3 بیڈز·3 باتھز·258 m²·76 m² پلاٹ
نگویلس میں واقع، جو کہ ماربیلا کے سب سے منفرد اور بہترین مربوط رہائشی علاقوں میں سے ایک ہے، یہ شاندار ٹاؤن ہاؤس ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو ایک کشادہ، آرام دہ خاندانی گھر کی تلاش میں ہیں جو رہنے کے لیے تیار ہے۔ یہ 10 خصوصیات کے خاموش ترقی کے اندر واقع ہے، جو رازداری، سیکیورٹی اور شاندار بیرونی جگہیں فراہم کرتا ہے، صرف چند منٹوں کی دوری پر گولڈن مائل، ماربیلا کے شہر کے مرکز، بین الاقوامی اسکولوں اور تمام سہولیات سے۔
یہ پراپرٹی 258 مربع میٹر کی تعمیر، 100 مربع میٹر کی چھتوں اور 77 مربع میٹر کے نجی باغ کے ساتھ اپنی کشادگی، فعالیت اور بہترین منصوبہ بندی کے لیے نمایاں ہے، جو پورے سال اندرونی اور بیرونی زندگی سے لطف اندوز ہونے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔
جب آپ داخل ہوتے ہیں تو گھر گرم اور خوشگوار محسوس ہوتا ہے، ایک خوشگوار پورچ کے ساتھ جس میں باربی کیو کا علاقہ اور باہر ٹیبل کے لیے جگہ ہے، جو کہ باہر ناشتے کے لطف اٹھانے کے لیے بہترین ہے۔ مرکزی منزل پر ایک روشن اور کشادہ رہائشی-کھانے کا کمرہ ہے جس میں شیشے سے گھرا ہوا چھت اور نجی باغ تک براہ راست رسائی ہے، جو ہر موسم میں گھر کے لطف اٹھانے کے مختلف علاقوں کو پیدا کرتا ہے۔ اس منزل میں ایک مکمل طور پر لیس آزاد باورچی خانہ بھی موجود ہے، جس کے ساتھ ایک عملی یوٹیلٹی روم اور ایک مہمانوں کے ٹوائلٹ بھی ہے۔
اوپر کی منزل میں سونے کے علاقے ہیں، جن میں تین کشادہ اور روشن بیڈروم اور دو باتھروم شامل ہیں۔ دو بیڈروم حال ہی میں تعمیر کردہ فٹڈ وارڈروب اور خوشگوار منظر ناموں سے مستفید ہو رہے ہیں، جبکہ مرکزی بیڈروم اپنی فراخ دلی کے حجم، ان-سویٹ باتھروم، جدید نجی ڈریسنگ ایریا، اور شاندار جنوب مغرب کی طرف facing چھت تک براہ راست رسائی کے لیے نمایاں ہے۔
اس چھت سے ایک شاندار نجی سالیریم تک رسائی ہے جس سے لا کونچا کا حسین منظر نظر آتا ہے، ایک آرام دہ جگہ، باہر کھانے کے علاقے، ایک جیسی سوئمنگ اور ایک شاور — ماربیلا کے آب و ہوا سے مکمل رازداری میں لطف اٹھانے کے لیے بہترین جگہ ہے۔
بیسمنٹ کی سطح اضافی آرام اور افادیت فراہم کرتی ہے، ایک بڑی نجی گاڑی کے گیراج کے ساتھ جو گھر تک براہ راست رسائی فراہم کرتا ہے، ذخیرہ کرنے کی جگہ، ایک جم کا علاقہ اور بیٹھنے، تفریح یا آرام کے لیے ایک اضافی جگہ۔
پراپرٹی میں ہر جگہ ایئر کنڈیشنگ اور ہیٹنگ موجود ہے، اور یہ بہترین حالت میں پیش کی گئی ہے، باتھروم، باورچی خانہ اور وارڈروب حال ہی میں جدید ہیں۔
یہ ترقی بہت خاموش اور اچھی طرح سے برقرار رکھی گئی ہے، جس میں ایک مشترکہ سوئمنگ پول، رسائی کی پابندی اور ایک محفوظ ماحول شامل ہیں جس میں ویڈیو نگرانی اور سیکیورٹی سروسز موجود ہیں۔
یہ خاندانوں کے لیے ایک مثالی گھر ہے جو جگہ، آرام، رازداری اور ماربیلا کے بہترین رہائشی علاقوں میں ایک عمدہ مقام کی تلاش میں ہیں۔
خریدار کے متوقع اخراجات: خریداری پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (امپوسٹو ڈی ٹرانسمیسیونیز پیٹریمو نیئل - ITP) کے تحت قانون 5/2021 کے مطابق ہے، جس میں زیادہ سے زیادہ ٹیکس کی شرح 7% ہے۔ قابل ٹیکس بنیاد کا تعین اس معاہدے میں مقرر کردہ قیمت اور کاڈاسٹرل ریفرنس ویلیو میں سے اعلیٰ ترین ہوگی (آرٹیکل 10 TRLITPAJD)۔ کم ٹیکس کی شرحیں خریدار کی ذاتی حالات کے لحاظ سے لاگو ہو سکتی ہیں۔ عوامی معاہدہ اور لینڈ رجسٹری کی فیسیں شاہی فرمان 1426/1989 اور 1427/1989 کے تحت باقاعدہ ہیں۔ نوٹرل فیس کی متوقع مقدار €500 سے €2,000 تک ہے، اور لینڈ رجسٹری کی فیسیں €250 سے €1,500 تک ہیں۔ انتظامی منتقلی کی فیسیں (gestoría)، اگر مرضی سے ہدایت دی جائیں، آزادانہ طور پر وصول کی جاتی ہیں اور ان کا اندازہ €300 سے €500 کے درمیان ہے۔ بلدیاتی سرمائے کے فوائد کا ٹیکس (IIVTNU) بیچنے والے کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے (آرٹیکل 104 TRLRHL)۔ خریدار کے لیے کل تخمینی لاگت: [XXX,XXX]€ (+10%)۔ یہ تخمینہ صرف رہنمائی کے مقاصد کے لیے فراہم کیا گیا ہے اور آرٹیکل 20.1.c) TRLGDCU کے مطابق ہے۔ آخری مقدار کا تعین لین دین اور خریدار کی مخصوص حالات پر ہوگا۔ ایجنسی کی فیس بیچنے والے کی طرف سے ادا کی جائے گی۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Nagüeles گولڈن مائل کی ڈھلوان پر واقع ایک مستحکم رہائشی علاقہ ہے، جو Sierra Blanca کے ساتھ اور Marbella شہر کے بالکل اوپر واقع ہے۔ یہ سرسبز ماحول میں ولاز اور گیٹڈ اپارٹمنٹ کمیونٹیز کا امتزاج پیش کرتا ہے، جہاں سے ساحل تک اور اولڈ ٹاؤن تک فوری رسائی حاصل ہے. یہ ان خریداروں کے لیے ایک پسندیدہ پتہ ہے جو Marbella کے باوقار گولڈن مائل حصے میں رہنا چاہتے ہیں، اچھی نظاروں اور رازداری کے ساتھ، لیکن اعلیٰ ترین گیٹڈ انکلیوز کے مقابلے میں قدرے زیادہ پُرسکون ماحول کے ساتھ۔
عام قیمت سے 63% کم
Nagüeles میں عام قیمت سے تقریباً 63% کم۔ اس مقام کے لیے مضبوط قدر۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Nagüeles میں 700.000 € اور 1.000.000 € کے درمیان ہر نئی ٹاؤن ہاؤس ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
