اسپین میں ٹائٹل ڈیڈ اور نوٹا سمپل کی وضاحت

اگر آپ Costa del Sol میں ایک نیا تعمیر شدہ گھر خرید رہے ہیں، تو دو دستاویزات ثابت کرتی ہیں کہ یہ گھر واقعی آپ کا ہے: title deed اور nota simple۔ یہ رہنما بتاتا ہے کہ ان میں سے ہر ایک کیا ہے، یہ کیسے مختلف ہیں، اور یہ کیوں اہم ہیں۔ یہ غیر ملکی خریداروں کے لیے لکھا گیا ہے جو جاننا چاہتے ہیں کہ ان کی رقم محفوظ ہے۔

فوری خلاصہ

• escritura آپ کی title deed ہے، جس پر notary کے سامنے دستخط ہوتے ہیں، اور یہی آپ کو مالک بناتی ہے۔
• nota simple رجسٹری کا ایک سستا خلاصہ ہے جسے آپ خریدنے سے پہلے پڑھتے ہیں۔
• فیصلہ کرنے کے لیے nota simple پڑھیں، خریدنے کے لیے escritura پر دستخط کریں۔
• ہمیشہ رجسٹری سے ایک تازہ nota simple حاصل کریں، صرف فروخت کنندہ کی نقل پر کبھی انحصار نہ کریں۔

مختصر ورژن

0escritura0آپ کی title deed ہے۔ یہ وہ دستاویز ہے جس پر notary کے سامنے دستخط ہوتے ہیں اور جو ملکیت آپ کو منتقل کرتی ہے۔ 0nota simple0Land Registry کا ایک مختصر اقتباس ہے جو دکھاتا ہے کہ کسی جائیداد کا مالک کون ہے اور آیا اس پر کوئی قرض ہے یا نہیں۔ ایک آپ کی ملکیت کا ثبوت ہے۔ دوسرا خریدنے سے پہلے آپ کی جانچ ہے۔

اسے یوں سمجھیں۔ nota simple وہ رپورٹ ہے جو آپ دستخط کرنے سے پہلے پڑھتے ہیں۔ escritura وہ ہے جس پر آپ دستخط کرتے ہیں۔ پھر رجسٹری آپ کا نام دکھانے کے لیے اپ ڈیٹ ہو جاتی ہے۔

escritura (title deed) کیا ہے؟

escritura (پورا نام0escritura pública de compraventa، عوامی فروختی دستاویز) وہ سرکاری قانونی دستاویز ہے جو جائیداد کو فروخت کنندہ سے آپ تک منتقل کرتی ہے۔ اس پر ایک notary (notario0- ایک غیر جانبدار سرکاری اہلکار) کے سامنے دستخط کیے جاتے ہیں۔ دستخط ہوتے ہی ملکیت آپ کو منتقل ہو جاتی ہے۔

چونکہ notary اس کی توثیق کرتا ہے، escritura ایک عوامی دستاویز ہوتی ہے۔ اس کی قانونی حیثیت بہت مضبوط ہوتی ہے، نجی معاہدے سے کہیں زیادہ۔ Spain میں جائیداد رکھنے کی بنیاد یہی ہے۔

آپ کی escritura میں یہ شامل ہوتا ہے:

• خریدار اور فروخت کنندہ کے مکمل نام اور ID نمبر (غیر ملکی خریداروں کے لیے آپ کا NIE)۔
• جائیداد کی تفصیلی وضاحت: پتہ، سائز، حدود، garage، storage۔
• Land Registry کی تفصیلات اور cadastral reference (referencia catastral).
• قیمت اور یہ کہ ادائیگی کیسے کی گئی۔
• جائیداد پر کوئی mortgage یا چارج۔
• واجب الادا taxes اور یہ کہ انہیں کون ادا کرے گا، نیز وہ تاریخ جب آپ قبضہ لیتے ہیں۔

