2 بیڈز·2 باتھز·112 m²
یہ مکمل طور پر تجدید شدہ اپارٹمنٹ سمندر کے کنارے واقع ہے، ماربیلا مارینا علاقے میں، جو تمام ضروری خدمات، ریستوران اور ساحل کے قریب ہے۔
اس پراپرٹی سے دونوں بیڈ رومز اور ٹیرس سے سمندر کا پینورامک منظر پیش کیا جاتا ہے۔ اس میں دو بیڈ رومز اور دو باتھرومز (ایک ان سوئٹ) شامل ہیں، ایک مکمل طور پر لیس اوپن پلان کچن جو روشن لائونگ روم سے جڑا ہوا ہے، جو ایک جدید اور آرام دہ ماحول پیدا کرتا ہے جو ساحلی زندگی سے لطف اندوز ہونے کے لیے مثالی ہے۔
اس میں ایک نجی زیر زمین پارکنگ جگہ اور اسٹوریج روم شامل ہے۔ یہ شہری منصوبہ تین داخلی راستوں کی حامل ہے: ایک ایوینیو ڈوکی دی اہومادا پر، دوسرا ایوینیو انٹونیو بیلون پر، اور تیسرا کیلے سیویلیانو پر۔ اضافی طور پر، یہ چھت پر تیرنے والے پول اور 24 گھنٹے کی محافظ خدمات فراہم کرتا ہے۔
یہ ایک بہترین گھر ہے ان لوگوں کے لئے جو سمندر کے کنارے آرام دہ، خوبصورتی اور بہترین مقام کی تلاش میں ہیں۔
خریدار کے ذریعہ قابل ادائیگی متوقع اخراجات: خریداری پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (ITP) کے تابع ہے، جو ٹرانسفیر ٹیکس پر قانون 5/2021 کے مطابق ہے، جس کی عام زیادہ سے زیادہ شرح 7% ہے۔ ٹیکس قابل بنیاد وہ ہوگی جو درخواست کردہ قیمت اور کاداسٹرل ریفرنس قیمت میں سے زیادہ ہو (آرٹ۔ 10 TRLITPAJD)۔ خریدار کی ذاتی حالات کے لحاظ سے کم شدہ نرخ لاگو ہو سکتے ہیں۔ نوٹریل ڈیڈ اور پراپرٹی رجسٹری کی فیسیں سرکاری ٹیرف کے تحت ہیں (شاہی فرمان 1426/1989 اور شاہی فرمان 1427/1989 کے مطابق)۔ نوٹری کی فیس کا تخمینہ €500 سے €2,000 اور رجسٹری کی فیس کا تخمینہ €250 سے €1,500 کے درمیان ہے۔ انتظامی ایجنسی کی فیسیں (اگر رضا مندانہ طور پر معاہدہ کی جائیں، آزادانہ طور پر طے کی گئی فیس کے ساتھ): تخمینی بین €300 اور €500۔ میونسپل کیپیٹل گین ٹیکس (IIVTNU) بیچنے والے کے ذریعہ ادائیگی کی جاتی ہے (آرٹ۔ 104 TRLRHL)۔ خریدار کے لیے مجموعی تخمینی لاگت: €979,000۔ یہ تخمینہ اشارتی ہے اور آرٹ۔ 20.1.c) TRLGDCU کے مطابق فراہم کیا گیا ہے۔ حتمی رقم کاروبار کے مخصوص حالات اور خریدار پر منحصر ہوگی۔ درمیانی فیسیں بیچنے والے کے ذریعہ برداشت کی جائیں گی۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
ماربییا Costa del Sol کی سب سے زیادہ قائم شدہ لگژری پراپرٹی مارکیٹ ہے، جو مغرب میں Guadalmina سے مشرق میں Cabopino تک تقریباً 27 کلومیٹر تک پھیلی ہوئی ہے۔ خریدار ایک نادر امتزاج کے لیے آتے ہیں: پورا سال واقعی خوشگوار موسم، championship golf، Puerto Banús کی چمک دمک، اور خدماتی انفراسٹرکچر کی وہ سطح — international schools، private healthcare، Michelin-starred dining — جس کا مقابلہ بحیرۂ روم کے چند ہی ریزورٹس کر سکتے ہیں۔ یہاں پراپرٹی کی اقسام میں frontline-beach apartments اور gated golf communities سے لے کر Sierra Blanca اور the Golden Mile کی وسیع contemporary villas تک سب شامل ہیں۔ طلب کو Northern Europe، Middle East اور بڑھتے ہوئے Americas سے آنے والے بین الاقوامی خریدار تقویت دیتے ہیں، جو Marbella کو طرزِ زندگی کے مرکز کے ساتھ ساتھ قدر محفوظ رکھنے کے ایک مستحکم ذریعہ کے طور پر بھی دیکھتے ہیں۔ قیمتیں بہت وسیع دائرے میں پھیلی ہوئی ہیں — اندرونِ شہر نسبتاً قابلِ رسائی resale apartments سے لے کر آٹھ ہندسوں تک پہنچنے والے trophy homes تک — اس لیے بہتر یہی ہے کہ آپ اپنی تلاش کو ضلع اور پراپرٹی کی قسم کے مطابق مرکوز رکھیں۔
عام قیمت کے مطابق
قیمت Marbella میں عام قیمت کے مطابق ہے۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Marbella میں 800.000 € اور 1.000.000 € کے درمیان ہر نئی اپارٹمنٹ ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
