7 بیڈز·8 باتھز·703 m²·4205 m² پلاٹ
ایک شاندار Marbella کا اسٹیٹ عمدہ اور نایاب پلاٹ پر — Puerto Banús سے 800 میٹر کی مسافت پر۔ منفرد ترقیاتی موقع — 4,205m² کا پلاٹ جو 2 یا 3 ولاز کے لیے ممکنہ طور پر استعمال ہو سکتا ہے، یا ایک بڑی ولا اور علیحدہ مہمان گھر کے لیے منصوبے، یا گرانے اور اپنی خواہش کی ولا بنانے کے لیے۔ یہ ایک ولا کی فہرست نہیں ہے۔ یہ ایک اعلی قیمت والا Marbella کا زمین کا موقع ہے جو فوری استعمال اور طویل مدتی منافع کے امکانات کے ساتھ ہے۔ Puerto Banús سے صرف 800 میٹر دور، یہ ایسی جائیداد ہے جو اس شکل میں دوبارہ مارکیٹ میں نہیں آتی۔ ایک غیر معمولی 4,205m² کی نجی جاگیر میں قائم، یہ شاندار جنوب مشرق کی طرف جھکنے والی ولا جگہ، رازداری، پختگی، اور عمدہ Marbella کی جگہ کو ایک ایسے طریقے سے یکجا کرتی ہے جو کم ہوتا جا رہا ہے۔ سرسبز باغات، وسیع چھتوں، اور خوبصورت درختوں سے گھری ہوئی، یہ جائیداد ایک الگ تھلگ بحیرہ رومی کی پناہ گاہ کی طرح محسوس ہوتی ہے — پھر بھی یہ مارینا، ساحلوں، ڈیزائنر خریداری، عمدہ کھانے، اور Banús کی زندگی کی بوجھ میں چند لمحے کی دوری پر ہے۔ موجودہ رہائش گاہ میں مجموعی تعمیراتی رقبہ 703m² ہے، اس کے علاوہ 483m² کی چھتوں اور پورچوں کا قابل تعریف رقبہ ہے، جو ایک گھر تخلیق کرتا ہے جو آرام دہ خاندانی رہائش اور اعلی درجے کی تفریح دونوں کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ پہنچتے ہی، پیمانے کا ایک واضح احساس ہے۔ بڑے استقبال کے علاقے، دوہری اونچائی کا رہنے کا کمرہ، علیحدہ کھانے کا کمرہ، فراخ بیٹھنے کی جگہیں، اور آؤٹ ڈور تفریحی زونز تک ہموار رسائی انٹرنل اور آؤٹ ڈور طرز زندگی کے لیے عمدہ بہاؤ پیدا کرتی ہیں۔
یہ ولا فی الحال 7 مخصوص بیڈ رومز اور 8 باتھرومز پر مشتمل ہے، جن میں ایک قابل ذکر مرکزی سویٹ شامل ہے جس میں لباس کے علاقے، بڑے ماربل باتھروم، نجی چھت، اور La Concha پہاڑی اور سمندر کی جانب پینورامک مناظر شامل ہیں۔ اضافی مہمان اور عملے کی رہائش جائیداد کو خاندانی، مہمانوں، اور خدمات کے عملے کے لیے لچک دیتی ہے۔ باہر، جائیداد واقعی کھل جاتی ہے۔ زمین ایک نایاب امتزاج پیش کرتی ہے جس میں قابل استعمال ہموار زمین، پختہ باغیچہ، اور طرز زندگی کی سہولیات شامل ہیں، بشمول ایک انفنٹی پول، نیا پیڈل ٹینس کورٹ، بڑا باربی کیو اور تفریحی علاقہ، اور باربی کیو کے پیچھے فٹنگ کچن اور سورج کے بستر، سایہ، کھانے اور آرام کے متعدد علاقوں۔ باربی کیو کے علاقے کے نیچے ایک جیم، سونا، اور جیگزی کمرہ ہے جس میں تبدیلی کے کمرے ہیں، جو اب کچھ اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہے۔
چاہے یہ ایک مستقل رہائش، تعطیلات کا گھر، یا ایک خاندانی وراثتی جائیداد کے طور پر استعمال ہو، اس جگہ کا ماحول سکون، مواد، اور ہلکی عیش و عشرت کا ہے۔ اس گھر کی خاص کشش یہ ہے کہ یہ Puerto Banús کے قریب سب سے بڑی اور قیمتی جائیدادوں میں سے ایک پر واقع ہے۔ ایسے مارکیٹ میں جہاں قربت، رازداری، اور پلاٹ کے سائز کی کمیابی شاذ و نادر ہی ملتی ہے، یہ ایک اصلی نمایاں جائیداد ہے۔