دستخط کے بعد، deed کو Land Registry (Registro de la Propiedad0- جائیداد کی ملکیت کا سرکاری ریکارڈ) میں بھیجا جاتا ہے تاکہ آپ کو نئے مالک کے طور پر درج کیا جا سکے۔ یہی آخری مرحلہ آپ کی ملکیت کو کسی بھی third-party claim کے خلاف مکمل تحفظ دیتا ہے۔

nota simple کیا ہے؟

nota simple (پورا نام0nota simple registral0- Land Registry کا سرکاری اقتباس) Land Registry کا ایک سرکاری اقتباس ہے۔ یہ کسی جائیداد کی قانونی حیثیت کا مختصر اور سادہ خلاصہ ہوتا ہے۔ یہ سستا ہے، تیزی سے مل جاتا ہے، اور خریدنے سے پہلے یہ سب سے اہم دستاویز ہے جو آپ پڑھتے ہیں۔

nota simple آپ کو چار اہم باتیں بتاتی ہے۔

• اس کا مالک کون ہے۔0رجسٹرڈ مالک کا نام اور حصہ۔ یہ تصدیق کرتا ہے کہ فروخت کنندہ واقعی فروخت کر سکتا ہے۔
• اس پر کون سے قرض ہیں۔0Mortgages، embargoes (قانونی ضبطیاں)، یا دیگر چارجز۔
• کون سی پابندیاں لاگو ہوتی ہیں۔0Rights of way، usufructs، یا خاص حدود۔
• کیا عمل میں ہے۔0کوئی بھی زیر التوا تبدیلی، جیسے ایک نیا mortgage رجسٹر کیا جا رہا ہو۔

یہ title deed نہیں ہے اور نہ ہی عدالت میں ملکیت کا قانونی ثبوت ہے۔ صرف مکمل0certificación registral0(رجسٹری کا مصدقہ بیان) یہ کام کرتا ہے۔ لیکن خریدنے سے پہلے جائیداد کی جانچ کے لیے، nota simple بالکل وہی چیز ہے جس کی آپ کو ضرورت ہے۔

Title deed بمقابلہ nota simple: فرق

یہ ہیں دونوں دستاویزات ایک ساتھ۔

Escritura (title deed)

• یہ کیا ہے:0وہ deed جو ملکیت منتقل کرتی ہے۔
• دستخط کنندہ:0ایک notary۔
• مقصد:0اس بات کا ثبوت کہ گھر آپ کی ملکیت ہے۔
• آپ اسے کب استعمال کرتے ہیں:0دستخط کے وقت اور اس کے بعد۔
• قانونی حیثیت:0مکمل قانونی ثبوت۔
• لاگت:0completion costs کا حصہ۔

Nota simple

• یہ کیا ہے:0رجسٹری کا ایک خلاصہ اقتباس۔
• دستخط کنندہ:0کوئی نہیں؛ یہ ایک رپورٹ ہے۔
• مقصد:0خریدنے سے پہلے جائیداد کی جانچ کریں۔
• آپ اسے کب استعمال کرتے ہیں:0کچھ بھی ادا کرنے سے پہلے۔
• قانونی حیثیت:0صرف معلوماتی۔
• لاگت:0چند euros۔

ایک سطر میں: فیصلہ کرنے کے لیے آپ nota simple پڑھتے ہیں، خریدنے کے لیے escritura پر دستخط کرتے ہیں، اور پھر رجسٹری آپ کا نام دکھاتی ہے۔

لینڈ رجسٹری بمقابلہ کیڈاسٹر

غیر ملکی خریدار اکثر ان دو نظاموں میں الجھ جاتے ہیں۔ یہ مختلف ہیں، اور آپ کو دونوں کا ایک دوسرے سے مطابقت میں ہونا ضروری ہے۔

لینڈ رجسٹری (Registro de la Propiedad)

قانونی ملکیت، قرضوں اور حقوق کا ریکارڈ رکھتی ہے۔ nota simple یہیں سے آتی ہے۔ یہ قانونی ریکارڈ ہے۔

کیڈاسٹر (Catastro)

ٹیکس کے مقاصد کے لیے جائیداد کی جسمانی تفصیلات کا ریکارڈ رکھتا ہے: رقبہ، حدود، مقام، اور قیمت۔ cadastral reference یہیں سے آتی ہے۔

ایک اچھا وکیل یہ چیک کرتا ہے کہ دونوں ریکارڈ ایک دوسرے سے میل کھاتے ہوں اور اصل جائیداد سے بھی مطابقت رکھتے ہوں۔ اگر رجسٹری ایک سائز بتائے اور کیڈاسٹر دوسرا، تو یہ ایسا مسئلہ ہے جسے خریدنے سے پہلے حل کرنا چاہیے، بعد میں نہیں۔

nota simple کیسے حاصل کریں (لاگت اور وقت)

کوئی بھی شخص جس کے پاس حقیقی وجہ ہو، nota simple کی درخواست کر سکتا ہے۔ خریدار کے طور پر، آپ اہل ہیں۔ آپ کا مالک ہونا ضروری نہیں۔

