3 Спальні·3 Ванні·250 m²
Цей ексклюзивний дуплекс-пентхаус розташований в одному з найпрестижніших районів Марбельї, в елітному Marina Puente Romano, прямо на Золотій милі, всього в кількох кроках від іконичного тенісного клубу Puente Romano. Виняткова нерухомість, що поєднує розкіш, приватність і неперевершений рівень якості життя в серці Коста-дель-Соль.
Площа нерухомості складає приблизно 190 м², плюс величезна приватна тераса площею 60 м² з приголомшливим видом на Середземне море, розкішні спільні сади, басейн та тенісні корти. Сучасний дизайн і високоякісні оздоблення створюють витончену і затишну атмосферу, ідеальну для комфортного проживання протягом всього року.
У нерухомості є три просторі спальні і чотири елегантні ванні кімнати, дві з яких мають санвузол. Простора зона відкритого планування для вітальні та їдальні неймовірно яскрава завдяки великим вікнам від підлоги до стелі, які безперешкодно з'єднують внутрішні приміщення з терасою. Сучасна кухня повністю оснащена технікою високого класу та преміальними матеріалами.
Тераса, спроектована для насолоди привілейованим середземноморським кліматом, пропонує достатньо простору для відпочинку або проведення час у колі близьких, включаючи обідню зону та практичну зону для барбекю, ідеальну для радісних зустрічей з родиною та друзями.
Закрита територія пропонує ексклюзивне середовище з бездоганно доглянутими садами, спільним басейном і цілодобовою охороною, забезпечуючи атмосферу максимального спокою та приватності. До нерухомості також входить приватне паркомісце та подвійну склопакет, що гарантує високий рівень комфорту.
Її вигідне розташування дозволяє дістатися пляжу всього за дві хвилини пішки, а також насолоджуватися відмінним вибором розкішних бутиків, відомих ресторанів і всіх зручностей, які пропонує Puente Romano. Завдяки відмінним транспортним сполученням з центром Марбельї та рештою Коста-дель-Соль, ця нерухомість є виключною можливістю як для постійного проживання, так і для інвестицій або як елітний курортний дім.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Марбелья — найусталеніший ринок розкішної нерухомості на Costa del Sol, що простягається приблизно на 27 кілометрів від Guadalmina на заході до Cabopino на сході. Покупців приваблює рідкісне поєднання: справді цілорічний клімат, гольф чемпіонського рівня, гламур Puerto Banús і рівень сервісної інфраструктури — міжнародні школи, приватна медицина, ресторани зі зірками Michelin — з яким можуть зрівнятися небагато середземноморських курортів. Нерухомість тут варіюється від апартаментів на першій береговій лінії та закритих гольф-спільнот до величезних сучасних вілл у Sierra Blanca і на Golden Mile. Попит формують міжнародні покупці з усієї Північної Європи, Близького Сходу та дедалі більше з Америки, які цінують Марбелью і як базу для способу життя, і як надійний засіб збереження вартості. Ціни охоплюють дуже широкий діапазон — від доступних апартаментів на вторинному ринку у внутрішніх районах до статусних будинків далеко в восьмизначному ціновому сегменті — тому варто зосередити пошук за районом і типом нерухомості.
Верх ринку: на 250% вище типової ціни
Близько 250% вище за типовий ціну в Marbella. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Пентхаус у Marbella в діапазоні від 5.750.000 € до 7.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
