اسپین میں نجی خریداری کا معاہدہ: نیو بلڈ اور آراس گائیڈ

یہ رہنما Costa del Sol پر نجی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے والے غیر ملکی خریداروں کے لیے ہے۔ ہمارے زیادہ تر خریدار نئی تعمیراتی ڈیویلپمنٹ خریدتے ہیں، اس لیے ہم نئی تعمیر کے معاہدے اور مرحلہ وار ادائیگیوں سے آغاز کرتے ہیں، پھر ری سیل26nbsp;contrato de arras26nbsp;کو تقابل کے طور پر سمجھاتے ہیں۔ آپ جانیں گے کہ ہر معاہدہ کیا ہے، کون سی شقیں آپ کے پیسے کی حفاظت کرتی ہیں، اور بینک گارنٹی کیوں اہم ہے۔ آخر تک آپ کو معلوم ہوگا کہ دستخط سے پہلے کیا چیک کرنا ہے۔

مختصر خلاصہ:26nbsp;نئی ڈیویلپمنٹ کے لیے، نجی خریداری کا معاہدہ ڈیویلپر کا معاہدہ ہوتا ہے۔ آپ ایک مقررہ ریزرویشن فیس ادا کرتے ہیں، پھر تعمیر کے دوران مرحلہ وار قسطیں — عموماً تکمیل سے پہلے مجموعی قیمت کا 20% سے 40% (اکثر تقریباً 30%) — اور تکمیل پر باقی 60% سے 80%۔ چابیاں ملنے سے پہلے آپ جو بھی euro ادا کرتے ہیں وہ لازمی بینک گارنٹی سے محفوظ ہونا چاہیے (Law 57/1968, Ley 20/2015)۔ ری سیل مختلف ہوتی ہے: وہاں آپ26nbsp;contrato de arrasپر دستخط کرتے ہیں، تقریباً 10% ادا کرتے ہیں، اور چند ہفتوں میں تکمیل کرتے ہیں۔ دونوں صورتوں میں، درست قسم کے معاہدے پر اصرار کریں اور ہمیشہ پہلے اپنے آزاد وکیل سے اسے پڑھوائیں۔

اہم اعداد و شمار:

• 20% سے 40%26nbsp;آف پلان نئی تعمیر میں تکمیل سے پہلے مرحلہ وار ادا کیا جاتا ہے (اکثر تقریباً 30%)۔
• 6.000 سے 10.000 euros26nbsp;نئی تعمیر کی عام ریزرویشن فیس۔
• 10%26nbsp;ری سیل کی عام ڈپازٹ (arras)۔
• 10 سالہ26nbsp;نئی تعمیر پر ساختی گارنٹی۔

آپ کیا سیکھیں گے

• نجی خریداری کا معاہدہ کیا ہوتا ہے
• نئی تعمیر کا معاہدہ: مرحلہ وار ادائیگیاں اور بینک گارنٹی
• ری سیل کا تقابل: arras کی 3 اقسام
• آپ کتنی ادائیگی کرتے ہیں، اور کب
• معاہدے میں کیا شامل ہونا ضروری ہے
• خطرات، پھندے اور محفوظ کیسے رہیں
• دستخط سے پہلے آپ کی چیک لسٹ

نجی خریداری کا معاہدہ کیا ہوتا ہے

نجی خریداری کا معاہدہ وہ ڈیل ہے جس پر آپ notary کے پاس جانے سے پہلے دستخط کرتے ہیں۔ یہ کیسا نظر آتا ہے، اس کا انحصار اس پر ہے کہ آپ کیا خرید رہے ہیں۔

ایک26nbsp;نئی ڈیویلپمنٹکے لیے، یہ ڈیویلپر کا نجی خریداری معاہدہ ہوتا ہے (اکثر PPC کہا جاتا ہے)۔ آپ یونٹ کو مارکیٹ سے ہٹانے کے لیے ریزرویشن فیس ادا کرتے ہیں، پھر تعمیر کے دوران مرحلہ وار ادائیگیاں، اور تکمیل پر بقایا رقم۔ ایک26nbsp;ری سیل26nbsp;جو کسی نجی مالک سے ہو، اس میں عام طور پر26nbsp;contrato de arras26nbsp;ہوتا ہے (ایک ڈپازٹ معاہدہ): آپ تقریباً 10% ادا کرتے ہیں اور دونوں فریق قیمت اور تکمیل کی تاریخ پر متفق ہوتے ہیں۔

