4 Спальні·3 Ванні·196 m²
ЕКСКЛЮЗИВНЕ ВІДРЕМОНТОВАНЕ СТИЛЬНЕ ЖИТЛО НА КАЛЬЄ НІНЬО ДЕ ГЕВАРА – ІСТОРИЧНИЙ ЦЕНТР МАЛАГИ
Ексклюзивне житло площею 196 м² на продаж, що складається з 4 спалень, 3 ванних кімнат, окремої вітальні, окремої їдальні та повністю відремонтованої та обладнаної кухні, розташоване в історичній будівлі з ліфтом.
Ціна: €1,250,000 Комунальні послуги: €102.06/місяць Податок на нерухомість (IBI): €755.32/рік
Ми раді представити цю виняткову резиденцію, розташовану на знаковій Кальє Ніньо де Гевера, одній з найпрестижніших та затребуваних адрес в історичному центрі Малаги. Розташоване в історичній будівлі з ліфтом, це чудове житло ідеально поєднує в собі чарівність традиційної архітектури з якісним комплексним ремонтом, зберігаючи свій стильний характер завдяки високим стелям, просторим житловим зонам та великій кількості природного світла.
З загальною площею 196 м², нерухомість пропонує елегантне та функціональне планування. У ній є чотири простірні спальні, всі світлі і з балконами, з головною спальнею, що має en-suite ванну кімнату. Крім того, є три повні ванні кімнати, два входи, велика окрема вітальня та незалежна їдальня, обидві з балконами, що виходять на вулицю, створюючи ідеальні простори для сімейного життя та розваги гостей.
Кухня була повністю відремонтована та оснащена матеріалами та фурнітурою високої якості, пропонуючи сучасний дизайн, який ідеально доповнює історичну суть нерухомості. Планування чітко розділяє житлові та спальні зони, забезпечуючи комфорт, приватність та виняткову універсальність.
Локація, безумовно, є однією з найбільших її привабливостей. Всього в кількох хвилинах ходьби від Музею Пікассо, Пласи де ла Мерсед, Театру Сервантеса, Собору Малаги та кращих торгових вулиць, ресторанів і культурних пам'яток, ця нерухомість дозволяє насолоджуватися найкращим з історичного центру Малаги з усіма зручностями під рукою.
Додаючи свою унікальність, нерухомість має значну культурну та історичну цінність. Це була колишня домівка народженого в Малагі письменника та художника Франсіско Морон Ортеґи, чия творчість була глибоко пов'язана з ідентичністю та повсякденним життям міста. Крім того, саме ця будівля також була резиденцією та студією відомого живописця костмбристів 19-го століття Хосе Дениса Бельграно (1844–1917), що відзначено плакеткою, що виставлена біля входу до будівлі. Ці історичні зв'язки роблять цю резиденцію справді унікальною нерухомістю на ринку нерухомості Малаги.
Рідкісна можливість придбати винятковий дім, який поєднує в собі історію, елегантність, простору житлову площу та вигідне розташування в одному з найбільш ексклюзивних і бажаних районів Малаги.
Відповідно до постанови Андалузії 218/2005 від 11 жовтня, яка регулює інформацію для споживачів під час продажу та оренди житлових нерухомостей в Андалусії, покупці повідомлені, що витрати на нотаріуса, витрати на реєстрацію прав на нерухомість, податок на передачу майна (I.T.P.) та будь-які інші витрати, пов'язані з купівлею або орендою, не включені в рекламовану ціну.
Комісійні агентства включені в ціну продажу.
Надана інформація, включаючи площі, ціни, умови та доступність нерухомості, є лише орієнтовною та не є юридично обов'язковою пропозицією. Вона може бути змінена без попереднього повідомлення, а доступність слід підтвердити на момент запиту.
Сертифікат енергоефективності: в процесі.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Málaga — це яскрава столиця Costa del Sol і одне з найдинамічніших міст Іспанії. Колись його сприймали переважно як повітряні ворота регіону, але місто переосмислило себе як культурний і лайфстайл-напрямок — із музеями Picasso і Pompidou, відновленим історичним центром, діючим портом, перетвореним на променад, а також зростаючою технологічною та діловою сценою. Для покупців нерухомості воно пропонує те, чого не можуть дати курорти: справжнє іспанське місто, що живе цілий рік. Житло тут варіюється від атмосферних апартаментів у старому місті та районах Soho до сучасних новобудов у таких районах, як Teatinos, а також у зелених східних прибережних кварталах El Limonar і Pedregalejo. Місто приваблює тих, хто хоче мати культуру, можливість пересуватися пішки та міські зручності просто біля порога, а також користуватися сильним попитом на оренду з боку туристів і великої кількості студентів та професіоналів.
Відповідає типовій ціні
Ціна відповідає типовій ціні в Málaga.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Апартаменти у Málaga в діапазоні від 1.100.000 € до 1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
