آپ کو ملے گا
4 بیڈز·5 باتھز·452-510 m²·87-130 m² ٹیرس
یہ بوتیک ڈویلپمنٹ تین جدید ویلاز پر مشتمل ہے، جن کے پلاٹ سائز 858 سے 1,201 مربع میٹر تک اور تعمیر شدہ رقبہ 762 سے 843 مربع میٹر کے درمیان ہے۔ ہر ویلا میں نجی سوئمنگ پول، ڈھکا ہوا پول بار اور خوبصورتی سے آراستہ باغات شامل ہیں۔ انفینٹی پول اور پرگولا کے ساتھ ایک اختیاری سولیریم فلور بھی دستیاب ہے، جو رہائشی جگہ میں 151 مربع میٹر تک اضافی رقبہ فراہم کرتا ہے۔
ہر ویلا میں بیرونی طرزِ زندگی کے لیے 60 مربع میٹر کا نجی پول، ایک ڈھکا ہوا پول بار اور خوبصورتی سے آراستہ باغات موجود ہیں۔ اختیاری روف ٹاپ سولیریم میں انفینٹی پول اور پرگولا شامل ہوتے ہیں۔ ایک مکمل مربوط سیکیورٹی سسٹم جائیداد کی حفاظت کرتا ہے، جبکہ اندرونی اور بیرونی دونوں جگہوں پر ایک پریمیم ساؤنڈ سسٹم نصب ہے۔
ہر ویلا میں Miele آلات کے ساتھ Bulthaup کچن، کم سے کم طرز کے Technal کھڑکیاں اور دروازے، اور LUTRON ہوم آٹومیشن سسٹم شامل ہے جو روشنی، بلائنڈز اور درجہ حرارت کو کنٹرول کرتا ہے۔ پورے گھر میں انڈر فلور ہیٹنگ موجود ہے۔ فنشز میں بین الاقوامی معروف برانڈز کے احتیاط سے منتخب کردہ مواد استعمال کیے گئے ہیں، جو اوپن پلان لے آؤٹس کو لازوال جدید ڈیزائن کے ساتھ ہم آہنگ کرتے ہیں۔
شامل دستاویزات
مفت ان لاک کریںفوری رسائی · کوئی اسپام نہیں
مقام
یہ ویلاز Cortijo Blanco میں، Puerto Banús اور San Pedro de Alcántara کے درمیان واقع ہیں، اور ساحل، پرومینیڈ، بیچ کلبز اور ریستورانوں سے پیدل فاصلے پر ہیں۔ Puerto Banús مرینا تقریباً 3 کلومیٹر دور ہے اور Marbella کا قدیم شہر تقریباً 9 کلومیٹر فاصلے پر ہے۔ Málaga ایئرپورٹ تقریباً 45 منٹ میں اور Gibraltar ایئرپورٹ تقریباً 1 گھنٹے میں پہنچا جا سکتا ہے۔ کئی گالف کورسز بھی قریب واقع ہیں۔
اس پراپرٹی سے روزمرہ جگہوں تک پہنچنا کتنا آسان ہے، اس کا مختصر خلاصہ۔ زیادہ بہتر ہے۔
گوگل میپس کے پیدل چلنے کے اوقات پر مبنی۔ زیادہ اسکور عام طور پر اس بات کی قابلِ اعتماد علامت ہے کہ جگہیں قریب ہیں؛ کم اسکور کم یقینی ہوتا ہے، کیونکہ اس کا مطلب صرف یہ بھی ہو سکتا ہے کہ یہاں ہمارے پاس کم ڈیٹا ہے۔
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minیونٹ اقسام
اس نئی تعمیر میں پراپرٹیز کی مثالیں، نہ کہ فی الحال فروخت کے لیے موجود یونٹس۔ لائیو فہرست اور موجودہ قیمتیں ہم سے پوچھیں۔
4 بیڈ روم ولا
سے 4.790.000 €
4 بیڈ روم ولا
سے 4.290.000 €
4 بیڈ روم ولا
سے 4.290.000 €
دیکھیں کہ اس وقت واقعی کیا دستیاب ہے
اوپر دکھائے گئے لے آؤٹس مثالیں ہیں۔ ہم آپ کو آج دستیاب یونٹس اور ان کی اصل قیمتیں بھیج دیں گے، عموماً ایک گھنٹے کے اندر۔