اسے اصل عزم سمجھیں۔ ریزرویشن چند دنوں کے لیے جائیداد کو روکے رکھتی ہے۔ پھر مکمل معاہدہ ڈیل کو پکا کرتا ہے: یہ قیمت، ادائیگی کا منصوبہ، تکمیل کی آخری تاریخ، اور اگر کوئی پیچھے ہٹے تو جرمانہ طے کرتا ہے۔

اہم: یہ معاہدہ پابند ہوتا ہے۔ ایک بار دستخط اور ادائیگی کے بعد، پیچھے ہٹنے کا مطلب عموماً آپ کی ادا کردہ رقم کا ضائع ہونا ہوتا ہے۔ اس لیے اس معاہدے کے الفاظ تقریباً ہر دوسرے مرحلے سے زیادہ اہم ہوتے ہیں۔ کبھی بھی ایسے معاہدے پر دستخط نہ کریں جسے آپ نے مکمل طور پر نہ سمجھا ہو۔

اضافی مشورہ:26nbsp;دستخط سے پہلے ہمیشہ اپنے آزاد وکیل سے معاہدہ پڑھوائیں۔ کبھی بھی اسی دن ڈیویلپر یا estate agent کی میز پر دستخط نہ کریں۔ وہ بیچنے والے کے لیے کام کرتے ہیں، آپ کے لیے نہیں۔

نئی تعمیر کا معاہدہ: مرحلہ وار ادائیگیاں اور بینک گارنٹی

اگر آپ کسی ڈیویلپر سے نئی ڈیویلپمنٹ خریدتے ہیں، تو کاغذی کارروائی کلاسک arras نہیں ہوتی۔ آپ ڈیویلپر کے26nbsp;نجی خریداری کے معاہدےپر دستخط کرتے ہیں۔ خیال ایک ہی ہوتا ہے — قیمت، ڈپازٹ، آخری تاریخ — لیکن ادائیگی کا طریقہ بنیادی فرق ہے۔

یہ ہے آف پلان راستہ، جو Costa del Sol پر مرکزی منظرنامہ ہے:

• ریزرویشن فیس۔26nbsp;ایک مقررہ رقم، عموماً 6.000 سے 10.000 euros، یونٹ کو مارکیٹ سے ہٹانے کے لیے۔
• تعمیر کے دوران مرحلہ وار ادائیگیاں۔26nbsp;عمارت بنتی جاتی ہے تو آپ قسطیں ادا کرتے ہیں۔ مجموعی طور پر یہ تقریباً26nbsp;تکمیل سے پہلے قیمت کا 20% سے 40%26nbsp;ہوتی ہیں (اکثر تقریباً 30%)۔ 500.000 euros کے گھر پر یہ تعمیر کے دوران تقریباً 100.000 سے 200.000 euros بنتے ہیں (30% = 150.000 euros)۔
• بینک گارنٹی۔26nbsp;چابیاں ملنے سے پہلے آپ جو بھی euro ادا کرتے ہیں وہ26nbsp;لازمی بینک گارنٹی یا انشورنس سے محفوظ ہونا چاہیے26nbsp;(Law 57/1968, Ley 20/2015)۔ اگر ڈیویلپر تکمیل نہ کر سکے، تو آپ کو آپ کا پیسہ واپس ملتا ہے۔ اس کے بغیر کبھی بھی ڈیویلپر کو ایک euro بھی ادا نہ کریں۔
• تکمیل پر بقایا رقم۔26nbsp;جب Licence of First Occupation مل جائے، تو آپ notary پر26nbsp;60% سے 80%26nbsp;باقی رقم26nbsp;escritura26nbsp;پر ادا کرتے ہیں — تقریباً 300.000 سے 400.000 euros (70% = 350.000 euros)۔

قانون کے تحت نئی تعمیر کے ساتھ ایک26nbsp;10 سالہ ساختی گارنٹی26nbsp;بھی آتی ہے، اور تکمیل سے پہلے snagging inspection بھی ہوتی ہے تاکہ ڈیویلپر تکمیلی خامیاں درست کرے۔

Key-ready نئی تعمیر زیادہ ہلکی ہوتی ہے۔26nbsp;اگر گھر مکمل شدہ نئی تعمیر ہو، تو آپ ریزرویشن ادا کرتے ہیں، پھر نجی معاہدے پر تقریباً 10%، پھر چند ہفتوں میں تکمیل پر بقایا رقم — وہی نئی تعمیر کے taxes (10% IVA plus about 1.2% AJD) اور وہی 10 سالہ گارنٹی۔

