Окрема Вілла В Сьєрра-Бланка

Ця виняткова сучасна резиденція розташована в одному з найпрестижніших житлових районів Марбели, де панують приватність, спокій і ексклюзивність, в ідеальній гармонії. Вілла займає привабливу позицію в затребуваному районі Рокіо-де-Наґюелес, всього лише за кілька хвилин від ексклюзивної спільноти Сьєрра-Бланка та від знаменитої золотої милі Марбели.

Піднята позиція над Середземним морем надає нерухомості вражаючі панорамні види на море, які простягаються аж до Гібралтару та північного узбережжя Африки, створюючи винятковий фон для майже кожного основного приміщення. Оточена спокійним житловим середовищем, вілла повністю звільнена від дорожнього шуму, що забезпечує неперевершене відчуття приватності, спокою та ексклюзивності.

Спочатку отримана нинішніми власниками як постійне місце проживання, вілла пройшла масштабну, без обмежень у витратах, реконструкцію з використанням найкращих матеріалів, сучасних технологій і ретельної уваги до деталей. У результаті з'явився елегантний, позачасовий дім, який ідеально поєднує витончений дизайн з неймовірним комфортом, створюючи виняткове середземноморське життя.

Доступ до нерухомості починається з елегантних сходів, обрамлених красивим декоративним фонтаном, що створює теплий та витончений прийом, після чого відчиняється вражаючий відкритий простір, де вітальня, їдальня та індивідуально спроектована кухня плавно зливаються воєдино. Широкі вікна від підлоги до стелі заповнюють інтер'єри природним світлом, одночасно з’єднуючи внутрішні та зовнішні житлові простори. Ідеальна орієнтація домівки забезпечує виняткову яскравість впродовж всього дня, тоді як кожне основне приміщення було ретельно спроектовано, щоб виставити на показ вражаючі середземноморські види.

Зони відпочинку на відкритому повітрі є природним продовженням житла і призначені як для комфортного повсякденного життя, так і для елегантних культурних заходів. Повністю обладнана зовнішня кухня, зона для барбекю та інноваційний автоматизований відсувний дах перетворюють просторові тераси на ідеальне місце для тривалих обідів, вечерь під час заходу сонця та незабутніх зустрічей у будь-який час року.

Основний поверх містить три щедро пропорційовані спальні зі санвузлами, тоді як верхній поверх здебільшого присвячений вражаючому головному номеру. Цей розкішний приватний притулок насолоджується безперешкодними середземноморськими видами як з спальні, так і з її красиво оформленої ванної кімнати, яка обладнана ванною на ніжках, прогулянковим душем і двома умивальниками.

На цьому поверсі також є універсальна кімната, яка в даний час використовується як приватний спортзал, разом з ванною кімнатою, що пропонує гнучкість для безперешкодного адаптування до індивідуального стилю життя нового власника. З цього місця є прямий доступ до захоплюючого солярію на даху, обладнаного джакузі, баром, стильним лаунжем та автоматизованим відсувним дахом, що дозволяє насолоджуватися цим вражаючим простором впродовж усього року, споглядаючи неймовірні заходи сонця Марбели. Головний номер також має прямий доступ до просторових терас, що оточують весь верхній поверх, що ще більше покращує плавний зв'язок між резиденцією та її надзвичайними обставинами.

Розкішні ландшафтні сади були продумані так, щоб створити різні зовнішні простори, присвячені відпочинку, благополуччю та розвагам. Крім чудового басейну, нерухомість має другу, більш затишну зону для розваг на відкритому повітрі, розташовану на нижному рівні саду, оснащену справжнім аргентинським грилем, традиційною печею для піци, зоною для обіду на свіжому повітрі й зрілими фруктовими деревами. Завершення цього виняткового досвіду на відкритому повітрі – приватна сауна з прямим доступом до басейну, натхнена кращими нордичними курортами.

Нижній поверх надає виняткову універсальність, включаючи повністю самодостатню гостинну квартиру з власною вітальнею, кухнею та ванною кімнатою, що робить його ідеальним для гостей, розширеної родини або персоналу. Цей рівень також містить приватний кінотеатр, технічне приміщення, великі сховища та виключний потенціал для адаптації під стиль життя майбутнього власника, будь то як ексклюзивний оздоровчий центр, винний погріб з контролем клімату, більший приватний спортзал, ігрова кімната чи будь-який інший індивідуальний простір для відпочинку. Додаткові зручності включають комплексну систему домашньої автоматизації, інтегровану звукову систему Sonos в усіх приміщеннях та на вулиці, сонячні панелі, точку зарядки електромобілів, дві повністю обладнані кухні та велику приватну парковку.

Нерухомість має повну документацію з міського планування, включаючи Ліцензію на перше використання та офіційний Сертифікат відсутності порушення міського планування.

Важливою перевагою нерухомості є наявність понад 100 м² додаткової побудованої площі, яка наразі не врахована у зареєстрованій площі. Згідно з відповідними нормами містобудування, цю площу можливо включити в зареєстрований зміст нерухомості, що представляє значне підвищення вартості активу та унікальну можливість для майбутньої оцінки.

Ця чудова резиденція є більше ніж просто домом - вона представляє ексклюзивний стиль життя для тих, хто цінує приватність, архітектурну досконалість і справді неперевершені середземноморські види. Рідкісна можливість придбати одну з найкращих сучасних резиденцій Марбели, з’єднуючи унікальний дизайн, виключне майстерність та неперевершене розташування.

Орієнтовні витрати, що підлягають сплаті покупцем: покупка підлягає Податку на передачу власності (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 щодо переданих податків) з загальною максимальною ставкою 7%. Податкова база має становити більшу з оголошеної вартості покупки та кадастрової референтної вартості (Стаття 10 Консолідованого тексту закону ITP і AJD). Залежно від особистих обставин покупця можуть застосовуватися знижені ставки. Витрати на нотаріальний акт і реєстрацію в Реєстрі нерухомості регулюються офіційним тарифом (Королівський указ 1426/1989 та Королівський указ 1427/1989 відповідно). Орієнтовний діапазон витрат на нотаріальні послуги становить від €500 до €2,000, а на реєстрацію в Реєстрі – від €250 до €1,500. Адміністративні послуги (gestoría), якщо охоче призначені (гонорари не регулюються): оцінюються в межах від €300 до €500. Податок на приріст капіталу муніципалітету (IIVTNU) сплачує продавець (Стаття 104 Консолідованого тексту закону про місцеві фінанси). Загальні орієнтовні витрати на покупку: 6.039.000€. Ця оцінка є індикативною і подається відповідно до Статті 20.1.c) Консолідованого тексту Загального закону щодо захисту споживачів і користувачів. Остаточна сума залежатиме від конкретних обставин угоди та покупця. Комісійні агентства сплачуються продавцем.