5 بیڈز·5 باتھز·715 m²·5000 m² پلاٹ
ال مادروñل، بیناحویس میں پانچ بیڈرومز کی ولا، جس میں پانچ باتھرومز اور ایک مہمانوں کا کلاکھ روم شامل ہیں، جس کی پہلی منزل ماسٹر سویٹ کے لیے مختص ہے، جس میں ڈریسنگ روم اور لائبریری ہے، ساتھ ہی ایک مہمان کا این سوئٹ بھی موجود ہے۔ گراؤنڈ فلور پر رسمی اور غیر رسمی رہائشی علاقوں، ڈائننگ روم، کچن، شراب کی تہخانہ اور مہمانوں کے سویٹ کا اہتمام ہے جو کہ terrace پر کھلتا ہے اور ایک گرم سمندری نمک کی انفنٹی پول ہے۔ نیچے کی سطح میں ایک گیراج اور ہوم آفس بھی شامل ہے۔ یہ پراپرٹی ایک وسیع پلاٹ پر واقع ہے جو پینورامک مناظر فراہم کرتی ہے اور اس میں مکمل طور پر لیس آؤٹ ڈور جیم شامل ہے جس میں پیشہ ورانہ سامان اور باکسنگ رنگ موجود ہے۔ یہ معمار partially پہاڑ میں ضم کیا گیا ہے، ایک قدرتی طور پر کنٹرول کردہ ماحول قائم کرتا ہے جو کہ گھر بھر میں فرش کے ہیٹنگ کے ساتھ اور ایک جامع سمارٹ ہوم سسٹم سے مل کر کام کرتا ہے جو سہولت اور سیکیورٹی کو ترتیب دیتا ہے۔
یہ ایک gated کمیونٹی میں ہے جس میں مسلح سیکیورٹی موجود ہے، جو اسپین میں ایک نایاب اجازت ہے، اور پانچ منٹ سے کم کے جواب کا وقت ہے، یہ گھر اس شخص کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے جو پرائیویسی کی قدر کرتا ہے اور سہولت کی توقع رکھتا ہے۔ ترتیب واضح اور جان بوجھ کر ہے۔ ذاتی علاقے اوپر ہیں جبکہ سماجی مقامات باغ کے سطح پر ہیں۔ ماسٹر سویٹ اپنی دنیا میں واقع ہے جس میں ڈریسنگ روم اور لائبریری شامل ہیں۔ گراؤنڈ فلور پر رہائشی علاقے رسمی اور غیر رسمی استعمال میں توازن برقرار رکھتے ہیں بغیر کسی اضافے کے۔ آپ کو کتنی بار ایسا گھر ملتا ہے جو صحیح ضیافت کی اجازت دیتا ہے جبکہ ایک عام روز مرہ میں آرام دہ محسوس ہو؟ بڑے کھلنے آپ کو terrace اور pool کی جانب کھینچتے ہیں، جہاں پینورامک مناظر بغیر کسی رکاوٹ کے موجود رہتے ہیں۔
پلاٹ کے کنارے، آؤٹ ڈور جیم ایک اہم خصوصیت کے طور پر کھڑا ہے نہ کہ صرف ایک نیاپن۔ یہ مکمل طور پر لیس ہے اور پیشہ ور معیار میں ہے، یہ منظر کے اوپر کھلا تربیتی ماحول فراہم کرتا ہے۔ گھر سے کام کرنے کی ترجیح رکھتے ہیں؟ نیچے کی سطح کا آفس علیحدگی فراہم کرتا ہے بغیر تنہائی کے۔ شراب کی تہخانہ، بڑا گیراج اور وسیع زمین ایک پراپرٹی کو مکمل کرتے ہیں جو عملی ضروریات کو زندگی کے اہداف کے طور پر احتیاط سے پورا کرتی ہے۔
ال مادروñل ان خریداروں کو اپنی جانب کھینچتا رہتا ہے جو جگہ، سیکیورٹی اور رازداری چاہتے ہیں۔ خاموش اور مستند، یہ مصروف سمندری علاقوں سے دور ہے جبکہ روز مرہ کی سہولیات، اسکولوں اور ماریبیلا تک آرام دہ رسائی فراہم کرتا ہے۔ کیا آپ سکون چاہتے ہیں بغیر کسی کٹاؤ کا احساس کیے؟ یہاں، وہ توازن موجود ہے۔
ایک ہائی اینڈ خریدار کے لیے جو ایک محفوظ رہائشی ماحول کی تلاش میں ہے جس میں وسعت، جدید نظام اور حقیقی فعالیت شامل ہے، یہ ولا ایک معقول تجویز پیش کرتی ہے۔ اگر رازداری، پینورامک نظارہ اور وسیع آؤٹ ڈور جگہ ترجیحات ہیں تو ایک دورہ طے کریں اور ترتیب کو پہلے ہاتھ سے تجربہ کریں۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو El Madroñal میں 7.750.000 € اور 10.250.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