یہ پلاٹ SUC (مرکزی شہری زمین) کے طور پر درجہ بند ہے اور UE-4 کے زون میں ہے یعنی ایک ہی خاندان کے لئے الگ ولا، جس کا کم سے کم پلاٹ سائز 1,000m² اور 30% تعمیرات کی اجازت ہے۔ یہ وہ دروازہ کھولتا ہے جو ممکنہ طور پر اس سائٹ کے لیے سب سے زیادہ دل چسپ حکمت عملی ہے: کسی بھی جگہ کے 3 جدید ولاز کی دکان، حتمی تکنیکی اور منصوبہ بندی کی تصدیق کے لحاظ سے۔ ایک ایسے مارکیٹ میں جہاں Puerto Banús کے قریب بڑے تعمیراتی پلاٹوں کی کمیابی بے حد بڑھ گئی ہے، یہ اثاثہ چار وجوہات کی بنا پر نمایاں ہے: مقام، سائز، قابلیت، اور نکلنے کی ممکنہ صلاحیت۔
یہ وہ جائیداد ہے جو خریدار کے لیے ہے جو سمجھتا ہے کہ Marbella میں حقیقی عیش و عشرت صرف ختم ہونے کے بارے میں نہیں ہے۔ یہ زمین، محل وقوع، حجم، اور نایابی کی بات ہے۔
یہاں ایک مکمل منصوبہ دستیاب ہے جو دسمبر 2018 کی تاریخ والا ہے، جو نئے بڑے مرکزی رہائش گاہ کے لیے ہے، اس کے علاوہ اگر دوسرے پلاٹ کو تقسیم کیا جائے تو ایک علیحدہ آزاد ولا۔ حتمی ترقیاتی موقع ایک بہت ہی اعلیٰ اور انتہائی عیش و عیش کی رہائش گاہ بنانے کا ہے جس میں ایک مہمان گھر ہو، جہاں چھپے ہوئے پارکنگ سامنے کے راستے میں ہو۔ یہ عملے کی رہائش، باورچی، ڈرائیور اور سیکیورٹی ٹیم کے لیے بہترین ہوگی۔ تمام 3 عمارتوں کو زیر زمین سرنگوں کے ذریعے جڑا جا سکتا ہے۔ ایک زندگی میں آنے والا موقع آپ کی منتظر ہے۔
کلی خصوصیات:
• 7 بیڈرومز • 8 باتھرومز • تعمیراتی رقبہ: 703m² • چھتیں اور پورچ: 483m² • پلاٹ: 4,205m² • جنوب مشرق کی جانب • انفنٹی پول • پیڈل ٹینس کورٹ • بڑا باربی کیو اور تفریحی علاقہ • مہمان اور عملے کی رہائش • متعدد گاڑیوں کے لیے گراج اور پارکنگ • La Concha، باغات اور جزوی سمندر کے مناظر • Puerto Banús تک پیدل جانے کی دوری
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Puerto Banús Marbella کا پُرکشش مرینا ضلع ہے اور بحیرہ روم کے سب سے زیادہ پہچانے جانے والے پتوں میں سے ایک ہے۔ یہ ایک سپر یاٹ بندرگاہ کے گرد تعمیر کیا گیا ہے جس کے کنارے ڈیزائنر بوتیکس، بیچ کلبز اور ریستوران موجود ہیں، اور یہ Costa del Sol کے لگژری طرزِ زندگی کی علامت سمجھا جاتا ہے۔ یہاں جائیداد کی بہت زیادہ مانگ ہے اور اسی حساب سے اس کی قیمت بھی مقرر ہوتی ہے — فرنٹ لائن مرینا اور بیچ اپارٹمنٹس اپنی لوکیشن اور کرایے کی صلاحیت کی وجہ سے نمایاں پریمیم رکھتے ہیں۔ یہاں زیادہ تر اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز ہیں، مرینا پر نظر رکھنے والی نمایاں عمارتوں سے لے کر پولز اور 24 گھنٹے سیکیورٹی والے گیٹڈ بیچ سائیڈ کمپلیکسز تک۔ بہت سے خریداروں کے لیے، Puerto Banús صرف گھر ہی نہیں بلکہ طرزِ زندگی اور کرایے کی آمدنی کے بارے میں بھی اتنا ہی اہم ہے۔
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 54% زیادہ
Puerto Banús میں عام قیمت سے تقریباً 54% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Puerto Banús میں 7.750.000 € اور 10.250.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
