використовує природне оточення. Завдяки своєму плануванню, власність також може бути налаштована для часткового викупу, що робить її особливо привабливою для високих витрат груп, які шукають ексклюзивність.
Для досвідчених інвесторів готелів, сімейних офісів або операторів, які шукають флагманські об'єкти на півдні Іспанії, Кортіхо Віскаронда пропонує виняткову площадку: автентична андалусійська спадщина, величні види, стратегічне розташування та чіткий, добре визначений план розвитку. Подробиці архітектурних схем для додаткових готельних будівель, спа, басейну та ресторану, а також фінансові прогнози та концепції роботи доступні за запитом.
Історичне андалусійське кортіхо з автентичною архітектурою та панорамними морськими видами.
Преміальне розташування в Манільва, за кілька хвилин від Сотогранде, Порт-де-ла-Дукеса, Марбельї та Гібралтару.
Запланована трансформація в розкішний бутик-готель з 44–60 номерами.
Можливість будівництва трьох нових сучасних будівель зі спа, басейном і гурманським рестораном.
Ідеально підходить для розкішного туризму, еко-туризму, ретритів, весіль та корпоративних заходів.
Сильний попит протягом року на Коста-дель-Соль і високий потенціал ADR/зайнятості.
Ціна покупки €3,900,000.
Відмінний доступ до полів для гольфу, марин, пляжів та аеропорту Гібралтар.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Манільва — це західний рубіж Коста-дель-Соль, що межує з провінцією Cádiz. Зосереджена навколо марини та пляжів La Duquesa, вона пропонує одну з найдоступніших прибережних нерухомостей на західному узбережжі, що зробило її популярною серед покупців, орієнтованих на вигідну ціну, та власників будинків для відпочинку. Далі від узбережжя розташовані виноградники, селище Манільва на пагорбі та тиха сільська місцевість. На ринку переважають апартаменти й таунхауси навколо марини та поля для гольфу La Duquesa, а вілли доступні у внутрішніх районах і вздовж узбережжя. Для покупців, яким не по кишені Estepona та Marbella, Манільва пропонує справжній пляжний спосіб життя з нижчим порогом входу, а Sotogrande і Gibraltar розташовані зовсім поруч на заході.
Верх ринку: на 27% вище типової ціни
Близько 27% вище за типовий ціну в Manilva. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Manilva в діапазоні від 3.250.000 € до 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