سہولیات
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ویڈیو ٹور
ادائیگی کی شرائط
یہ آپ کے منتخب کردہ ولا کو محفوظ کرتا ہے اور خریداری کے معاہدوں کی تیاری کے دوران اسے مارکیٹ سے ہٹا دیتا ہے۔ اس مرحلے پر VAT وصول نہیں کیا جاتا؛ اس رقم پر VAT اگلے مرحلے میں ادا کیا جاتا ہے۔
ریزرویشن کے وقت (اس مرحلے پر VAT لاگو نہیں ہوتا)
یہ خریدار اور ڈویلپر کے درمیان خریداری کے معاہدے کو باضابطہ بناتا ہے۔ عارضی ڈپازٹ کا VAT بھی اسی مرحلے پر ادا کیا جاتا ہے۔
خریداری کے معاہدے پر دستخط اور تعمیراتی لائسنس حاصل ہونے پر
نجی خریداری کے معاہدے پر دستخط کے بعد پہلے مہینے سے 15 مساوی ماہانہ اقساط میں ادا کی جاتی ہیں۔ اکاؤنٹ میں ادا کی گئی تمام رقوم ایک انشورنس کمپنی کی ضمانت کے تحت ہوتی ہیں۔
تعمیر کے دوران 15 مساوی ماہانہ ادائیگیاں
اس وقت قابلِ ادائیگی ہوتا ہے جب معمار کام کے اختتام کا سرٹیفکیٹ جاری کرتے ہیں جو تصدیق کرتا ہے کہ تعمیر مکمل ہو چکی ہے۔
معماروں کی جانب سے C.F.O. جاری ہونے پر
نوٹری کے سامنے ملکیتی دستاویز پر دستخط کے وقت آخری ادائیگی کی جاتی ہے۔ ملکیت منتقل ہو جاتی ہے اور چابیاں اسی دن حوالے کر دی جاتی ہیں۔
خریداری کے عوامی دستاویز پر دستخط کے وقت
مفت اکاؤنٹ · فوری رسائی
اپنی لاگت کا اندازہ لگائیں
دیکھیں کہ اشتہاری قیمت کے علاوہ آپ واقعی کتنا ادا کریں گے۔
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
ایک مشیر سے بات کریں
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، ڈویلپر کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں, آپ کے لیے ہماری سروس مفت ہے۔ ڈیولپرز ہماری فیس ادا کرتے ہیں, لیکن ہم ان میں سے کسی ایک سے بھی بندھے ہوئے نہیں ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ میں ہر نئی تعمیر پیش کر سکتے ہیں بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت ایک جیسی رہتی ہے, چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں۔ ہمیں ساحل پر ہر نئی تعمیر کا علم ہوتا ہے, ہم ڈیولپرز کی جانچ کرتے ہیں, اور آپ کو ایمانداری سے بتاتے ہیں کہ کون سے قابلِ اعتماد ہیں۔
یہ عملی طور پر کبھی نہیں ہوتا, کیونکہ ہسپانوی قانون کے مطابق, تکمیل سے پہلے آپ کی ہر ادائیگی کو بینک گارنٹی یا انشورنس (aval bancario or seguro de caución) کے ذریعے محفوظ ہونا چاہیے, جو آپ کے نام پر اور آپ کی بالکل درست ادائیگیوں کے لیے جاری کی جاتی ہے۔ ہم, ایک قابلِ اعتماد وکیل کے ساتھ مل کر, آپ کے کچھ بھی ادا کرنے سے پہلے ہمیشہ چیک کریں گے کہ یہ گارنٹی موجود ہے۔
