2 بیڈز·2 باتھز·64 m²
یہ اپارٹمنٹ لگژری، ڈیزائن اور ٹیکنالوجی کا بہترین امتزاج ہے، جو ماربیلا کے سب سے زیادہ مقبول مقامات میں سے ایک میں واقع ہے۔ جیسے ہی آپ اندر داخل ہوتے ہیں، قدرتی روشنی ہر کونے میں بھر جاتی ہے اور سمندر کے براہ راست مناظر گھر کا مستقل پس منظر بن جاتے ہیں۔ اس کا احساس سکون، امتیاز اور بحیرہ روم کے ساتھ تعلق ہے۔
لائیونگ اور ڈائننگ ایریا بغیر کسی رکاوٹ کے ایک منیملسٹ کچن کے ساتھ جڑتا ہے جس میں مربوط آلات شامل ہیں، جہاں ایک جدید ہوب کام کی سطح میں براہ راست بنائی گئی ہے تاکہ جگہ کی زیادہ سے زیادہ استعمال ہو، جبکہ خوشگوار، جدید جمالیات کو برقرار رکھنے میں مدد ملے۔ ہر تفصیل کو اس طرح ڈیزائن کیا گیا ہے کہ فعالیت فراہم کی جائے بغیر انداز کو متاثر کیے۔ پراپرٹی مکمل ہوم آٹومیشن سسٹم سے بھی لیس ہے، جس سے آپ ٹچ پینلز کے ذریعے روشنی، آب و ہوا اور دیگر خدمات کو کنٹرول کر سکتے ہیں، جو ایک مکمل اسمارٹ گھر کی سہولت فراہم کرتا ہے۔
اس اپارٹمنٹ میں دو روشن بیڈ رومز اور دو باتھرومز ہیں، جنہیں مکمل طور پر ماربل میں نئے سرے سے تیار کیا گیا ہے اور شیشے کی وال کمرشاورز اور خوبصورت سونے کے رنگ کے فکسچر ہیں جو ایک بُوٹیق ہوٹل کی یاد دلاتے ہیں۔ ماربل کے فرش اور احتیاط سے منتخب کردہ سجاوٹ پورے گھر میں نفاست اور کردار کا اضافہ کرتی ہیں۔
سمندر کے بالکل سامنے ہونے کے باعث، یہ پراپرٹی واقعی منفرد ہے۔ آپ کے دروازے پر سمندر، عمدہ کھانے کے مقامات، مخصوص بوتیکوں اور کوسٹا ڈیل سُول کی رنگین عالمگیری طرز زندگی سے گھرا ہوا ہونا ایک ایسا اعزاز ہے جو بہت کم لوگوں کو ملتا ہے۔
گھر کے طور پر اس کی کشش کے علاوہ، یہ اپارٹمنٹ بھی ایک شاندار سرمایہ کاری کا موقع پیش کرتا ہے۔ پیوerto بانوس بحیرہ روم میں مختصر اور درمیانی مدت کی کرایوں کے لیے سب سے زیادہ مانگ والی جگہوں میں سے ایک ہے، جو سال بھر میں اعلیٰ مشغولیت کی شرح اور عمدہ کرایہ کی آمدنی کو یقینی بناتا ہے۔
اس کے مختصر میں، یہ ایک ٹرنکی اپارٹمنٹ ہے جو جدید ترین ٹیکنالوجی، جدید ڈیزائن اور ایک بہترین مقام کو یکجا کرتا ہے—ذاتی لطف اندوزی اور پہلی دن سے آمدنی پیدا کرنے کے لیے دونوں کے لیے بہترین۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Puerto Banús Marbella کا پُرکشش مرینا ضلع ہے اور بحیرہ روم کے سب سے زیادہ پہچانے جانے والے پتوں میں سے ایک ہے۔ یہ ایک سپر یاٹ بندرگاہ کے گرد تعمیر کیا گیا ہے جس کے کنارے ڈیزائنر بوتیکس، بیچ کلبز اور ریستوران موجود ہیں، اور یہ Costa del Sol کے لگژری طرزِ زندگی کی علامت سمجھا جاتا ہے۔ یہاں جائیداد کی بہت زیادہ مانگ ہے اور اسی حساب سے اس کی قیمت بھی مقرر ہوتی ہے — فرنٹ لائن مرینا اور بیچ اپارٹمنٹس اپنی لوکیشن اور کرایے کی صلاحیت کی وجہ سے نمایاں پریمیم رکھتے ہیں۔ یہاں زیادہ تر اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز ہیں، مرینا پر نظر رکھنے والی نمایاں عمارتوں سے لے کر پولز اور 24 گھنٹے سیکیورٹی والے گیٹڈ بیچ سائیڈ کمپلیکسز تک۔ بہت سے خریداروں کے لیے، Puerto Banús صرف گھر ہی نہیں بلکہ طرزِ زندگی اور کرایے کی آمدنی کے بارے میں بھی اتنا ہی اہم ہے۔
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 12% زیادہ
Puerto Banús میں عام قیمت سے تقریباً 12% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Puerto Banús میں 500.000 € اور 700.000 € کے درمیان ہر نئی پینٹ ہاؤس ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