اس کے دو سرکاری طریقے ہیں۔ نجی "تیز" ویب سائٹس سے بچیں جو اسی دستاویز کے لیے بہت زیادہ فیس لیتی ہیں۔

• آن لائن (registradores.org):nbsp;تقریباًnbsp;9 euros  VAT۔ عموماً 2 گھنٹوں کے اندر، زیادہ سے زیادہ 48 گھنٹے۔
• مقامی رجسٹری میں بالمشافہ:nbsp;تقریباًnbsp;3,64 euros  VAT۔ فوراً یا چند گھنٹوں میں۔
• نجی تھرڈ پارٹی سائٹس:nbsp;20 سے 30 euros یا اس سے زیادہ۔ مختلف ہوتا ہے، اکثر سست ہوتا ہے۔ ان سے بچیں۔

درخواست دینے کے لیے، آپ ان میں سے کم از کم ایک چیز دیتے ہیں: رجسٹری (finca) نمبر، مکمل پتہ، مالک کا نام اور ID، یا cadastral reference۔

اضافی مشورہ:nbsp;ایک تازہ nota simple دو بار حاصل کریں۔ ایک بار شروع میں، جب آپ کو پہلی بار کوئی جائیداد پسند آئے۔ پھر deed پر دستخط کرنے سے ذرا پہلے دوبارہ۔ اس طرح آخری لمحے کی کسی بھی تبدیلی کا پتا چل جاتا ہے، جیسے کوئی نئی mortgage یا charge جو آخری ہفتوں میں رجسٹر ہوئی ہو۔

nota simple خطرے کے بارے میں کیا ظاہر کرتی ہے

یہ وہ جگہ ہے جہاں nota simple آپ کے پیسے کی حفاظت کرتی ہے۔ یہ بالکل وہ مسائل سامنے لاتی ہے جو غیر ملکی خریداروں کو بہت مہنگے پڑتے ہیں۔

• چھپے ہوئے قرضے۔nbsp;جائیداد پر mortgage یا embargo۔ اسپین میں کچھ قرضے بیچنے والے کے نہیں بلکہ جائیداد کے ساتھ جڑے رہتے ہیں۔ nota simple انہیں دکھاتی ہے تاکہ وہ آپ پر منتقل نہ ہوں۔
• غلط فروخت کنندہ۔nbsp;اگر فروخت کرنے والا شخص رجسٹرڈ مالک نہیں ہے تو رک جائیں۔ nota simple اس کی تصدیق کرتی ہے کہ قانونی طور پر کون فروخت کر سکتا ہے۔
• بوجھ اور پابندیاں۔nbsp;راستے کے حقوق یا دوسری حدود جو اس بات کو متاثر کرتی ہیں کہ آپ گھر کو کیسے استعمال کر سکتے ہیں۔
• نئی تعمیرات کے لیے۔nbsp;جیسے ہی تعمیر مکمل ہوتی ہے، developer ہر یونٹ رجسٹر کرتا ہے۔ آپ کا وکیل چیک کرتا ہے کہ نیا یونٹ درست طور پر قائم کیا گیا ہے اور تکمیل سے پہلے ہر charge سے پاک ہے۔

آئیے ایک حقیقی مثال استعمال کرتے ہیں۔ آپ nbsp;میں ایک نئی تعمیر شدہ اپارٹمنٹ خریدنے پر رضامند ہوتے ہیں500.000 euros۔ nota simple ظاہر کرتی ہے کہ developer کے construction loan سے متعلق 130.000 euros کی mortgage ابھی بھی یونٹ کے خلاف رجسٹرڈ ہے۔ اس مرحلے پر یہ معمول کی بات ہے۔ لیکن تکمیل سے پہلے اسے منسوخ یا ادا ہونا ضروری ہے، تاکہ قرض آپ پر نہ آئے۔ آپ کا وکیل اس کو یقینی بناتا ہے۔ nota simple کے بغیر، آپ اسے کبھی نہ دیکھ پاتے۔