حقیقی مثال۔26nbsp;500.000 euros کی آف پلان نئی ڈیویلپمنٹ میں، ایک مرحلہ وار منصوبہ کچھ ایسا ہو سکتا ہے۔ چابیاں ملنے سے پہلے ہر euro بینک گارنٹی سے محفوظ ہوتا ہے:

• 8.000 euros26nbsp;- ریزرویشن فیس (قیمت میں شامل ہوتی ہے)
• 150.000 euros26nbsp;- تعمیر کے دوران مرحلہ وار ادائیگیاں (تقریباً 30%، بینک گارنٹی کے ساتھ)
• 350.000 euros26nbsp;- تکمیل پر بقایا رقم (تقریباً 70%)، notary پر ادا کی جاتی ہے

ان مرحلہ وار ادائیگیوں پر گارنٹی کے بغیر، آپ کا پیسہ خطرے میں ہے۔

Spain Developments میں، ہم صرف انہی ڈیویلپرز کے ساتھ کام کرتے ہیں جو مناسب بینک گارنٹی دیتے ہیں، اور ہمارے وکیل آپ کے لیے اسے چیک کرتے ہیں۔ ہم ایک آزاد buyer's agent ہیں، ڈیویلپر ہماری فیس ادا کرتا ہے، اور آپ کوئی buyer fee ادا نہیں کرتے۔ اگر آپ چاہتے ہیں کہ اس کی صحیح جانچ ہو تو ہم سے رابطہ کرنے میں جھجھک نہ کریں۔

خطرہ:26nbsp;نئی تعمیر میں سب سے بڑا خطرہ ایسے ڈیویلپر کو ادائیگی کرنا ہے جس کے پاس بینک گارنٹی نہ ہو۔ گارنٹی نہیں، تو ادائیگی نہیں۔ ڈیویلپر کا سابقہ ریکارڈ بھی چیک کریں — ان گھروں کو دیکھنے کا کہیں جو انہوں نے پہلے مکمل کیے ہوں۔

ری سیل کا تقابل: arras کی 3 اقسام

اگر آپ نئی ڈیویلپمنٹ کے بجائے کسی نجی مالک سے ری سیل خریدتے ہیں، تو معاہدہ ایک26nbsp;contrato de arrasہوتا ہے۔ ہسپانوی قانون میں اس کی تین اقسام ہیں۔ یہ ایک جیسی لگتی ہیں لیکن قواعد بہت مختلف ہوتے ہیں۔ معاہدے میں لازماً لکھا ہونا چاہیے کہ یہ کون سی قسم ہے۔

Penitenciales (خریداروں کے لیے بہترین)

• آپ پیچھے ہٹ سکتے ہیں
• اگر آپ پیچھے ہٹیں: آپ اپنی ڈپازٹ کھو دیتے ہیں
• اگر بیچنے والا پیچھے ہٹے: وہ آپ کو دگنا ادا کرتا ہے

Penales (اب بھی پابند)

• آسان اخراج نہیں
• اگر آپ پیچھے ہٹیں: آپ جرمانہ دیتے ہیں اور پھر بھی آپ کو خریدنے پر مجبور کیا جا سکتا ہے
• اگر بیچنے والا پیچھے ہٹے: وہ جرمانہ دیتا ہے اور اسے بیچنے پر مجبور کیا جا سکتا ہے

Confirmatorias (آپ کے لیے بدترین)

• آسان اخراج نہیں
• دوسرا فریق خلاف ورزی اور ہرجانے کے لیے آپ پر مقدمہ کر سکتا ہے
• آپ بیچنے والے پر خلاف ورزی اور ہرجانے کے لیے مقدمہ کر سکتے ہیں

گھروں کے لیے سب سے عام قسم26nbsp;arras penitenciales26nbsp;ہے (جیسا کہ Spanish Civil Code کے Article 1454 میں بیان کیا گیا ہے)۔ یہ خریدار کے لیے سب سے منصفانہ ہے۔ اگر آپ کو لازماً پیچھے ہٹنا پڑے، تو آپ کا نقصان طے شدہ ہوتا ہے: صرف ڈپازٹ۔ اگر بیچنے والا پیچھے ہٹے، تو وہ آپ کو دگنا ادا کرتا ہے۔

