9 Спальні·11 Ванні·1480 m²·27981 m² ділянка
Рідкісна нерухомість в La Mairena з панорамними видами на море та винятковим потенціалом
Займаючи приблизно 32,000 м² приватної території, ця надзвичайна нерухомість розташована в одному з найбільш привілейованих піднесених місць La Mairena, пропонуючи захоплюючі панорамні види на середземноморське узбережжя, навколишні гори та захищені природні ландшафти.
Основна резиденція має приблизно 1,330 м² площі, включаючи 177 м² покритих терас і портиків, а також вражаючий андалузький внутрішній двір площею 142 м², що створює виняткове відчуття простору, характеру та автентичності. Нерухомість складається з дев'яти спальних квартир, великих приймальних зон, розважальних приміщень, wellness-просторів та численних терас, розроблених для максимізації вражаючих навколишніх краєвидів.
Нерухомість вже має вражаючий спектр зручностей, включаючи приватний тенісний корт, басейн з панорамними видами на море, кінотеатр, винний погріб, тренажерний зал, сауну, турецьку лазню, зони для відпочинку та великі озеленені території.
Хоча нерухомість пропонує значні масштаби та характер, вона виграє від модернізації та ремонту, представляючи виняткову можливість для вимогливого покупця створити одну з найвражаючих приватних нерухомостей на Коста-дель-Соль.
З її надзвичайними розмірами, безпрецедентною приватністю та безмежними можливостями для реконструкції або покращення, це дійсно унікальна можливість для тих, хто шукає знакову резиденцію, приватний відступ, wellness-нерухомість або багатопоколінний сімейний комплекс.
Нерухомості такого масштабу, положення та потенціалу рідко стають доступними.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
La Mairena — це піднесений, зелений житловий район на пагорбах над Elviria, на межі Marbella та Ojén. Розташований серед коркових дубів і сосен на висоті, він цінується за прохолодніше повітря, панорамні види на море аж до Gibraltar і North Africa, а також за тихе, природне оточення, у центрі якого знаходиться міжнародна школа ECOS з німецькою навчальною програмою. Нерухомість тут представлена переважно віллами та малоповерховими апартаментами й таунхаусами в озеленених комплексах, що приваблює сім’ї та тих, хто шукає краєвиди й спокій у межах досяжності узбережжя.
Верх ринку: на 85% вище типової ціни
Близько 85% вище за типовий ціну в La Mairena. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у La Mairena в діапазоні від 9.250.000 € до 12.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