انتباہ:nbsp;کبھی بھی seller یا agent کی دی ہوئی nota simple پر بھروسا نہ کریں۔ یہ پرانی یا ترمیم شدہ ہو سکتی ہے۔ ہمیشہ اپنے آزاد وکیل سے رجسٹری سے براہِ راست ایک تازہ کاپی حاصل کروائیں۔

deed پر دستخط والے دن، مرحلہ بہ مرحلہ

جب آپ escritura پر دستخط کرتے ہیں تو تکمیل کچھ یوں نظر آتی ہے۔

1. آخری جانچ۔nbsp;آپ کا وکیل ایک آخری nota simple حاصل کرتا ہے تاکہ تصدیق ہو جائے کہ کچھ تبدیل نہیں ہوا۔
2. نوٹری کے پاس۔nbsp;خریدار اور بیچنے والا (یا ان کے نمائندے) حاضر ہوتے ہیں۔ اگر آپ سفر نہیں کر سکتے، تو آپ کا وکیل Power of Attorney (poder notarial).
3. پڑھنا اور دستخط کرنا۔nbsp;نوٹری اہم شرائط پڑھتا ہے اور تصدیق کرتا ہے کہ سب سمجھتے ہیں۔ آپ escritura پر دستخط کرتے ہیں۔
4. ادائیگی اور چابیاں۔nbsp;آپ بقایا رقم ادا کرتے ہیں۔ آپ کو چابیاں اور deed کی ایک مجاز نقل ملتی ہے (copia autorizada).
5. ٹیکس اور رجسٹریشن۔nbsp;آپ کا وکیل ٹیکس ادا کرتا ہے اور deed کو Land Registry میں جمع کرواتا ہے۔ چند ہفتوں بعد، رجسٹری آپ کو مالک کے طور پر ظاہر کرتی ہے۔

نوٹری اصل deed کو ہمیشہ کے لیے اپنے آرکائیو میں رکھتا ہے (thenbsp;protocolo)۔ آپ اپنی مجاز نقل رکھتے ہیں۔ رجسٹری آپ کی ملکیت کا سرکاری ریکارڈ رکھتی ہے۔

اگر میرا title deed گم ہو جائے تو کیا ہوگا؟

گھبرائیں نہیں۔ آپ کی ملکیت محفوظ ہے کیونکہ یہ Land Registry میں درج ہے۔ آپ ہمیشہ ایک نئی کاپی حاصل کر سکتے ہیں۔

• نوٹری سے نئی کاپی مانگیں۔nbsp;اصل پر دستخط کرنے والے نوٹری سے ایک نئی مجاز نقل مانگیں (copia autorizada)۔ آپ کو ID دکھانی ہوگی اور فیس ادا کرنی ہوگی۔
• رجسٹری سے ایک سرٹیفکیٹ مانگیں۔nbsp;Land Registry سے ایکnbsp;مانگیںcertificación registralnbsp;تاکہ آپ کی ملکیت اور جائیداد کی حیثیت کی تصدیق ہو سکے۔

آپ کا وکیل یہ دونوں کام آپ کے لیے کر سکتا ہے، جو خاص طور پر اس صورت میں مفید ہے اگر آپ بیرونِ ملک رہتے ہوں۔

یہ سارا عمل ان وجوہات میں سے ایک ہے جن کی بنا پر مادری زبان بولنے والی ٹیم بہت اہم ہوتی ہے۔ Spain Developments میں، ہم آزاد ہسپانوی وکلا کے ساتھ کام کرتے ہیں، کبھی بھی developer کے وکیل کے ساتھ نہیں، جو nota simple پڑھتے ہیں، رجسٹری کو کیڈاسٹر کے ساتھ ملاتے ہیں، اور دستخط سے پہلے تصدیق کرتے ہیں کہ deed صاف ہے۔ developer کی ادائیگی پر کام کرنے والے buyer’s agent کے طور پر، ہمارا کام یہ یقینی بنانا ہے کہ جس گھر کی آپ قیمت ادا کرتے ہیں وہ قانونی طور پر، مکمل طور پر آپ کا ہو۔

خلاصہ

nota simple خریدنے سے پہلے آپ کی جانچ ہے۔ یہ دکھاتی ہے کہ جائیداد کا مالک کون ہے اور آیا اس پر قرضے ہیں یا نہیں۔ escritura آپ کی title deed ہے، جس پر نوٹری کے پاس دستخط ہوتے ہیں، اور جو آپ کو مالک بناتی ہے۔ دونوں مل کر آپ کی خریداری کو چھپے ہوئے مسائل سے محفوظ رکھتے ہیں۔

ہمیشہ رجسٹری سے ایک تازہ nota simple حاصل کریں، صرف seller کی کاپی پر اکتفا نہ کریں، اور کسی آزاد وکیل سے اس کا جائزہ لیں۔ اگر آپ Costa del Sol میں نئی تعمیر شدہ جائیداد خرید رہے ہیں، تو Spain Developments بالکل یہی انتظام کر سکتا ہے، تاکہ آپ کی ملکیت صاف اور محفوظ ہو۔