2 بیڈز·2 باتھز·111 m²
یہ اپارٹمنٹ معروف Palo Alto ترقی میں واقع ہے، حال ہی میں تعمیر کیا گیا ہے اور اس میں بہترین خصوصیات شامل ہیں، جن میں اعلیٰ درجہ کے آلات اور ہوا کے حرارتی نظام شامل ہیں۔ یہ La Cañada خریداری مرکز سے صرف 2 منٹ کی دوری پر ہے۔ یہ دو بیڈروم کا زمین کی پہلی منزل کا اپارٹمنٹ عیش و آرام، سکون اور ڈیزائن کو ایک بے مثال سیٹنگ میں ملاتا ہے۔ اس میں ایک وسیع نجی باغ شامل ہے، ساتھ ہی چھتوں کی جگہیں جہاں سے آپ چمکدار بحیرہ روم کے مناظر سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔
پراپرٹی کی ہر تفصیل کو سکینڈینیوین انداز میں خوبصورتی سے ڈیزائن کیا گیا ہے، جس سے روشن، دلکش، اور خوش آئند جگہیں وجود میں آئیں ہیں۔ ترتیب اور اعلیٰ معیار کے ختم اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ یہاں رہائش کا تجربہ شاندار ہو، جہاں سکون اور انداز آپس میں ملتے ہیں۔
پراپرٹی میں ایک زیر زمین پارکنگ کی جگہ اور اسٹوریج روم بھی شامل ہیں، اس کے علاوہ کلپ ہاؤس تک خصوصی رسائی بھی ہے جس میں کام کرنے کا علاقہ، جیم، اور جدید سپا موجود ہے، یہ ان لوگوں کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے جو متحرک، صحت مند طرز زندگی کے ساتھ آرام دہ رہنا پسند کرتے ہیں۔
یہ ترقی خود ایک پُرسکون پناہ گاہ ہے: سرسبز باغات، سمندر کے مناظر کے ساتھ ایک آؤٹ ڈور پول، اور 24/7 سیکیورٹی فراہم کرتی ہے جو پرائیویسی، فلاح و بہبود، اور ایک خصوصی ماحول پیش کرتی ہے، جو اسے مثالی گھر بناتی ہے۔
مختصراً، یہ کونے کا زمین کی پہلی منزل کا اپارٹمنٹ صرف ایک گھر نہیں ہے: یہ ایک بحیرہ روم کی پناہ گاہ ہے جہاں ہر دن شائستگی، انداز، اور دلکش مناظر کے ساتھ گزرتا ہے۔
آپ کا بحیرہ روم کا خواب خوش آمدید۔
خریدار کے ذمہ متوقع اخراجات: خریداری پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) کے تابع ہے (پراپرٹی ٹیکس پر قانون 5/2021)، جس کی عمومی زیادہ سے زیادہ شرح 7% ہے۔ ٹیکس قابل بنیاد متعین خریداری قیمت اور کادسٹریل حوالہ قیمت میں سے زیادہ ہونے والی ہوگی (ITP اور AJD قانون کے متفقہ متن کے آرٹیکل 10)۔ کم شرحیں خریدار کی ذاتی حالات کے مطابق ہوسکتی ہیں۔ عوامی دیانت کا اخراجات اور زمین کی رجسٹری میں اندراج کی قیمتیں سرکاری ٹیرف کے ذریعے منظم ہیں (ملک decrees 1426/1989 اور 1427/1989، بالترتیب)۔ متوقع قیمتیں نوٹری فیس کے لیے €500 سے €2,000 اور زمین کی رجسٹری کی فیس کے لیے €250 سے €1,500 کے درمیان ہیں۔ انتظامی خدمات (gestoría)، اگر اختیاری طور پر مقرر کی جائیں (فیسیں منظم نہیں ہیں): تخمینہ €300 سے €500 کے درمیان۔ مقامی علمی فائدہ ٹیکس (IIVTNU) بیچنے والے کے ذمہ ہے (مقامی مالیات قانون کے متفقہ متن کے آرٹیکل 104)۔ خریدار کے لیے کل متوقع لاگت: 790,900€۔ یہ تخمینہ مشیرانہ ہے اور صارفین اور صارفین کے حقوق کے تحفظ کے عمومی قانون کے متفقہ متن کے آرٹیکل 20.1.c) کے مطابق فراہم کیا گیا ہے۔ حتمی رقم لین دین کی مخصوص حالات اور خریدار پر منحصر ہوگی۔ رئیل اسٹیٹ ایجنسی کی فیس بیچنے والے کے ذمہ ہو گی۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
اوخین ماربییا کے بالکل اوپر پہاڑیوں میں واقع سفید رنگ سے آراستہ ایک پہاڑی گاؤں ہے، جو ساحل سے تھوڑی ڈرائیو کے فاصلے پر ایک مستند اور زیادہ پرسکون متبادل پیش کرتا ہے۔ اس کی ڈھلوان والی پرانی گلیاں اور پہاڑی ماحول ان خریداروں کو متوجہ کرتے ہیں جو اندلسی کردار اور ٹھنڈی ہوا چاہتے ہیں جبکہ ماربییا کے ساحلوں اور سہولیات کے قریب بھی رہنا چاہتے ہیں۔ گاؤں سے آگے، بلدیاتی علاقے میں قریب کی بلند رہائشی آبادیاں بھی شامل ہیں جہاں سے سمندر کے وسیع مناظر دکھائی دیتے ہیں، جن میں La Mairena کمیونٹی کا ایک حصہ بھی شامل ہے، جہاں ولاز اور اپارٹمنٹس صنوبر کے جنگل سے گھرے ہوئے ہیں۔ یہ ماربییا کے قریب رہنے کا ایک بہتر قیمت والا طریقہ ہے، بغیر مکمل ساحلی قیمتیں ادا کیے۔
عام قیمت سے 21% کم
Ojén میں عام قیمت سے تقریباً 21% کم۔ اس مقام کے لیے مضبوط قدر۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Ojén میں 600.000 € اور 800.000 € کے درمیان ہر نئی گراؤنڈ فلور اپارٹمنٹ ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
