3 بیڈز·2 باتھز·142 m²
دلچسپ بینالمیڈینا پوبلو اور شہر کے مرکز کی سہولت کے درمیان واقع، یہ دلکش اپارٹمنٹ اپنے وسیع ٹیرس اور بحیرہ روم کے شاندار کھلے مناظر کے لئے نمایاں ہے۔
یہ پراپرٹی آرام دہ اور عملی ترتیب کی پیشکش کرتی ہے۔ اس میں تین بیڈ روم اور دو مکمل باتھروم شامل ہیں، جو سال بھر رہائش اور تعطیلات کے قیام کے لئے کافی جگہ فراہم کرتے ہیں۔ اوپن پلان رہائشی علاقے میں مکمل طور پر لیس کچن، کھانے کا کمرہ، اور تقریباً 50m2 کا رہائشی کمرہ شامل ہے، جس کو قدرتی روشنی کو زیادہ سے زیادہ کرنے اور باہر کے ساتھ تعلق کو بڑھانے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے۔
جنوب کی طرف واقع ہونے کی وجہ سے، اپارٹمنٹ پورے دن میں غیر معمولی قدرتی روشنی سے لطف اندوز ہوتا ہے اور سمندر کے خوشگوار مناظر فراہم کرتا ہے، جو آرام کرنے اور باہر رہنے کے لئے ایک مثالی ماحول بناتا ہے۔ ٹیرس میڈیٹرینین آب و ہوا کا لطف اٹھانے کے لئے ایک بہترین جگہ پیش کرتا ہے۔ 12.5m2 کا بند بالکونی دفتر یا چِل ایریا کے طور پر استعمال کرنے کے لئے اضافی جگہ فراہم کرتا ہے۔
یہ کمپلیکس اپنی پرامن اور محفوظ ماحول کے لئے جانا جاتا ہے، جو قدرتی مناظر سے گھرا ہوا ہے اور سمندر اور پہاڑوں دونوں کے مناظر پیش کرتا ہے۔ اس کے بڑے مشترکہ علاقوں میں ایک بڑا سوئمنگ پول، جِم، سونا، اور ایک جدید مشترکہ لاؤنج شامل ہے جس میں ایک پروفیشنل کچن ہے، جو تقریبات، ملاقاتوں یا نجی ایونٹس کے لئے مثالی ہے۔
یہ پراپرٹی سکولوں، سپر مارکیٹوں، ریستورانوں، اور گولف کورسز کے قریب واقع ہے، جو رہائشی سکون اور سہولیات اور اہم سڑکوں تک عمدہ رسائی کو ملا کر پیش کرتی ہے۔
آرام، منظر، اور زندگی کے معیار کی تلاش کرنے والوں کے لئے بینالمیڈینا کے سب سے مطلوبہ مقامات میں سے ایک میں یہ ایک بہت پرکشش آپشن ہے۔ پراپرٹی کے ساتھ 2 زیر زمین پارکنگ کی جگہیں اور 2 زیر زمین اسٹوریج ہیں اور 1 الیکٹرانک گاڑی کا چارجنگ اسٹیشن بھی نصب ہے۔
TRLDCU کے آرٹیکل 20.1 کی دفعات کے مطابق، پراپرٹی کی قیمت مندرجہ ذیل مقداروں سے بڑھائی جائے گی:
خریدار کے ذریعہ ادا کیے جانے والے ٹیکس: موجودہ شرح 10% پر VAT کی صورت میں (قانون 37/1992، 28 دسمبر کو قیمت میں اضافی ٹیکس کے بارے میں)۔ ITP (پراپرٹی منتقل کرنے کا ٹیکس) کی صورت میں فروخت کی قیمت یا کاداسٹرل ریفرنس ویلیو میں سے زیادہ، جو خریدار کی شرائط کے مطابق 3.5% سے 7% تک ہوتی ہے، سب (شاہی قانون سازی کے فرمان 1/1993، 24 ستمبر کو پراپرٹی منتقلی اور اسٹامپ ڈیوٹی کے قانون کے ترمیم شدہ متن کی منظوری) کے مطابق۔
نوٹری اور رجسٹری: یہ اخراجات فیسوں کے تابع ہیں، حالانکہ ان کی تخمینی قیمت نوٹری کے لئے €600 سے €1,250 اور رجسٹری کے لئے €200 سے €600 تک ہو سکتی ہے (شاہی decreto 1426/1989، 17 نومبر کو نوٹری فیس شیڈول کی منظوری، اور شاہی decreto 1427/1989، 17 نومبر کو لینڈ رجسٹری فیس شیڈول کی منظوری، بالترتیب)۔ ایجنسی کی پیشہ ورانہ فیسیں فروخت کی قیمت میں شامل ہیں۔
اگر بینک کی فنانس کی ضرورت ہو: اضافی اخراجات کی مقدار مالی ادارے کے ساتھ طے کرنی ہوگی۔ آخری قیمت حساب کرنے کے لئے، براہ کرم ہم سے رابطہ کریں۔ ہم خریدار کی ذاتی حالات کی بنیاد پر ایک شخصی پیشکش جاری کریں گے۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Benalmádena Costa، Benalmádena کی ساحلی پٹی ہے، جو نمایاں Puerto Marina کے گرد تعمیر کی گئی ہے، جو Spain کی سب سے زیادہ تصاویر لی جانے والی marinas میں سے ایک ہے۔ ساحلوں، ایک پُررونق promenade، theme parks اور ایک cable car کے ساتھ، یہ ایک مصروف، خاندانوں کے لیے موزوں resort علاقہ ہے جہاں holiday-rental کی مضبوط طلب موجود ہے۔ جائیداد زیادہ تر apartments پر مشتمل ہے، seafront blocks سے لے کر marina-side complexes تک، ساتھ ہی کچھ townhouses بھی، جو سال بھر کی سہولیات اور آسان transport کی وجہ سے investors اور holiday-home buyers میں مقبول ہیں۔
عام قیمت سے 20% کم
Benalmadena Costa میں عام قیمت سے تقریباً 20% کم۔ اس مقام کے لیے مضبوط قدر۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Benalmadena Costa میں 500.000 € اور 700.000 € کے درمیان ہر نئی اپارٹمنٹ ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
