4 بیڈز·5 باتھز·350 m²·843 m² پلاٹ
نیوو اینڈلوسیا کے دل میں بہترین مقام پر واقع، یہ خوبصورت معاصر ولا جدید ڈیزائن، بحیرہ روم کی دلکشی، اور ایک شاندار ماربیلا کا پتہ پیش کرتی ہے۔ سینٹرو پلازا اور پورٹو بنوس کے قریب واقع ہونے کی وجہ سے، یہ جائیداد علاقے میں انتہائی سہولتی اور پسندیدہ ماحول سے لطف اندوز ہوتی ہے، جو کہ رہائش اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے بہترین ہے۔ اپنی مرکزی جگہ کے باوجود، ولا کو غیر معمولی خاموشی حاصل ہے، کیونکہ یہ ایک خاموش اختتامی گلی میں واقع ہے جس میں کوئی گزرگاہ ٹریفک نہیں ہے۔
843 m² کے وسیع پلاٹ پر دو منزلوں پر تعمیر شدہ، ولا میں 350 m² کا تعمیراتی رقبہ اور 133 m² کے ٹیرس اور پورچ شامل ہیں، جو کہ اندرونی اور بیرونی جگہ کے درمیان بہترین بہاؤ بناتے ہیں۔ اس کے علاوہ، اس میں کشادہ 50 m² کا گیراج اور خوبصورتی سے ڈیزائن کردہ 50 m² کا گیضوبو بھی شامل ہے، جو کہ سایہ دار جگہ کی پیشکش کرتا ہے، جس میں مکمل طور پر لیس بیرونی باورچی خانہ، لاونج، اور کھانے کا علاقہ ہے، جو ماربیلا کی دھوپ میں آرام کرنے یا تفریح کرنے کے لیے مثالی ہے۔
کھلی منصوبہ بندی کا رہائشی علاقہ دوہری اونچائی کی چھتوں کے ساتھ ٹیرس، باغ، اور ذاتی پول کے ساتھ ہموار طور پر جڑتا ہے، جو کہ تفریح یا طرز میں آرام کرنے کے لیے بہترین ہے۔ پول خود قدرتی لاوا پتھروں کے ساتھ مکمل کیا گیا ہے، جو ایک نمایاں جمالیات اور عیش و آرام کا چھوکا پیدا کرتا ہے۔ جدید باورچی خانہ مکمل طور پر لیس ہے اور اس میں ایک مخصوص فرج کمرہ شامل ہے، جس میں کھانے، مشروبات، اور سامان کے لیے کافی جگہ ہے، ایک عملی اور عیش و آرام کی خصوصیت جو روزمرہ کی زندگی اور تفریح کی سہولت کو بڑھاتی ہے۔
چار بڑے بیڈرومز، ہر ایک کے پاس ان-سویٹ باتھروم، اور دو مہمان ٹوائلٹس کے ساتھ، یہ گھر غیر معمولی آرام اور رازداری پیش کرتا ہے۔ پوری جائیداد میں، ہر کمرے میں انڈر فلم حرارت، خود مختار ٹھنڈا اور گرم ایئر کنڈیشننگ یونٹس، اور ایپے کی لکڑی کی فرش موجود ہیں، جو عیش و آرام اور آرام کی اعلیٰ ترین معیار کو یقینی بناتی ہیں۔
نچلے درجے پر، ایک خصوصی سینما اور موسیقی کا کمرہ ہے، جو بہت اونچے معیارات کے مطابق تعمیر کیا گیا ہے جس میں بلٹ پروف سراؤنڈ سسٹم شامل ہے، جو ماربیلا میں بے نظیر صوتی معیار کی سطح فراہم کرتا ہے۔ گیراج کے ساتھ منسلک، ایک 12 m² کا اسٹوریج روم بھی ہے جو مزید سہولت فراہم کرتا ہے۔
صحت کے علاقے میں ایک ذاتی جم، سونا، توڑنے والا جکوزی اور ایک مکمل باتھروم شامل ہے، جو آرام اور صحت کے لیے ایک بہترین جگہ بناتا ہے۔
اوپر کے ٹیرس سے، آپ پہلے ہی جزوی گالف اور پہاڑی کے مناظر سے لطف اندوز ہوتے ہیں، اور یہ جائیداد شاندار توسیع کی صلاحیت بھی فراہم کرتی ہے۔ یہ ممکن ہے کہ گھر کے اطراف ایک بیرونی سیڑھی بنائی جائے جو ٹیرس تک لے جائے، نیز ایک اضافی 100 m² کی چھت کا ٹیرس بھی شامل کیا جاسکتا ہے، جو کہ منظر نامے، بیرونی رہائشی جگہ، اور جائیداد کی مجموعی قیمت کو مزید بڑھاتا ہے۔
اس کی جگہ، ڈیزائن، اور کرایے کی کشش کی بدولت، یہ ولا مختصر المدتی اور طویل المدتی کرایے کے لیے بہترین انتخابوں میں سے ہے، جو ایک متاثر کن ROI اور مضبوط غیر فعال آمدنی کی صلاحیت پیدا کرتی ہے۔
دنیا کے اعلیٰ کلاس گالف کورسز، ساحل، ریسٹورنٹس، اور بین الاقوامی اسکولوں کے قریب، یہ جائیداد ماربیلا کے ایک انتہائی مطلوبہ علاقوں میں ایک عیش و آرام کا گھر حاصل کرنے کا ایک نادر موقع پیش کرتی ہے، جو شاندار، نجی، اور انتہائی منافع بخش ہے۔
تمام فرنیچر قیمت میں شامل ہے۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Nueva Andalucía Puerto Banús کے بالکل پیچھے واقع رہائشی وادی ہے، جو اپنے مرکز میں موجود کورسز — Los Naranjos، Las Brisas، Aloha — کے مجموعے کی وجہ سے Marbella کی 'Golf Valley' کے نام سے مشہور ہے۔ یہ مرینا کے مقابلے میں زیادہ پُرسکون، خاندان دوست متبادل پیش کرتا ہے، جبکہ اسے پیدل چلنے یا سائیکل کے فاصلے پر بھی رکھتا ہے، اور یہاں گولف اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز سے لے کر بڑی ولاز تک سب کچھ شامل ہے۔ یہ علاقہ مستقل رہائشیوں اور طویل مدت تک قیام کرنے والے مالکان میں اپنی کشادگی، ہریالی اور سہولیات کی وجہ سے مقبول ہے، جن میں معروف ہفتہ وار اسٹریٹ مارکیٹ اور قریب موجود بین الاقوامی اسکولوں کا اچھا انتخاب شامل ہے۔ قیمتیں frontline Puerto Banús سے کم ہیں، لیکن گولف ماحول کی کشش کو ظاہر کرتی ہیں۔
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 27% زیادہ
Nueva Andalucía میں عام قیمت سے تقریباً 27% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Nueva Andalucía میں 2.500.000 € اور 3.500.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
