5 Спальні·4 Ванні·489 m²·7793 m² ділянка
Ця розкішна окрема вілла розташована в престижному гірському районі Ла-Майрена на Коста-дель-Соль, пропонуючи рідкісне поєднання простору, виняткової усамітненості та панорамних видів. Виготовлена відповідно до високих стандартів і підтримується в чудовому стані, основна резиденція має великий вибір високоякісних оздоблень, таких як мармурова підлога, установка кондиціонування повітря з обігрівом і охолодженням, повністю обладнана кухня, просторий підвал, пральня та достатня кількість комор. Великі криті та відкриті приватні тераси розширюють житловий простір на вулицю, охоплюючи широкі види на Середземне море, драматичні гірські хребти та навколишній природний ліс.
Участок значно вирізняється своїм великим розміром і повною приватністю. Загальна площа земельної ділянки складає вражаючі 7,793 квадратних метри та складається з двох окремих ділянок. Друга ділянка служить для підвищення загальної приватності комплексу, залишаючись при цьому повністю здатною до забудови, забезпечуючи відмінний потенціал для будівництва другого незалежного об'єкта або подальшого розвитку вже прекрасних садів. На додачу до цього відчуття ізоляції, вся власність межує з охоронюваною природною зоною ЮНЕСКО, що забезпечує, що прекрасний навколишній ліс ніколи не буде забудований, постійно зберігаючи мирну атмосферу вілли.
Житловий простір є надзвичайно універсальним, пропонуючи в цілому шість спалень та чотири ванні кімнати. У склад цієї планування входить самостійна двокімнатна квартира для гостей з власною кухнею, що робить її ідеальною для прийому розширеної родини, надання приватної зони для гостей або проживання для персоналу. Ззовні надзвичайно красиві, доглянуті приватні сади безшовно переплітаються з охоронюваним природним ландшафтом і оточують великий приватний басейн. Практичні особливості відповідають розкішному статусу вілли, включаючи безпечний підземний гараж з місцем для кількох автомобілів, а також додаткову приватну парковку на виїзді. Хоча вілла відчувається як усамітнення, повністю занурене в природу, воно залишається надзвичайно зручним, розташовуючи всього за коротку поїздку від місцевих міст, шкіл, полів для гольфу та об'єктів інфраструктури.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
La Mairena — це піднесений, зелений житловий район на пагорбах над Elviria, на межі Marbella та Ojén. Розташований серед коркових дубів і сосен на висоті, він цінується за прохолодніше повітря, панорамні види на море аж до Gibraltar і North Africa, а також за тихе, природне оточення, у центрі якого знаходиться міжнародна школа ECOS з німецькою навчальною програмою. Нерухомість тут представлена переважно віллами та малоповерховими апартаментами й таунхаусами в озеленених комплексах, що приваблює сім’ї та тих, хто шукає краєвиди й спокій у межах досяжності узбережжя.
Верх ринку: на 46% вище типової ціни
Близько 46% вище за типовий ціну в La Mairena. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у La Mairena в діапазоні від 2.500.000 € до 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