بڑا پھندا:26nbsp;اگر معاہدہ قسم کا نام نہ لے، تو قانون اسے confirmatorias سمجھتا ہے۔26nbsp;یہ آپ کے لیے بدترین آپشن ہے۔ confirmatorias کے تحت، دوسرا فریق آپ پر ڈپازٹ سے کہیں زیادہ کے لیے مقدمہ کر سکتا ہے۔ اس لیے ہمیشہ چیک کریں کہ قسم واضح طور پر لکھی ہوئی ہو۔

خطرہ:26nbsp;ایسے معاہدے پر دستخط نہ کریں جس میں arras کی قسم کا ذکر نہ ہو۔ "ذکر نہ ہونا" کا مطلب ہے کہ بطور ڈیفالٹ confirmatorias لاگو ہوگی، اور اس سے آپ پوری قیمت کے دعوے کے سامنے آ سکتے ہیں۔ ایک غائب سطر آپ کو ہزاروں کا نقصان پہنچا سکتی ہے۔

آپ کتنی ادائیگی کرتے ہیں، اور کب

یہ وہ جگہ ہے جہاں نئی تعمیر اور ری سیل ایک دوسرے سے الگ ہو جاتے ہیں۔

ایک26nbsp;نئی ڈیویلپمنٹ (آف پلان), میں آپ ایک واحد 10% ڈپازٹ ادا نہیں کرتے۔ آپ ایک مقررہ ریزرویشن فیس ادا کرتے ہیں، پھر مرحلہ وار قسطیں جو مجموعی طور پر26nbsp;تکمیل سے پہلے 20% سے 40% (اکثر تقریباً 30%)، پھر 60% سے 80% بقایا رقم نوٹری کے پاس۔ 500.000 euros پر یہ تقریباً 150.000 euros تعمیر کے دوران اور 350.000 euros تکمیل پر بنتے ہیں۔ ہر مرحلہ وار ادا کی گئی euro کی رقم بینک گارنٹی کے تحت محفوظ ہوتی ہے۔

ایک26nbsp;ری سیل، رواج یہ ہے کہ قیمت کا 10% arras کے وقت۔ یہ کوئی قانونی قاعدہ نہیں ہے اور قابلِ مذاکرہ ہے، لیکن 10% وہی ہے جس کی زیادہ تر نجی فروخت کنندگان توقع کرتے ہیں۔ پھر آپ تکمیل کے دن نوٹری کے پاس باقی 90% ادا کرتے ہیں۔

آپ جو بھی ادا کرتے ہیں وہ اضافی لاگت نہیں ہوتی۔ وہ قیمت کا حصہ شمار ہوتی ہے۔

حقیقی مثال - نئی ڈیولپمنٹ۔ آپ ایک off-plan فلیٹ خریدتے ہیں 500.000 euros:

• 8.000 euros26nbsp;- ریزرویشن فیس (قیمت میں شامل ہوتی ہے)
• 150.000 euros - تعمیر کے دوران مرحلہ وار ادائیگی (تقریباً 30%، بینک گارنٹی کے ساتھ)
• 350.000 euros - تکمیل پر بقایا رقم (تقریباً 70%)، نوٹری کے پاس

حقیقی مثال - ری سیل۔ آپ ایک ری سیل فلیٹ خریدنے پر متفق ہوتے ہیں 500.000 euros arras penitenciales کے ساتھ:

• 50.000 euros - دستخط کے وقت ڈپازٹ (10%)
• 450.000 euros - نوٹری کے پاس بقایا رقم
• 50.000 euros - اگر آپ پیچھے ہٹ جائیں تو آپ کیا کھوتے ہیں
• 100.000 euros - اگر بیچنے والا پیچھے ہٹ جائے تو وہ آپ کو کیا ادا کرتا ہے

اس طرح دونوں فریقوں کے پاس تکمیل کرنے کی حقیقی وجہ ہوتی ہے۔ یہی ڈپازٹ کا مقصد ہے۔

اضافی مشورہ: آپ جو بھی ادا کرتے ہیں وہ ٹیکس کے لیے ظاہر کردہ خریداری قیمت کا حصہ بنتا ہے۔ ایک new-build (یہاں بنیادی معاملہ)، ٹیکس ہے 10% IVA (500.000 پر 50.000 euros) کے علاوہ تقریباً 1.2% AJD (6.000 euros)، ITP نہیں۔ ایک ری سیل Andalucía میں، ٹیکس ہے 7% ITP (35.000 euros)، جو تکمیل کے بعد واجب الادا ہوتا ہے۔ اس کے لیے ابھی منصوبہ بنائیں، بعد میں نہیں۔

