3 بیڈز·2 باتھز·181 m²·518 m² پلاٹ
لا دوکویسا، منیلوا میں جدید اور معیاری ولا! یہ عیش و عشرت والی ولا ایک کشادہ جنوبی-facing باغ پر مشتمل ہے جس میں متعدد ڈیک، بیرونی باورچی خانہ، ایک گرم پانی کا تالاب اور ایک گیٹڈ ڈرائیو وے شامل ہے۔
ترتیب: گیٹ یا گیٹڈ 2-کار ڈرائیو وے کے ذریعے سٹریٹ سے ذاتی داخلہ۔
زمین کی پہلی منزل: داخلہ، کھلی منصوبہ بندی کے رہائشی علاقے کے ساتھ جدید باورچی خانہ، بڑی پینٹری اور (مہمان) ٹوائلٹ۔ ولا میں قدرتی روشنی تین مختلف sides سے داخل ہوتی ہے۔
بڑی سلائیڈنگ دروازے نجی باغ کی طرف کھلتے ہیں جس میں ڈیک شامل ہیں۔ کشادہ گرم پانی کا تالاب باغ کے مرکز میں واقع ہے۔ ولا میں ہر طرف متعدد ڈیک موجود ہیں۔ ایک طرف آپ کے پاس گرل اور پانی کے نلکے کے ساتھ بیرونی کچن ہے، دوسری طرف آپ کے پاس ایک چھپے ہوئے ڈیک کے ساتھ ایک عمدہ بیٹھنے کا علاقہ ہے۔
خوبصورت سیڑھی جس میں شیشہ دیوار ہے اور پہاڑ کے مناظر کی طرف لے جاتی ہے، آپ کو پہلی منزل کی طرف لے جاتی ہے۔
پہلی منزل: لینڈنگ جس میں دونوں بیڈرومز تک رسائی ہے۔
پرائمری سوٹ گھر کے سامنے واقع ہے جس میں شاندار سمندر کے مناظر ہیں۔ یہ بہت کشادہ بیڈروم 4 ویں بیڈروم کو شامل کر کے بڑھایا گیا ہے اور ایک شاندار واک ان بند ہونے میں ڈیزائن کیا گیا ہے۔ پرائمری، این سوٹ باتھروم ایک بڑی باتھر tub، واک ان شاور، ٹوائلٹ، دو واش بیسن اور عمدہ قدرتی روشنی سے لیس ہے۔
کشادہ (مہمان) بیڈروم میں ایک بڑی بلٹ ان الماری اور جدید این سوٹ باتھروم شامل ہے جس میں واک ان شاور، واش بیسن اور ٹوائلٹ شامل ہیں۔ دونوں بیڈرومز کو بڑے، گھیرنے والے بالکونیوں سے رسائی حاصل ہے جن میں شاندار سمندری مناظر ہیں۔
ولا اس وقت 2 بیڈروم اور 2.5 باتھروم کے طور پر ترتیب دی گئی ہے، لیکن اسے آسانی سے 3 یا یہاں تک کہ 4 بیڈروم کے گھر میں تبدیل کیا جا سکتا ہے جس میں زمین کی پہلی منزل پر اضافی باتھروم ہو۔
پلاٹ: ولا 518sqm کے جنوبی-facing پلاٹ پر واقع ہے۔ موجودہ مالکان نے ولا کے ہر طرف ڈیک کو بڑھا کر پلاٹ کو برابر کیا ہے تاکہ زیادہ سے زیادہ باہر، استعمال کے قابل جگہ مل سکے۔ گیٹڈ 2-کار ڈرائیو وے باغ کی سطح کے نیچے واقع ہے، لہذا گاڑیاں محفوظ ہیں، لیکن باغ سے نظر سے دور ہیں تاکہ منظر سے زیادہ سے زیادہ لطف اندوز ہو سکیں۔
مقام: یہ مقام ان خریداروں کو پسند آتا ہے جو جگہ، نجی زندگی، اور جدید طرز زندگی کی تلاش میں ہیں، بغیر الگ تھلگ رہنے کے۔ خریدار اس علاقے کو کیوں منتخب کرتے ہیں: • لا دوکویسا کی میرینے، بیچوں، اور گالف کورسز تک آسان رسائی • سوٹوگرانڈے، ایسٹیپونا، ماربیلا اور جبرالٹر کی طرف مختصر سفر • کم کثافت والے احساس کے ساتھ قائم رہائشی سیٹنگ • قریبی متعدد سپر مارکیٹیں، اسٹورز اور ریستوران
خصوصیات اور تفصیلات: - اعلی معیار کی مکملات - 1st فلور پر بیڈرومز اور بالکونی سے شاندار سمندر کے مناظر - گرم پانی کا بیرونی تالاب - 18 سولر پینلز (بہت کم ماہانہ لاگت!) - بیرونی باورچی خانہ - 2 کاروں کے لئے ذاتی اور گیٹڈ ڈرائیو وے جس میں EV-charging نقطہ شامل ہے - کونے کا پلاٹ جس میں بہت زیادہ نجی زندگی - 2 بیڈروم، 3 یا 4 بیڈروم میں آسانی سے تبدیلی ممکن ہے - 2.5 باتھروم، 3 باتھروم کے لئے آسان تبدیلی ممکن ہے - کوئی موزوں LPO موجود نہیں۔ فعال کمیونٹی اس کو حل کرنے کے لئے کام کر رہی ہے اور توقع ہے کہ یہ اس سال (2026) مل جائے گی۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Manilva Costa del Sol کا مغربی سرحدی علاقہ ہے، جو Cádiz صوبے سے متصل ہے۔ La Duquesa کی marina اور ساحلوں کے گرد واقع یہ علاقہ مغربی ساحل پر نسبتاً سستی ساحلی جائیداد پیش کرتا ہے، جس کی وجہ سے یہ قیمت پر نظر رکھنے والے خریداروں اور holiday-home مالکان میں مقبول ہو گیا ہے۔ ساحل سے آگے انگور کے باغات، Manilva کا پہاڑی چوٹی پر واقع گاؤں، اور پُرسکون دیہی مناظر ملتے ہیں۔ مارکیٹ میں La Duquesa کی marina اور golf course کے اردگرد apartments اور townhouses نمایاں ہیں، جبکہ villas اندرونِ علاقے اور ساحل کے ساتھ بھی دستیاب ہیں۔ جو خریدار Estepona اور Marbella میں خریداری کی استطاعت نہیں رکھتے، ان کے لیے Manilva کم ابتدائی لاگت پر حقیقی beachside طرزِ زندگی فراہم کرتا ہے، جبکہ مغرب میں Sotogrande اور Gibraltar بھی قریب ہیں۔
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 80% زیادہ
Manilva میں عام قیمت سے تقریباً 80% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Manilva میں 1.100.000 € اور 1.500.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