آپ ریزرویشن ڈپازٹ ادا کرتے ہیں, پھر تعمیر کے دوران مرحلہ وار ادائیگیاں, پھر تکمیل پر نوٹری کے پاس باقی رقم۔ ہر مرحلہ وار ادائیگی بینک گارنٹی سے محفوظ ہوتی ہے۔ ہم ہمیشہ ہر مرحلے پر اس بات کی تصدیق کریں گے کہ بینک گارنٹی موجود ہے, تاکہ آپ کا پیسہ پورے عرصے محفوظ رہے۔
جی ہاں, اور یہ عام بات ہے۔ آپ ایک ہسپانوی ٹیکس نمبر (NIE) حاصل کرتے ہیں اور ایک قابلِ اعتماد وکیل مقرر کرتے ہیں, جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں۔ آپ کی منظوری کے ساتھ, وکیل پاور آف اٹارنی استعمال کرتے ہوئے آپ کی طرف سے سب کچھ سائن کر سکتا ہے۔ اس طرح آپ پوری خریداری بیرونِ ملک سے مکمل کر سکتے ہیں۔ ہم ذاتی طور پر یا ویڈیو کے ذریعے معائنہ کا بندوبست کرتے ہیں, اور ہم آپ کے لیے وکیل, نوٹری اور ڈیولپر کی ہم آہنگی کرتے ہیں۔ وکیل آزاد ہوتا ہے۔ وہ آپ کے لیے کام کرتا ہے, ہمارے لیے یا ڈیولپر کے لیے نہیں۔
نئی تعمیر پر VAT (IVA) 10% کے ساتھ ساتھ اسٹامپ ڈیوٹی (AJD, 1.2% in Andalucia) بھی ہوتی ہے۔ ری سیل پراپرٹی پر اس کے بجائے ٹرانسفر ٹیکس (ITP, 7%) ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ نوٹری, لینڈ رجسٹری, اور قانونی فیسیں بھی ادا کرنی ہوتی ہیں۔ قیمت سے اوپر تقریباً 12 to 14% کا بجٹ رکھیں۔ آپ کو اپنے وکیل سے مکمل تفصیل تحریری طور پر مل جائے گی۔
تاخیر عام ہے, اس لیے ہم آپ کو حقیقت پسندانہ ٹائم لائنز دیتے ہیں, پرامید نہیں۔ معاہدہ میں ایک گریس پیریڈ کے ساتھ تکمیل کی تاریخ مقرر ہوتی ہے, اور آپ کی بینک گارنٹی پورے وقت آپ کے پیسے کو محفوظ رکھتی ہے۔ تاخیر آپ کو سود کے ساتھ مکمل رقم واپسی کا حق دے سکتی ہے۔ ہم تعمیر کے دوران آپ کو اپ ڈیٹ رکھتے ہیں۔
ہینڈ اوور کے دوران, ہم آپ کی defect check میں مدد کرتے ہیں اور یقینی بناتے ہیں کہ ڈیولپر سب کچھ درست کرے۔ اس کے بعد ہسپانوی قانون آپ کو finishes پر 1 year, installations پر 3 years, اور structure (seguro decenal) پر 10 years کی کوریج دیتا ہے۔ آپ کے move in کرنے کے بعد آپ مسائل کے ساتھ اکیلے نہیں رہتے۔
زیادہ تر علاقوں میں, آپ Junta de Andalucía کے ساتھ رجسٹرڈ tourist licence کے ساتھ short-term کرائے پر دے سکتے ہیں, اگرچہ اب کچھ کمیونٹیز اس پر پابندی لگاتی ہیں۔ ہم آپ کو کسی مخصوص جائیداد کی کرایہ داری کے بارے میں ایماندارانہ رائے دیتے ہیں, اور جہاں licence دستیاب نہ ہو سکتی ہو وہاں نشاندہی کرتے ہیں۔ چونکہ ہم اپنے کلائنٹس کے لیے خود rentals manage کرتے ہیں, اس لیے ہم ہمیشہ اس آمدنی کے بارے میں ایماندار ہوتے ہیں جو آپ کما سکتے ہیں۔
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