معاہدے میں کیا شامل ہونا ضروری ہے

ایک اچھا معاہدہ تفصیلی ہوتا ہے۔ یقینی بنائیں کہ آپ کے معاہدے میں یہ سب شامل ہوں:

• فریقین۔ پورے نام، پاسپورٹ یا NIE نمبر (آپ کا ہسپانوی ٹیکس آئی ڈی نمبر)۔
• جائیداد۔ پورا پتہ، referencia catastral (cadastral reference، ایک سرکاری پراپرٹی آئی ڈی)، اور واضح تفصیل۔
• قیمت۔ کل طے شدہ قیمت اور یہ کیسے ادا کی جائے گی۔
• ادائیگی کا منصوبہ۔ نئی تعمیر کے لیے، reservation fee اور ہر مرحلہ وار قسط اس کے trigger اور رقم کے ساتھ۔ ری سیل کے لیے، وہ ڈپازٹ جو آپ ابھی ادا کرتے ہیں۔
• بینک گارنٹی (new-build)۔ ایک واضح عزم کہ تکمیل سے پہلے ہر ادائیگی بینک گارنٹی یا انشورنس سے کور ہوگی (Law 57/1968, Ley 20/2015)۔ نئی تعمیر کے معاہدے میں یہ سب سے اہم شق ہے۔
• arras کی قسم (ری سیل)۔ واضح طور پر درج ہو - آپ penitenciales چاہتے ہیں۔
• تکمیل کی شرط اور آخری تاریخ۔ نئی تعمیر کے لیے، تکمیل Licence of First Occupation کے بعد ہوتی ہے۔ ری سیل کے لیے، ایک مقررہ تاریخ، عموماً 30 سے 60 دن، کبھی کبھی 90 تک۔
• چارجز۔ جائیداد پر کوئی mortgage، قرض، یا پابندی۔ تکمیل کے وقت کچھ بھی باقی نہیں ہونا چاہیے۔
• کون کیا ادا کرتا ہے۔ Notary، Land Registry، اور ٹیکس کے اخراجات۔ قانون اور رواج کے مطابق، خریدار زیادہ تر خریداری کے ٹیکس ادا کرتا ہے۔
• دستبرداری کی شق۔ اگر کوئی بھی فریق پیچھے ہٹ جائے تو کیا ہوتا ہے۔
• پیشگی شرائط۔ وہ چیزیں جو سچ ہونا ضروری ہیں اس سے پہلے کہ آپ خریدنے کے پابند ہوں - نئی تعمیر کے لیے، ایک درست building licence اور حقیقی bank guarantee؛ ری سیل کے لیے، ایک صاف nota simple (Land Registry extract جو مالک اور کسی بھی قرض کو ظاہر کرتا ہے) اور planning کے کوئی مسائل نہیں۔

یہ پیشگی شرائط آپ کا حفاظتی جال ہیں۔ اگر وکیل کو کوئی سنگین مسئلہ ملے تو یہ آپ کو نکلنے اور اپنی ادا شدہ رقم محفوظ رکھنے کی اجازت دیتی ہیں۔

اضافی مشورہ: اپنے وکیل سے کہیں کہ ایک ایسی شق شامل کرے جو آپ کی ادا شدہ رقم کی حفاظت کرے اگر جائیداد پر چھپے ہوئے قرض ہوں، licence نہ ہو، یا title کا مسئلہ ہو۔ ایک منصفانہ seller یا developer اسے قبول کرے گا۔ جو انکار کرے وہ ایک انتباہی علامت ہے۔

خطرات، پھندے اور محفوظ کیسے رہیں

خطرات کے بارے میں دیانت دار رہیں۔ یہ وہ ہیں جو غیر ملکی خریداروں کو پھنسا لیتے ہیں:

