5 بیڈز·6 باتھز·539 m²·1275 m² پلاٹ
یہ شاندار روایتی طرز کا وِلّہ خصوصی نیو گولڈن مائل میں واقع ہے، جو اعلیٰ درجے کی ال صدرینتے کمیونٹی میں ہے، صرف 50 میٹر کے فاصلے پر ساحل سمندر اور اس کے نئے تعمیر شدہ سمندری واک سے۔ یہ مقام غیر معمولی ہے، ہر طرح کی سہولیات سے گھرے ہوئے اور پورٹو بانوس سے صرف پانچ منٹ کی ڈرائیو پر اور ماربیلا اور اسٹیپونا دونوں سے دس منٹ کی فاصلے پر ہے۔ پراپرٹی 1,275 m² کے پلاٹ پر قائم ہے اور 539 m² کی تعمیرات پیش کرتی ہے، جس میں 461 m² داخلی رہائشی جگہ اور 80 m² کی چھتیں شامل ہیں، جو جنوبی جانب واقع ہیں تاکہ دن بھر میں غیر معمولی روشنی کو یقینی بنایا جا سکے۔
جب آپ وِلّے میں داخل ہوتے ہیں تو آپ کو ایک وسیع اور روشن مرکزی رہائشی کمرہ ملتا ہے جس میں بڑے کھڑکیاں ہیں جو جگہ کو قدرتی روشنی سے بھر دیتی ہیں اور چھت اور خوبصورتی سے دیکھ بھال شدہ باغ تک براہ راست رسائی فراہم کرتی ہیں۔ اس منزل پر ایک آرام دہ چائے کا کمرہ، ایک کشادہ باورچی خانہ اور کھانے کا علاقہ، ایک لانڈری روم، ایک بیڈروم جس میں ان سویٹ باتھروم اور واک ان ورڈروپ ہے، نیز گیسٹ باتھروم بھی ہے۔ ایک بڑی گراج اور کئی اسٹوریج کے علاقے اس لیول کو مکمل کرتے ہیں۔
اوپر کی منزل میں باقی کے چار بیڈروم ہیں، جو سب غیر معمولی طور پر کشادہ ہیں، ہر ایک کے ساتھ اپنا ان سویٹ باتھروم اور بڑے چھتوں تک براہ راست رسائی ہے جو جنوبی جانب کی اورینٹیشن اور خوشگوار کھلی مناظر سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ پراپرٹی اپنی دلکش روایتی تعمیر، اونچی چھتوں، بہترین حالت اور ہر کونے میں بھرپور قدرتی روشنی کے لئے نمایاں ہے۔ یہ ایک منفرد گھر ہے، جو خاندان کی رہائش یا کاسٹا ڈیل سول میں سب سے زیادہ مطلوبہ مقامات میں سے ایک میں سرمایہ کاری کے موقع کے طور پر بہترین ہے۔
اس کے علاوہ، یہ بات قابل ذکر ہے کہ اس وِلّے کا مالک ہونا ال صدرینتے رہائشی کمپلیکس کی جامع سہولیات تک رسائی فراہم کرتا ہے: پانچ سوئمنگ پولز، جن میں ایک حرارتی پول بھی شامل ہے جو موسم سرما میں بھی کھلا رہتا ہے، اور ٹینس اور پیڈل کورٹ، جو نہ صرف روزمرہ کے رہائش کے تجربے کو بڑھاتے ہیں بلکہ پراپرٹی کی کشش کو تعطیلات کے کرایوں یا ایک اعلیٰ درجہ کی دوسری رہائش کے طور پر بھی بڑھاتے ہیں۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
نیو گولڈن مائل، ایستپونا اور ماربییا کے سان پیدرو کے درمیان ساحلی راہداری ہے، اور پورے کوسٹا ڈیل سول میں نئی تعمیرات کے سب سے زیادہ فعال علاقوں میں سے ایک ہے۔ ماربییا کے اصل گولڈن مائل کی نسبت سے اس کا یہ نام رکھا گیا، اور اس نے جدید ساحلی اور گالف ڈیولپمنٹس کا بڑا ارتکاز اپنی طرف کھینچا ہے، جن میں عصری اپارٹمنٹ کمپلیکسز سے لے کر گیٹڈ ولا کمیونٹیز تک شامل ہیں۔ خریدار یہاں نئی، توانائی بچانے والی رہائش گاہوں کی وجہ سے متوجہ ہوتے ہیں جن میں ریزورٹ طرز کی سہولیات — پولز، جمز، اسپاز — شامل ہوتی ہیں، اور اکثر ان کی قیمت Puerto Banús کے قریب اسی نوعیت کے پتے کے مقابلے میں کم ہوتی ہے۔ دو شہروں کے درمیان اس کی پوزیشن، جہاں ساحل، گالف اور سہولیات سب قریب ہوں، اسے مجموعی طور پر ایک مضبوط انتخاب بناتی ہے۔
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 20% زیادہ
New Golden Mile میں عام قیمت سے تقریباً 20% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو New Golden Mile میں 3.750.000 € اور 5.000.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
