7 بیڈز·7 باتھز·1592 m²·2559 m² پلاٹ
یہ ولا 2002 میں تعمیر کی گئی، اس علاقے میں خواہش مند مکانات میں سے ایک ہے۔ ماربیلا کے اصل طرز کی عیش و آرام اور شان و شوکت سے بھرپور، یہ اپنی تعمیر میں استعمال ہونے والے اعلیٰ معیار اور سجاوٹ میں موجود فنکارانہ تفصیلات کی بڑی تعداد سے ممتاز ہے، جو پورے مکان میں قابل محسوس ہیں۔
یہ ولا، عیش و آرام اور شان و شوکت کی ایک مثال ہے، جس کا ایک ثبوت یہ ہے کہ نیو اندلوسیا کی آبادی کے ترویج کنندہ، خوسے بانوس نے اس ولا کا انتخاب کیا تاکہ وہ اس رہائشی علاقے کا لطف اٹھا سکیں جو اس نے ڈیزائن کیا تھا۔ پورے ولا میں بڑی قدرتی روشنی کی خصوصیت، ایک وسیع اور خوبصورت دوہری اونچی ہال ہمیں اس خاندانی پراپرٹی کا استقبال کرتی ہے۔ اس کی تعمیر میں استعمال ہونے والے اعلیٰ معیار اور سجاوٹ میں موجود فنکارانہ عناصر کی وسیع تعداد پورے مکان میں محسوس کی جا سکتی ہے۔ اس کے 1500 مربع میٹر میں تعمیر شدہ، اور 2700 مربع میٹر کی زمین میں موجود بڑی کھلی سمندری پانی کی پول، اسے یورپ کے بہترین رہائشی علاقوں میں سے ایک میں لطف اٹھانے کے لئے ایک مثالی مقام بناتی ہے۔ ولا کے اوپر والے حصے میں، پہلی منزل کے اس پراپرٹی کے ساتھ کوئی حسد کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ گھر کے سب سے زیادہ نجی کمرے رکھتا ہے، جن میں ماسٹر بیڈروم سوٹ اور پانچ دیگر بیڈروم شامل ہیں۔ اس پراپرٹی کے بیسمنٹ کو خاص ذکر ملتا ہے، جس میں چھ گاڑیوں کی گنجائش والا گیراج اور اپنا جم ہے۔ یہ ایک حویلی ہے جو اپنی جگہ کی وجہ سے نئے مالکان کو Puerto Banús اور اس کے منفرد ماحول کا لطف اٹھانے کی اجازت دے گی۔
آزاد ولا، Puerto Banús، Costa del Sol۔ تعمیر شدہ 1500 م²، چھت 1500 م²، باغ/زمین 2700 م²۔
ترتیب: سمندر کے قریب، میریون کے قریب۔ جگہ: جنوبی۔ حالت: عمدہ۔ پول: نجی۔ ماحولیاتی کنٹرول: ایئر کنڈیشننگ، پہلے سے نصب کردہ اے/سی، گرم اے/سی، ٹھنڈے اے/سی، زیرِ فرش حرارت، زیرِ فرش حرارت والے باتھرومز۔ مناظر: سمندر، پینورامک۔ خصوصیات: بند چھت، لفٹ، فٹڈ وارڈروب، ٹرانسپورٹ کے قریب، نجی چھت، سولیرم، سیٹلائٹ ٹی وی، ADSL / WIFI، جم، گیمز روم، اسٹوریج روم، ان سہولیات والے باتھروم، معذور رسائی، جکوزی، باربیکیو، سائٹ پر ریستوراں۔ فرنیچر: جزوی فرنیش۔ کچن: مکمل طور پر فٹ۔ باغ: نجی۔ سیکیورٹی: برقی شٹر، داخلہ فون، الارم سسٹم، سیف۔ پارکنگ: زیر زمین، گیراج، چھپے ہوئے، ایک سے زیادہ، نجی۔ یوٹیلٹیز: بجلی، پینے کا پانی، ٹیلی فون، گیس۔ زمرہ: عیش و آرام۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Puerto Banús Marbella کا پُرکشش مرینا ضلع ہے اور بحیرہ روم کے سب سے زیادہ پہچانے جانے والے پتوں میں سے ایک ہے۔ یہ ایک سپر یاٹ بندرگاہ کے گرد تعمیر کیا گیا ہے جس کے کنارے ڈیزائنر بوتیکس، بیچ کلبز اور ریستوران موجود ہیں، اور یہ Costa del Sol کے لگژری طرزِ زندگی کی علامت سمجھا جاتا ہے۔ یہاں جائیداد کی بہت زیادہ مانگ ہے اور اسی حساب سے اس کی قیمت بھی مقرر ہوتی ہے — فرنٹ لائن مرینا اور بیچ اپارٹمنٹس اپنی لوکیشن اور کرایے کی صلاحیت کی وجہ سے نمایاں پریمیم رکھتے ہیں۔ یہاں زیادہ تر اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز ہیں، مرینا پر نظر رکھنے والی نمایاں عمارتوں سے لے کر پولز اور 24 گھنٹے سیکیورٹی والے گیٹڈ بیچ سائیڈ کمپلیکسز تک۔ بہت سے خریداروں کے لیے، Puerto Banús صرف گھر ہی نہیں بلکہ طرزِ زندگی اور کرایے کی آمدنی کے بارے میں بھی اتنا ہی اہم ہے۔
عام قیمت سے 24% کم
Puerto Banús میں عام قیمت سے تقریباً 24% کم۔ اس مقام کے لیے مضبوط قدر۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Puerto Banús میں 8.500.000 € اور 11.500.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