• developer کے پاس bank guarantee نہ ہونا (new-build)۔ نئی ڈیولپمنٹ میں یہ سب سے بڑا واحد خطرہ ہے۔ ضمانت نہیں، تو ادائیگی نہیں۔
• arras کی قسم کا نام نہ ہونا (ری سیل)۔ یہ default طور پر confirmatorias بن جاتا ہے اور آپ کو ایک بڑے claim کے سامنے لا کھڑا کرتا ہے۔ ہمیشہ اس کا نام درج کریں۔
• licence نہ ہونا یا غیر قانونی تعمیر۔ کچھ پروجیکٹس کے پاس درست permit نہیں ہوتا۔ آپ کے وکیل کو building licence کی تصدیق کرنی چاہیے، اور نئی تعمیر کے لیے یہ بھی کہ تکمیل Licence of First Occupation کے بعد ہو۔
• ری سیل پر چھپے ہوئے قرض۔ غیر ادا شدہ taxes یا community fees آپ پر منتقل ہو سکتے ہیں۔ آپ کا وکیل چیک کرتا ہے nota simple.
• آخری تاریخ بہت مختصر ہونا۔ اگر آپ کو mortgage چاہیے، تو یقینی بنائیں کہ تکمیل کا وقت بینک کو وقت دیتا ہے۔
• ذاتی اکاؤنٹ میں ادائیگی کرنا۔ صرف اسی درست account میں ادائیگی کریں جس کا نام معاہدے میں ہے، کبھی بھی کسی agent کے نجی account میں نہیں۔
• زبانی "معاہدے"۔ زبانی معاملے کو نافذ کرنا مشکل ہوتا ہے۔ ہمیشہ اسے تحریری صورت میں لیں۔
• کرنسی کا خطرہ۔ اگر آپ pounds، krona یا zloty میں ادائیگی کرتے ہیں، تو شرح تبادلہ مرحلہ وار ادائیگیوں اور تکمیل کے دوران لاگت میں ہزاروں کا فرق ڈال سکتی ہے۔ ایک currency broker شرح کو مقرر کر سکتا ہے۔

انتباہ: اگر seller، developer یا agent آپ کو "آج" دستخط کرنے کے لیے جلدی کر رہا ہے، تو رفتار کم کریں۔ ایک حقیقی deal آپ کے وکیل کو project اور contract چیک کرنے کا وقت دیتی ہے۔ دباؤ مسئلے کی ایک کلاسیکی نشانی ہے۔

دستخط سے پہلے آپ کی چیک لسٹ

نجی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، تصدیق کریں:

• آپ کے آزاد وکیل نے اسے پڑھا اور منظور کیا ہے۔
• نئی تعمیر کے لیے، ہر مرحلہ وار ادائیگی پر bank guarantee حقیقی ہے، اور تکمیل Licence of First Occupation سے منسلک ہے۔
• ری سیل کے لیے، arras کی قسم کا نام درج ہے (آپ penitenciales چاہتے ہیں)۔
• قیمت، ادائیگی کا منصوبہ اور تکمیل کا وقت درست ہے۔
• building licence درست ہے (اور ری سیل کے لیے، nota simple صاف ہے اور کوئی حیران کن قرض نہیں ہیں)۔
• پیشگی شرائط آپ کی ادا شدہ رقم کی حفاظت کرتی ہیں۔
• آپ صرف اسی account میں ادائیگی کرتے ہیں جس کا نام contract میں درج ہے۔

دستخط کرنے سے پہلے اپنا contract چیک کروانا چاہتے ہیں؟ ہم ہر contract کا جائزہ لیتے ہیں، نئی تعمیرات پر bank guarantee کی تصدیق کرتے ہیں، اور صرف انہی developers کے ساتھ کام کرتے ہیں جو یہ دیتے ہیں، وہ بھی خریدار سے کوئی fee لیے بغیر۔ Spain Developments سے بات کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔

نتیجہ

نجی خریداری کا معاہدہ وہ جگہ ہے جہاں آپ کی خرید واقعی شکل اختیار کرتی ہے، اس لیے تفصیل ہی سب کچھ ہے۔ نئی تعمیر کے لیے، معاہدہ آپ کی reservation fee، آپ کی staged payments (تکمیل سے پہلے تقریباً 20% سے 40%، اکثر قریب 30%) اور notary پر 60% سے 80% balance طے کرتا ہے - اور چابیاں ملنے سے پہلے ہر euro پر bank guarantee ہونا ضروری ہے۔ resale کے لیے، یقینی بنائیں کہ arras کی قسم واضح طور پر درج ہو اور deposit مناسب ہو۔ 500.000 euros کے گھر پر، ایک واضح معاہدہ محفوظ رقم اور مہنگی غلطی کے درمیان فرق ہوتا ہے۔ Spain Developments میں، ہم ہر معاہدے کا جائزہ لیتے ہیں اور صرف انہی developers کے ساتھ کام کرتے ہیں جو مناسب bank guarantee دیتے ہیں، buyer fee کے بغیر۔ جب آپ تیار ہوں، ہم سے رابطہ کرنے میں بلا جھجھک feel free کریں۔