3 بیڈز·3 باتھز·153 m²
یہ غیر معمولی ڈوپلیکس پینٹ ہاؤس اوخین میں ایکسکلوسیو پالو آلٹو کمیونٹی کے اندر بہترین مقامات میں سے ایک پر واقع ہے، جو بحیرہ روم کے ساحل کے پار بلا روک ٹوک پینورامک سمندری مناظر پیش کرتا ہے۔
اس پراپرٹی میں ایک وسیع اوپن پلان رہائشی اور ڈائننگ ایریا شامل ہے جس میں گیگینو آؤ آلات سے لیس ایک ڈیزائنر کچن ہے، جو مکمل طور پر فرش سے چھت تک شیشے کے دروازوں کے ذریعے وسیع ٹیرس سے جڑا ہوا ہے۔ گھر میں مختلف ٹیرس کی جگہیں اندرونی اور بیرونی میں ایک مضبوط بہاؤ پیدا کرتی ہیں اور کھلے سمندر اور پہاڑوں کے مناظر کے ساتھ مکمل نجی زندگی فراہم کرتی ہیں۔
اہم خصوصیت چھت کا ٹیرس ہے، جسے تفریح اور آرام کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں ایک بڑا گرم پانی کا سوئمنگ پول، سورج کی ڈیک، ایک مکمل طور پر لیس آؤٹ ڈور کچن، اور ایک آؤٹ ڈور شاور اور ٹوائلٹ شامل ہیں۔
اس پینٹ ہاؤس میں متعدد ان-سویٹ بیڈرومز شامل ہیں جن کے پاس ٹیرس تک رسائی ہے، جنہیں اعلی معیار پر مکمل کیا گیا ہے۔ اضافی خصوصیات میں سمارٹ ہوم ڈیموٹک نظام، ہر جگہ ہیٹنگ، سیکیورٹی کیمرے، تین زیر زمین پارکنگ کی جگہیں، اور ایک نجی اسٹوریج روم شامل ہیں، جو سب قیمت میں شامل ہیں۔ پراپرٹی کو ڈیزائنر فرنیچر کے ساتھ مکمل طور پر فرنشڈ حالت میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو کہ ایک ٹرنکی حل پیش کرتا ہے۔
ماربیلا سے چند منٹ اوپر یہ خصوصی گیٹڈ کمیونٹی 24 گھنٹے سیکیورٹی اور ریزورٹ طرز کی سہولیات کی مکمل سیٹ پیش کرتی ہے، جن میں ایک کلب ہاؤس، سپا، کو ورکنگ ایریا، جیمنیزیم، سونا اور سرد پانی کے حمام، نیز ٹینس کورٹ، دلکش ہائیکنگ ٹریل، اور ایک آن سائٹ ارگینک مارکیٹ شامل ہیں۔ یہ پینٹ ہاؤس پرائیویسی، بلند مناظر، اور ساحل، گالف کورسز، اور مقامی سہولیات تک آسان رسائی کا بہترین امتزاج پیش کرتا ہے، اور واقعی ایک غیر معمولی جگہ میں شاندار عیش و عشرت کی رہائش کی نمائندگی کرتا ہے۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
اوخین ماربییا کے بالکل اوپر پہاڑیوں میں واقع سفید رنگ سے آراستہ ایک پہاڑی گاؤں ہے، جو ساحل سے تھوڑی ڈرائیو کے فاصلے پر ایک مستند اور زیادہ پرسکون متبادل پیش کرتا ہے۔ اس کی ڈھلوان والی پرانی گلیاں اور پہاڑی ماحول ان خریداروں کو متوجہ کرتے ہیں جو اندلسی کردار اور ٹھنڈی ہوا چاہتے ہیں جبکہ ماربییا کے ساحلوں اور سہولیات کے قریب بھی رہنا چاہتے ہیں۔ گاؤں سے آگے، بلدیاتی علاقے میں قریب کی بلند رہائشی آبادیاں بھی شامل ہیں جہاں سے سمندر کے وسیع مناظر دکھائی دیتے ہیں، جن میں La Mairena کمیونٹی کا ایک حصہ بھی شامل ہے، جہاں ولاز اور اپارٹمنٹس صنوبر کے جنگل سے گھرے ہوئے ہیں۔ یہ ماربییا کے قریب رہنے کا ایک بہتر قیمت والا طریقہ ہے، بغیر مکمل ساحلی قیمتیں ادا کیے۔
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 139% زیادہ
Ojén میں عام قیمت سے تقریباً 139% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Ojén میں 2.500.000 € اور 3.500.000 € کے درمیان ہر نئی پینٹ ہاؤس ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
