3 بیڈز·3 باتھز·197 m²·50 m² پلاٹ
سینڈا چیکا، لا ریزروہ ڈی سوتوگرینڈ | غیر معمولی باغ اپارٹمنٹ | 3 بیڈروم | 197 m² + 40 m² بالکونی
بہت کم ایسا گراؤنڈ فلور رہائشی یونٹ ہوتا ہے جو یہ نایاب امتزاج پیش کرتا ہے: 197 m² سے زیادہ کا شاندار داخلی علاقہ، 40 m² کی نجی پیراگولا بالکونی، اور صدیوں پرانا ہسپانوی زیتون کا درخت — یہ سب سوتوگرینڈ کے سب سے مقبول گیٹڈ ایڈریسز میں سے ایک میں۔
یہ شاندار باغ اپارٹمنٹ، جو 2021 میں تعمیر کیا گیا، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے جو آرام، نفاست اور طرز زندگی کی قربانی دینے کے لیے تیار نہیں ہیں۔
رہائش
داخل ہوتے ہی ایک فراخ ہال میں آپ کا استقبال کیا جاتا ہے جس میں فٹڈ وارڈrobes ہیں جو خوبصورتی سے تشکیل دیے گئے اوپن پلان رہائشی اور کھانے کے علاقے میں بہتے ہیں۔ دیواری سے چھت تک کھڑکیاں قدرتی روشنی سے جگہ کو بھر دیتی ہیں اور براہ راست نجی باغ کی طرف کھلتی ہیں، اندرونی اور بیرونی کی سرحد مٹ جاتی ہے۔
جدید اطالوی کچن ایک شیف کا خواب ہے: ہاتھ سے تیار کردہ اطالوی ماربل کام کرنے کی سطح پر براہ راست کھانا پکانے کی ٹیکنالوجی، Liebherr امریکی طرز کا فریج-فریزر، Siemens کا مشترکہ اوون اور مائکروویو، Miele آٹوڈوس ڈش واشر، ڈیزائنر Franke کے فکسچر، اور Newhaus Pure جرمن روشنی۔ علیحدہ مکمل تیار شدہ کمیونیٹی روم میں Miele واشر-ڈرائر روزمرہ کی زندگی کو خاموش اور عملی رکھتا ہے۔
تین فراخ دوہرے بیڈروم جن میں ہر ایک میں نجی باغ کی طرف کھلنے والی دیواری سے چھت تک کی کھڑکیاں، فٹڈ وارڈrobes اور ان کا اپنا باتھروم شامل ہے جس میں دیوار سے چھت تک اطالوی ماربل کی چڑھائی، فلش واک ان شاور، Grohe بارش اور ہینڈ ہیلڈ شاور ہیڈز، اینٹی فوگ LED آئینہ، اور Grohe بیڈ شیٹ اسپرے شامل ہیں۔ ایک چوتھا مہمان WC مرکزی رہائشی علاقے کی خدمت کرتا ہے۔
ہر جگہ، اطالوی ماربل کی فرش ہر کمرے کو خاموش، دیرپا شان و شوکت کا احساس دیتی ہے۔
باہر کا زندگی
40 m² کا چھپا ہوا اور پیراگولا سایہ دار بالکونی ایک مخصوص آؤٹ ڈور کھانے کا علاقہ اور آرام دہ چِل آؤٹ زون فراہم کرتا ہے — یہ یا تو آلسٹیک تفریح کے لیے بہترین یا سوتوگرینڈ کے سورج میں آرام کرنے کے لیے۔ نجی لان باغ، جو نرم روشنی سے روشن ہے اور ایک سجاوٹی فاؤنٹین اور ایک شاندار قدیم زیتون کے درخت کے گرد مرکوز ہے، سوتوگرینڈ کے خصوصی کورک بلوط منظرنامہ کے ذریعہ تیار کردہ ایک سکون، نجی مرکز کو تخلیق کرتا ہے۔
اہم وضاحتیں
• Mitsubishi Ecodan ایئر تھرمل کنٹرول سسٹم ریورس ہیٹنگ/کولنگ — سال بھر کی سہولت، کم چلنے کی لاگت • پوری جگہ دوہری گلاسنگ • مکمل اطالوی ماربل کی فرش اور باتھروم کی چڑھائی • تمام باتھرومز میں Grohe فٹنگز • کچن اور کمیونیٹی میں Miele کے آلات • باغ کی روشنی اور سجاوٹی چشمہ • دو نجی زیر زمین پارکنگ کے مقامات
