2 بیڈز·1 باتھز·80 m²
کاسارس ڈیل مار میں جیسی کی وجہ سے کا یہ لگژری بیچ فرنٹ پینٹ ہاؤس جا چکی ہے جس میں ایک جکوزی اور سولاریم موجود ہے۔
یہ جدید اور خوش وضع بیچ فرنٹ پینٹ ہاؤس خصوصی کاسارس ڈیل مار کی ترقی میں واقع ہے، جہاں سمندر گھر کا حقیقی مرکز بن جاتا ہے۔
یہ مکمل طور پر اعلی معیار کے ساتھ جدید ڈیزائن میں دوبارہ تعمیر کیا گیا ہے، اور یہ 2 بیڈ رومز کے ساتھ منفرد رہائشی تجربہ فراہم کرتا ہے، جو آرام، سٹائل اور بے مثال فرنٹ لائن بیچ لوکیشن کو یکجا کرتا ہے۔
یہ اپارٹمنٹ تقریباً 80 مربع میٹر کی تعمیراتی جگہ کا احاطہ کرتا ہے اور یہ غیر معمولی بیرونی جگہوں کے ساتھ مکمل ہوتا ہے جو اس کی انفرادیت کو بڑھاتے ہیں: تقریباً 76 مربع میٹر کا ایک کثیر الجہتی مرکزی ٹیرس جس میں ایک جکوزی اور سمندر کے منظر ہیں، تقریباً 44 مربع میٹر کا ایک شاندار پرگولا علاقہ جو سایہ اور کردار فراہم کرتا ہے، اور اوپر کی سطح پر تقریباً 33 مربع میٹر کا ایک متاثر کن نجی سولاریم، جو مکمل رازداری میں آرام کرنے کے لئے بہترین ہے۔
اندر، پراپرٹی میں ایک کھلا منصوبہ ڈیزائنر کچن موجود ہے جو روشن رہائشی علاقے میں بے جوڑ طور پر شامل کیا گیا ہے، جس سے باہر کے ساتھ بہاؤ پیدا ہوتا ہے اور قدرتی روشنی اور سمندر کے مناظر کو زیادہ سے زیادہ کیا جاتا ہے۔
یہ واقعی ایک خاص پراپرٹی ہے ان لوگوں کے لیے جو نرم لگژری، رازداری اور بیچ فرنٹ زندگی کے فوائد کا خواہاں ہیں۔
خریدار کے ذریعہ ادائیگی کیے جانے والے تخمینہ لاگت: خریداری پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) کے تابع ہے (منتقلی کے ٹیکس پر قانون 5/2021) جس کی عمومی زیادہ سے زیادہ شرح 7% ہے۔ محصول کی بنیاد کا تعین خریدار کی اعلان کردہ خریداری قیمت اور کیڈاسٹر حوالہ قدر میں سے زیادہ ہوگی (ITP اور AJD قانون کے یکجا متن کے آرٹیکل 10 کے مطابق)۔ کم نرخیں بھی خریدار کی ذاتی حالات کے لحاظ سے لاگو ہو سکتی ہیں۔ عوامی تحریری اور زمین کے رجسٹری میں اندراج کی قیمتیں سرکاری ٹارف کے ذریعہ منظم ہوتی ہیں (شاہی حکم 1426/1989 اور شاہی حکم 1427/1989 کے مطابق بالترتیب)۔ نوٹری فیس کے لیے تخمینہ کے مطابق قیمت 500 سے 2,000 یورو اور زمین کے رجسٹری فیس کے لیے 250 سے 1,500 یورو کے درمیان ہے۔ انتظامی خدمات (gestoría) اگر خود سے نامزد کی گئی ہوں (فیس منظم نہیں ہیں): 300 سے 500 یورو کے درمیان تخمینہ لگایا گیا ہے۔ بلدیاتی سرمایہ فروخت کے ٹیکس (IIVTNU) بیچنے والے کے ذریعے ادا کیا جاتا ہے (مقامی مالی قانون کے یکجا متن کے آرٹیکل 104 کے مطابق)۔ خریداری کے لیے کل تخمینہ لاگت: 627,000€۔ یہ تخمینہ اشارتی ہے اور صارفین اور صارفین کی حفاظت کے عمومی قانون کے یکجا متن کے آرٹیکل 20.1.c) کے مطابق فراہم کیا گیا ہے۔ حتمی رقم معاہدے کے خاص حالات اور خریدار پر منحصر ہوگی۔ ریئل اسٹیٹ ایجنسی کی فیس بیچنے والے کے ذمہ ہوگی۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Casares اندلس کے خوبصورت ترین سفید دیہات میں سے ایک کو — مورش قلعے کے نیچے گھروں کی آبشار نما قطار — Casares Costa اور Playa کی ایک جدید ساحلی پٹی کے ساتھ جوڑتا ہے۔ اس علاقے نے معاصر گالف اور ساحلِ سمندر کے سامنے ہونے والی ڈیولپمنٹس کی ایک لہر کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے، خاص طور پر Finca Cortesín کے آس پاس، جو یورپ کے بہترین گالف ریزورٹس میں سے ایک کا گھر ہے اور 2023 Solheim Cup کا میزبان بھی رہا ہے۔ خریدار اندرونِ ملک روایتی گاؤں کے گھروں اور ساحل پر اور گالف کورسز کے گرد موجود جدید طرز کے نئے تعمیر شدہ اپارٹمنٹس اور ولاز کے درمیان انتخاب کر سکتے ہیں۔ یہ زیادہ مصروف ریزورٹس کے مقابلے میں ایک زیادہ پرسکون اور دلکش متبادل ہے، جبکہ Estepona اور Gibraltar تک آسان رسائی بھی برقرار رہتی ہے۔
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 35% زیادہ
Casares میں عام قیمت سے تقریباً 35% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Casares میں 425.000 € اور 600.000 € کے درمیان ہر نئی پینٹ ہاؤس ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
