3 بیڈز·2 باتھز·98 m²
یہ حال ہی میں مرمت کردہ اوپر کی منزل کا اپارٹمنٹ Nerja میں واقع ہے اور اس میں پہاڑوں کے منظر کے ساتھ چھت کا ٹیرس شامل ہے۔ اس میں 3 بیڈرومز، 2 باتھرومز، اور 98 m2 تعمیراتی رقبہ ہے۔ یہ دوسری منزل پر ہے اور پہاڑوں کی طرف منہ کرتا ہے۔ گھر میں ایک کشادہ ہال، ایک بڑا بیٹھک کمرہ، اور جدید آلات کے ساتھ ایک کھلے منصوبے والا نیا کچن شامل ہے۔ ایک فرانسیسی بالکونی روشنی فراہم کرتی ہے۔ ایک بیڈروم کو مطالعے کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے، اور ایک علیحدہ لانڈری روم ہے۔ یہ اپارٹمنٹ اچھی حالت میں ہے اور یہ غیر فرنیچر ہے۔ باہر ایک چھپا ہوا ٹیرس اور 26 m2 کی چھت کا ٹیرس ہے جس میں بجلی اور گرم و سرد پانی کی سہولت موجود ہے۔ عمارت کی ماہانہ فیس کم ہے، سیڑھیوں کی صفائی ہفتے میں دو بار ہوتی ہے، اور لفٹ لگانے کے لیے تیار ہے۔ یہ بس اسٹیشن، Mercadona، ریستورانوں، اور کیفے سے چند منٹ کی پیدل دوری پر، اور Balcon de Europa اور قریب ترین ساحل سے 15 منٹ کی پیدل دوری پر ہے۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
نیرخا مشرقی Costa del Sol، Axarquía کا مرکزی مقام ہے، اور اس کا مزاج مغربی ریزورٹس سے کافی مختلف ہے: چونے سے سفيد کی گئی گلیاں، ڈرامائی چٹانیں اور خلیج نما ساحلی گوشے، اور سمندر کے اوپر مشہور Balcón de Europa نظارہ گاہ۔ یہ طویل عرصے سے اُن خریداروں میں مقبول رہا ہے جو ایک حقیقی ہسپانوی ساحلی قصبہ چاہتے ہیں جس نے بلند عمارتوں کی حد سے زیادہ تعمیر سے خود کو محفوظ رکھا ہو۔ یہاں جائیداد میں پرانے قصبے کے اندر اور اس کے آس پاس ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس سے لے کر اردگرد کی پہاڑیوں اور ساحل کے ساتھ Maro کی سمت سمندری منظر والی ولاز تک سب شامل ہیں۔ قیمتیں عموماً مغربی ساحل سے کم ہوتی ہیں، اور یہ علاقہ خاص طور پر اُن لوگوں کو بہت پسند آتا ہے جو Málaga سے ایک گھنٹے کے فاصلے کے اندر دلکشی، قدرتی مناظر اور نسبتاً سست رفتار زندگی چاہتے ہیں۔
عام قیمت کے مطابق
قیمت Nerja میں عام قیمت کے مطابق ہے۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Nerja میں 325.000 € اور 450.000 € کے درمیان ہر نئی پینٹ ہاؤس ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