عالمی معیار کی کمیونٹی کی سہولیات
لا ریزروہ ڈی سوتوگرینڈ کی مشترکہ سہولیات غیر معمولی ہیں: تقریباً 5 ہیکٹر قدرتی ماحول، 8,000 m² کا تفریحی کمپلیکس جس میں سوئمنگ پول، پیڈل ٹینس کورٹ، مکمل طور پر سازوسامان سے لیس جمنیزیم، اور کارک بلوط کے جنگل میں مناظر والی ٹریلز شامل ہیں۔ رہائشیوں کو لا ریزروہ کلب، لا ریزروہ گولف کلب، اور مشہور لا ریزروہ بیچ کلب تک رسائی حاصل ہے، جس میں ٹینس، پیڈل، اور آبی کھیلوں کی مکمل فہرست ہے۔
مقام
لا ریزروہ ڈی سوتوگرینڈ میں بہترین طور پر واقع — کوسٹا ڈیل سول کی سب سے باوقار گیٹڈ کمیونٹیز میں سے ایک — یہ گھر آپ کو چند منٹوں کی دوری پر رکھتا ہے:
• Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina & عمدہ کھانے • Valderrama Golf Club (1997 رائڈر کپ میزبان) • Sotogrande کے ساحل، دکانیں، اور ریستوران
پراپرٹی کی تفصیلات
تعمیر شدہ رقبہ: 197 m² داخلی + 40 m² بالکونی پلاٹ: 163 m² مجموعی ساخت: 400 m² بیڈروم: 3 ڈبل باتھروم: 4 (3 ان-سویٹ + 1 مہمان WC) سال تعمیر: 2021 پارکنگ: 2 زیر زمین جگہیں توانائی کا سرٹیفکیٹ: جاری ہے
سوتوگرینڈ کے سب سے مطلوب رہائشی پتوں میں سے ایک میں ٹرنکی لگژری گھر خریدنے کا نایاب موقع۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Sotogrande یورپ کے سب سے زیادہ خصوصی رہائشی ریزورٹس میں سے ایک ہے، جو سرحد سے ذرا آگے Cádiz صوبے میں Costa del Sol کے مغربی کنارے پر واقع ہے۔ 1960 کی دہائی میں ماسٹر پلان کے تحت بنایا گیا، یہ عالمی معیار کے گالف (جن میں Valderrama اور La Reserva شامل ہیں)، ایک بڑی مرینا، پولو کے میدانوں اور Spain کے نمایاں بین الاقوامی اسکولوں میں سے ایک کے گرد قائم ہے۔ نتیجتاً یہ کشادہ ولاز اور معیاری اپارٹمنٹس پر مشتمل ایک نجی، کم گنجان آبادی والی کمیونٹی ہے، جو مشرق میں واقع زیادہ مصروف ریزورٹس سے بالکل مختلف محسوس ہوتی ہے. یہاں خریدار عموماً خاندان ہوتے ہیں اور گالف یا پولو کے شوقین، جو رات کی زندگی کے بجائے جگہ، رازداری اور سیکیورٹی چاہتے ہیں۔ Sotogrande مختلف واضح علاقوں میں تقسیم ہے: مرینا کے قریب سرسبز اور پرانا Sotogrande Costa، گالف کے گرد بلند مقام پر واقع Sotogrande Alto، اور اس سے اوپر نیا La Reserva ضلع۔
عام قیمت کے مطابق
قیمت Sotogrande میں عام قیمت کے مطابق ہے۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Sotogrande میں 700.000 € اور 1.000.000 € کے درمیان ہر نئی گراؤنڈ فلور اپارٹمنٹ ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
