3 بیڈز·3 باتھز·222 m²·15812 m² پلاٹ
Istan جھیل کے کنارے منفرد ریسٹریٹ – جھیل تک براہ راست رسائی اور بھرپور مناظر
اگر آپ کو سکون، خاموشی اور قدرت سے گہرا تعلق درکار ہے، تو یہ خاص پراپرٹی جو Istan جھیل پر واقع ہے، آپ کا خواب عملی صورت میں پیش کرتی ہے۔ بھرپور panoramic مناظر اور جھیل تک نایاب براہ راست رسائی فراہم کرتے ہوئے، یہ ان چند گھروں میں شامل ہے جہاں زمین خود ہلکی سی ڈھلوان پر ہے جو خاموش پانیوں سے ملتی ہے — یہ واقعی ایک منفرد موقع ہے۔
مقام اور طرز زندگی شاندار لا کنچا پہاڑ کی چھاؤں میں چھپی ہوئی، یہ پراپرٹی دیہی دلکشی اور قدرتی خوبصورتی کا حسین امتزاج پیش کرتی ہے۔ چاہے آپ کائی کینک، پیڈل بورڈنگ، ماہی گیری سے لطف اندوز ہوں یا اپنے ذاتی ٹیرس یا جھیل کے کنارے کی بادیگا سے قدرت کی خاموشیت میں غرق رہیں، یہ گھر آپ کو اپنی رفتار سے زندگی گزارنے کی دعوت دیتا ہے۔ اپنی دور دراز فضاء کے باوجود، آپ دنیا بھر کے مشہور Costa del Sol طرز زندگی سے کبھی دور نہیں ہیں — صرف 15 منٹ Puerto Banús، 10 منٹ Istan گاؤں اور 30 منٹ Marbella کے متحرک مرکز سے۔ دور دراز، مگر آسانی سے قابل رسائی۔
پراپرٹی یہ گھر تین سطحوں میں تعمیر کیا گیا ہے، جو اصل اندلس کی دلکشی کو برقرار رکھتے ہوئے تقریباً ہر کمرے سے جھیل اور پہاڑ کے دلکش مناظر پیش کرتا ہے۔ داخلہ اور مرکزی سطح: آپ ایک دلکشی سے بھرپور داخلے کے راستے سے داخل ہوتے ہیں جو ایک وسیع کھلے کمرے کے طرز کے رہنے، کھانے اور باورچی خانے کے علاقے میں کھلتا ہے۔ بڑی تصویر کی کھڑکیاں جگہ کو قدرتی روشنی سے بھر دیتی ہیں اور جھیل کے منظر کو فریم کرتی ہیں۔ روایتی کھلی آگ سردیوں کے مہینوں میں گرمی اور ماحول مہیا کرتی ہے۔ رہنے کے علاقے کے پچھلے حصے سے دروازے ایک بڑے ٹیرس پر کھلتے ہیں جو نجی پول اور ارد گرد کے شاندار قدرتی منظر نامے کا نظارہ فراہم کرتا ہے — باہر کھانے یا شام کے سورج غروب ہونے کے لیے بہترین جگہ۔ اوپر کی “اٹیك” سطح: اوپر کی منزل میں ایک کشادہ کھلا کمرہ ہے جس میں دلکش چھت ہے اور اپنی اپنی ensuite باتھروم ہے۔ یہ ترقی پسند جگہ آسانی سے دو بڑی بیڈ رومز اور ایک اضافی باتھروم میں تبدیل کی جا سکتی ہے، جو خاندان یا مہمانوں کے لیے لچک فراہم کرتی ہے۔ نیچے کی سطح: نیچے کی منزل میں مزید دو بیڈ رومز شامل ہیں، جن میں سے ایک میں ماہر طور پر انسٹال کردہ شاور اور ٹوائلٹ موجود ہے۔ دونوں کمرے دو جہتی ہیں، جو خوبصورت مناظر اور پول اور باغات تک براہ راست رسائی کو یقینی بناتے ہیں۔ اس سطح میں ایک فیملی باتھروم، ایک علیحدہ مہمانوں کا WC، اور ایک وسیع اسٹوریج روم بھی شامل ہے جس میں باہر جانے کا راستہ ہے — جو پول یا باغ کے سامان کے لیے مثالی ہے۔
زمینیں تقریباً 16,000 m² نجی زمین پر واقع، یہ پراپرٹی بے مثال نجی، الگ تھلگ، اور ہمیشہ کی بے داغ مناظر کو یقینی بناتی ہے۔ وسیع زمینیں سرسبز زمین سازی، شوق کی کھیتی باڑی، یا یہاں تک کہ ایک نجی انگور یا زیتون کی فصل کے لیے امکانات فراہم کرتی ہیں — امکانات بے حد ہیں۔
امکان اور موقع اگرچہ موجودہ گھر مکمل طور پر رہائش پذیر اور کردار سے بھرا ہوا ہے، یہ تبدیلی کے لیے بھی زبردست امکانات فراہم کرتا ہے۔ نئے مالک پراپرٹی کو ایک لگژری جھیل کنارے کی ریسٹریٹ میں تبدیل کر سکتے ہیں جو کہ اس کی غیر معمولی جگہ کے قابل ہو — جبکہ اس کی اصل اندلس کی روح کو برقرار رکھتے ہوئے جو اسے خاص بناتی ہے۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
استاں ماربیا کے شمال مغرب میں واقع ایک روایتی پہاڑی گاؤں ہے، جو سیرا دے لاس نیویس کے دامن میں لا کونسیپسیون ذخیرہ آب کے کنارے آباد ہے۔ وافر پانی کی وجہ سے اسے کوستا دل سول کا چشمہ کہا جاتا ہے، اور یہ ساحل سے آسان رسائی کے اندر سب سے زیادہ غیر متاثرہ مقامات میں سے ایک ہے۔ یہاں جائیداد زیادہ تر گاؤں کے گھروں اور چند دیہی ولاز پر مشتمل ہے، جو ان خریداروں کو متوجہ کرتی ہے جو ریزورٹ سہولیات کے بجائے فطرت، سکون اور اصالت کے خواہاں ہوں۔ قیمتیں ماربیا کے علاقے میں نسبتاً سب سے زیادہ قابلِ رسائی ہیں۔
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 27% زیادہ
Istán میں عام قیمت سے تقریباً 27% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Istán میں 1.400.000 € اور 1.900.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
